B13

中储粮灌河粮食仓储项目工程

监理实施细则

（防水工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：中储粮灌河粮食仓储项目工程监理部

专业监理工程师：____________________________________

总监理工程师：______________________________________

日期：2010-12-15 ________________

江苏省建设厅监制

监理实施细则

一、工程项目概况

1、建设单位：中央储备粮连云港直属库

2、设计单位：南京华业建筑设计院有限责任公司、南京丰源建筑设计有限公司

3、监理单位：南京峪峰工程项目管理有限公司

4、施工单位：江苏翔远建设集团有限公司、中国第四冶金建设公司（江苏分公司

）

5、工程名称：中央储备粮连云港直属库灌河粮食仓储项目，

6工程地点：灌南县灌河半岛临港产业区

7、工程规模：建筑总面积21076平方米，包括11栋平房仓，一栋一站式服务楼和一栋机械

棚库、器材库

8、工程要求工期：2010年11月28日至2011年10月13日

9、工程预算造价：约3600万元人民币。

10、工程质量目标：符合国家建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001）。

11、建筑结构体系：

本工程平房仓采用钢筋混凝土结构（预应力拱板屋盖），机械器材库采用钢结构，一站式服务楼采用框架结构。平房仓和一站式服务楼采用桩基础，机械器材库采用独立基础。

本工程设计正负零标高相当于绝对标高3.00米，室内外高差0.30米。

二、工程特点

本工程为仓储项目，室内正负零标高相当于绝对标高 3.00米。砌体结构采用多孔砖及

200厚加气砼砌块（土0.00以下水泥砖）。砌筑砂浆正负零以上采用M7.5或M1冰泥混合砂

浆，正负零以下用m7.5水泥砂浆。墙体防潮层位于正负零以下0.06米处，做法为20厚1:2 水泥砂浆掺5%防水剂。

由于本工程为粮食仓储项目，对防水要求较高。平方仓屋面要求防水等级为二级，

采用细石混凝土防水层加4厚SBS改性沥青防水卷材设防；内墙面采用聚合物砂浆、隔气胶刚柔结合防潮；地面采用细石砼防潮地面卷材防潮SBS。一站式服务楼采用聚氨脂

涂料两布五涂加4 厚SBS 改性沥青防水卷材设防。

三、监理依据

1、工程项目外部环境调查研究资料

1.1自然条件方面资料。工程项目外部环境调查研究资料中的自然条件包括：工程项目所在地的地质条件资料、水文条件资料、气象条件资料、地形条件资料，还有工程项目所在地自然灾害发生情况的资料等。

1.2社会和经济条件方面的资料。工程项目外部环境调查研究资料中的社会和经济条件包括：工程项目所在地政治局势资料、社会治安资料、建筑市场状况资料、相关单位（材料和设备供应厂家、勘察和设计单位、施工单位、工程咨询单位）资料、基础设施（交通设施、通信设施、公用设施、能源设施）资料、工程建设项目后勤供应资料、工程项目所在地的金融市场情况资料等。

2、工程建设相关方面的法律、法规

1.工程建设相关方面的法律、法规具体包括3 个层次：

2.1国家颁布的政策、法律、法规这是工程建设相关法律、法规的最高层次，不论在任何地区或部门进行工程项目建设都必须遵守。

2.2工程所在地或所属部门颁布的法律、法规、规定及有关政策。这是工程建设相关

法律、法规的第二个层次，一项工程建设项目必然是在某一地区实施的，这就要求工程项目的建设必然也要遵守工程项目所在地颁布的工程建设相关方面的法律、法规、规定及有关政策，而且一项工程建设项目也必然是归某一部门管理下的工程建设项目，这就要求工程项目的建设必然也要遵守工程所属部门颁布的工程建设相关方面的法律、法规、规定

