陕西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：法的分类试题

时间：2025-07-09

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、每年为住房公积金结息日。

A：1月31日

B：3月31日

C：6月30日

D：12月31日

E：执行层的组织协调

2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

3、国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是__。A．单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税

B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税

D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税

4、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的__。

A．收回

B．摊销

C．减损

D．补偿

5、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。

A：10年

B：15年

C：20年

D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

6、不动产拍卖成交一般以为标志。

A：拍卖标的物实际占有的转移

B：拍卖标的物实际使用的转移

C：拍卖标的物财产所有权的转移

D：拍卖标的物财产所有权的出租

E：执行层的组织协调

7、房地产开发企业税后利润应首先用于__。

A．弥补企业以前年度的亏损

B．提取法定盈余公积金

C．提取公益金

D．向投资者分红

8、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有

B：区分所有

C：公有

D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：转让

B：赠送

C：出让

D：买卖

E：执行层的组织协调

11、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。

A．23.4

B．28.6

C．33.4

D．46.8

12、折价处置抵押房地产的，应当参照__。

A．原购买价

B．重建价格

C．重置价格

D．市场价格

13、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。

A．36

B．40

C．38

D．44

14、估价报告应用有效期最长不宜超过。

A：三个月

B：半年

C：一年

D：两年

E：工业用地的监测点评估价格

15、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

16、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

A：资产

B：负债

C：所有者权益

D：收入

E：执行层的组织协调

17、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。

A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定