@地产壹线世联20140218重改办·重庆温泉谷项目报告

时间:2025-04-03

重庆·温泉谷项目 开发方向研判谨呈:重庆市重点工程开发公司西南综合事业部营业一部·重庆温泉谷项目组

2014年2月18日

1 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

PART 1

项目属性分析

2 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【项目区位】项目位于北碚区静观镇,区域属于城市发展主轴, 但受限于城市拓展进程影响,当前依然属于陌生区,市场认知度 不足;但与两江新区重要板块的紧密联系将影响其发展进程。城市二次向北发展北碚 老城区 蔡家 礼嘉 悦来两路 空港

静观镇

重庆城市向北发展趋势明显,

主要发展方向是东北区两路空港,西北区的北碚蔡家、渝北 礼嘉悦来,北区的水土复兴; 项目紧邻两江新区周边区域, 包括水土镇、复兴镇、悦来镇 和礼嘉镇,直线距离在25公里 内,车程在60公里内。 水土复兴组团城市建设起步不 久,发展较慢,短期内对项目

项目与两江新区重要板块连接紧密

①静观直线距离14㎞,车程15㎞⑥水土直线距离18.9㎞,车程36.7㎞

的影响有限。 本项目所在区域的自身知名度 不高,影响力小,难以对客群 形成强有力的吸引。3 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

②北碚

③复兴 直线距离8.2㎞,车程20.8 ㎞ ④悦来直线距离18㎞,车程32㎞

⑤礼嘉 直线距离24.8㎞,车程60.4㎞

静观镇产业——

中国花木之乡

花木种植面积47500多亩,国内销至北京、上海、新疆、广东等20多 个省、市和地区,国外远及西欧、日本、东南亚各地。

静观镇花木产业 品种 精品园林 花木龙头企业 总产值 从业人员 900多个 50多家 52家 近4亿元 2.4万人4 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【区域规划】当前区域发展分为生态农业观光区、城镇和 旅游休闲度假区三个片区, 短期内区域难以发生功能以及 范围变化。

静观镇设计规划为三个片区: 1、城镇——静观镇城区

生态农业观 光区

2、生态农业观光区——重庆台湾农民创业园、多彩园艺 3、休闲旅游度假区——乡村嘉年华、 重庆农泉谷 静观镇城镇建设管理办公室工作人员: “城镇规划是2010年王志刚工作室规划 的,但是没有审批,城镇发展按着这个 规划在走。”休闲旅游度假区 城镇核心区

5 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【区域规划】——静观城镇:作为项目未来的核心配 套区域现在城镇较为杂乱,配套设施不完善,形象档 次落后。静观镇场镇规划图

发展现状:场镇现状较为杂乱,建筑多为6层以下的老 房子。静观镇城区离项目10分钟

左右,目前商业配套欠缺

,档次低。 未来规划:静观镇未来规划商业中心区,居住住宅区。静观镇现状

6 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【区域规划】——生态农业观光区:经济作物保 增收,生态观光促旅游。 台农园种植业:重庆台湾农民创业园成功引进了台湾嘉宝果,台湾特色食用菌等具有台湾特色 的经济作物,帮助当地村民增收。 台农园观光:规划台湾风情街、台安湖、台湾农庄。台湾风情街占地面积250亩,主要以台湾 著名的三峡老街、台闽老街、猫空茶社为模板打造, 400亩水域面积的台安湖,湖滨沿线发展 休闲观光农业。 多彩园艺:主要建设优新品花卉、彩叶苗木的研发、休闲观光、生产和销售。多彩园艺

台湾嘉宝果7 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【区域规划】——休闲度假区:重庆农谷处于未深入开发状态,当前仅有腊梅为已开发景点,在旺季旅 游人数众多,但季节性明显。 开发状态:重庆农谷开发节奏较慢,并未进行深 入的开发建设。入口处有两排新农村建设集中住 房,可接待游人吃饭住宿。 旅游氛围:季节性强,夏天基本没有人,冬季来 往人数较多,赏腊梅、泡温泉、吃刨猪汤。地块

内部和谐天香酒店共90余床位,冬天会接待许多公司的商务活动。腊梅

冬季前往农谷的人较多

重庆农谷泡温泉的人

8 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【交通现状】静观镇出入仅有一条县道碚金路,该道 路是金刀峡风景区的必经之路,车流量大,项目道路 形象不高。 碚金路是为县道,道路等级低,道路容量有限,且该道路是金刀峡景区的必经之路,车流量大。 静观镇有大量的苗木基地,苗木外运也会增加道路通行负担。 项目距离市中心车行距离约59km,车行时间约1小时10分钟,距市区较远。

9 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【地块指标】低容积率以及限高决定了项目物业 形态以低层为主。

技术指标 建设用地面积 总建筑体量 综合容积率 限制条件 楼面价 159788㎡(含绿地) 144418㎡ 1.01 建筑限高12米 2014元/㎡

JG-D5-1/01

备注:地块计容面积不得超过144418㎡,确因功能配套要 求,需增加或减少全掩埋的地下建筑面积,经论证,可对 地块总建筑面积进行调整。10 重庆·温泉谷项目开发方向研判 重庆市重点工程开发公司

【地块质素】地块内部高差较大,最 …… 此处隐藏:1384字,全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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