及有关政策。

2.3工程建设的各种规范和标准。这是工程建设相关法律、法规的第三个层次，工程建设的各种规范、标准也是具有法律地位的，工程项目的建设也必须要遵守这些规范和标准。

3、政府批准的工程建设文件

政府批准的工程建设文件包括两个方面：

3.1政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告，立项批文。

3.2政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要

求、市政管理规定。

4、工程建设监理合同工程建设监理合同主要包括3 个方面的内容：

4.1工程建设监理单位和监理工程师的权利和义务。

4.2工程建设监理工作的范围和内容。

4.3有关工程建设监理规划的要求。

5、其他工程建设合同

5.1项目业主的权利和义务。

5.2工程承建商的权利和义务。

6、项目业主的正当要求根据我监理单位竭诚为客户服务的宗旨，在不超出合同职责范围的前提

下，我监理单位最大限度地满足项目业主的正当要求。

7、工程实施过程输出的有关工程信息

7.1方案设计，初步设计，施工图设计。

7.2 工程实施状况。

7.3工程招标投标情况。

7.4 重大工程变更。

7.5 外部环境变化等。

8、工程建设监理大纲、监理规划

8.1工程建设项目工程建设监理组织计划。

8.2拟投入主要工程建设监理成员。

8.3投资、进度、质量控制方案。

8.4 信息管理方案。

8.5 合同管理方案。

8.6 定期向业主提交的监理工作阶段性成果。

四、监理目标

确保工程一次性验收合格，符合工程备案要求

五、监理工作流程

施工阶段监理工作程序

六、监理控制要点及措施

（一）屋面防水工程施工质量基本规定

1•屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限按不同等级进行设防，并应符合表1的要求。

屋面防水等级和设防要求表1

2•屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进

行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。

3.屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应在此基础上编制屋面工程方案或技术措施。

4.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制

度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

5.屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

6.屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

材料进场后，应按规定抽样复验，提出试验报告，并符合规范有关规定；不合格的材料，不得在屋面工程中选用。

7•当下道工序或相邻工程施工时，对屋面完成的部分成品应采取保护措施。

8•伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上采用凿孔打洞或重物冲击。

9.屋面工程完工后，应按《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)的有关规定对

细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。

10.屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合规

范有关要求。

11.屋面工程的各子分部工程和分项

工程划分，应符合表2的要求。

12 .屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：

(1)卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100川抽查一处，每处10川。，且不得少于3处。

(2)接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m,且不得少于3处。

(3)细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。

(二)施工质量事前监理控制

1.屋面工程施工前，认真阅读施工图纸，参与图纸会审。仔细审查施工单位编制的施工方案，并督促实施。

2.屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应具有产品合格证书和性能检测报告，材料

的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后应按规定见证取样复验，不合格材料绝不允许用于工程中。

3.屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍承接施工，操作人员必须持

证上岗。

4.屋面工程施工单位应建立健全的质量保证体系，各道工序按自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度进行检查，并做好完整的质量检查记录，坚持上道工序未经监理(或建设单位)检查合格不能进行下道工序施工的原则。

5.屋面工程施工前，伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安装完毕。保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上的天气施工，且施工环境气温适宜。

(三)施工质量事中监理控制

1.屋面找平层

(1)屋面找平层包括：防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土的整体找平。

(2)找平层的厚度和技术要求应符合表1的规定。

找平层的厚度和技术要求表1

(3)找平层的排水坡度应符合设计要求。天沟、檐沟纵向找坡不应小于1 %，沟底水落

差不得超过200mm

(4)基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表2的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

(5)找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m

2.屋面保温层

(1)屋面保温层包括：板状材料或松散材料保温层。

(2)保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。

(3)屋面保温层干燥有困难时，应采取排汽措施。

(4)倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石做保护层；卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。

(5)松散材料保温层施工应符合下列规定：

①铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。

②保温层含水率应符合设计要求。

③松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。

④保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采用遮盖措施。

(6)板状材料保温层施工应符合下列规定：

①板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。

②板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。

④ 粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。

3. 卷材防水层

(1)卷材防水层适用于防水等级为I〜W级的屋面防水。按各施工程序组织施工。

(2)卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。

(3)在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采用固定措施。固定点应密封严密。‘

(4)铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。

干燥程度的简易检验方法，是将1卅卷材平坦地干铺在找平层上，静置3〜4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

(5)卷材铺贴方向应符合下列规定：

①屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。

②屋面坡度在3％〜15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

③屋面坡度大于15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

④上下层卷材不得相互垂直铺贴。

(6)卷材厚度选用应符合表3的规定。

卷材厚度选用表

表3

(7)铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。各种卷材搭接宽度应符合表4的要求。

卷材搭接宽度(mm) 表4

(8)冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：

①胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。

②根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。

③铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。

④铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

⑤接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm

(9)热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

①火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高

聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。

②卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。

③卷材接缝部位必须溢出热熔后的改性沥青胶。

④铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

(10)自粘法铺贴卷材应符合下列规定：

①铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。

②铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。