福华小区秩序维护方案

时间：2025-07-11

小区公共秩序

福华小区秩序维护方案

一、项目概况

福华小区位于滨海大道677号，西邻大港区政府,南邻大港商业文化中心区，东邻天津市高新技术产业园区，北邻南开大学滨海学院，是以天津福华公司为主开发兴建的高尚住宅。小区由7栋9-11层围合式住宅组成，共399户，居住人口1000余人，入伙率达70%，占地24225平方米，总建筑面积44379平方米，其中商业面积为2621平方米，绿化近10000平方米，绿化率60%，地下车库车位123个，大门共东西两个，常闭消防门一个。

福华小区外围装有红外线监控系统，全自动变频加压二次供水，东芝、广日等名牌电梯，保安消防监控中心对讲系统24小时可直接与业主双向对讲通话。消防系统采用温感、烟感、自动喷淋等先进科技布防监控，遇到火警自动报警，通风设备自动启动，能及时、有效控制险情。小区配套设施完善，邻街大小店铺林立，幼儿园近在咫尺，岁宝等大型超市隔街相望，小区内地下停车场、游泳池、儿童娱乐场、喷泉、会所一应俱全。

小区于2000年12月31日开始正式入伙，2001年荣获了天津市"园林式、花园式"小区的称号，同年12月28日通过了质量/环境/安全三个体系的达标考核

秩序维护管理处现有员工31人，其中管理人员3人，员工平均年龄36岁，持证上岗率100%，是一支年轻化、专业齐全、素质过硬，思想活跃的管理服务队伍。管理处由天津市福华物业管理有限公司，秉承"实实在在、明明白白"的服务宗旨，为小区居民提供精干高效、热情周到的优质物业管理服务。

二、人员设置总人数：28人

队长：1人（惠杰）

队员：24人（有3人替岗，因队员每人每周休息一天）

消控中心：3人

人员名单

黄超刚（班长）、叶章印、孙准、周春生、杨贵元、李友军、丁宏宝（班长）、丁俊、王珂、石金桥、杨秀峰、随欢、周江（班长）、孙琪、吴兵、王逍、顾思文、邵贝、惠涛、录四红、杨配常、惠毛宁、浦冬冬、徐智勇、王爱侠、

小区公共秩序

卢晓、余晶晶秩序维护队早班上班时间：8:00——16:00,上班人数 8 人位置人员配置工作内容 1、对外来人员及车辆的东门岗 1人管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 1、对外来人员及车辆的西门岗 1人管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下园区巡逻岗 2人车库、自行车库、单元楼道、设备房、路面车辆检查；负责业主家送水等。园区周界报警管控，单元消控中心 1人门禁卡设置，协助门岗电话联系业主等。负

责环道车辆的有序停园区车辆管理 1人放，向门岗通报外来人员配备车管人员的服饰车辆的跟进管理等。开门时间东门每天：上东门：放学学生及家长出午 6:30—8:30,下午入及业主出入；园区北面消防通道门 15: 30—18: 00; 西门：西门：业主停车进出北面周一至周五上午 7: 2人两门为消防通道； 2005 年 00—10:30,下午 18: 业委会为方便紫桂业主停车及小孩上下学增开区经营性收入列支。 00—凌晨 2:00,双休日上午 7: 00—11: 30, 员配备车管人员的服饰。备注

两门，产生人员工资由园业主随叫随开。西门人

小区公共秩序

秩序维护队中班上班时间：16:00——24:00,上班人数 9 人位置人员配置工作内容 1、对外来人员及车辆的西门岗 2人管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 1、对外来人员及车辆的东门岗 1人管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下园区巡逻岗 2人车库、自行车库、单元楼道、设备房、路面车辆检查；负责业主家送水等。园区周界报警管控，单元消控中心 1人门禁卡设置，协助门岗电话联系业主等。负责环道车辆的有序停园区车辆管理 1人放，向门岗通报外来人员配备车管人员的服饰车辆的跟进管理等。开门时间东门每天：上东门：放学学生及家长出午 6:30—8:30,下午入及业主出入；园区北面消防通道门 15: 30—18: 00; 西门：西门：业主停车进出北面周一至周五上午 7: 2人两门为消防通道； 2005 年 00—10:30,下午 18: 业委会为方便紫桂业主停车及小孩上下学增开区经营性收入列支。 00—凌晨 2:00,双休日上午 7: 00—11: 30, 员配备车管人员的服饰。秩序维护队夜班上班时间：24:00——8:00,上班人数 7 人备注

两门，产生人员工资由园业主随叫随开。西门人

小区公共秩序

位置

人员配置

工作内容 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下

备注

西门岗

1人

东门岗

1人

园区巡逻岗

2人