毕业论文：我国土地储备融资渠道研究

究

华中科技大学文华学院

毕业设计（论文）

题目：我国土地储备融资渠道研究

学 生 姓 名： 学号： 学 部 （系）： 专 业 年 级： 11级房地产经营与估价 指 导 教 师： 职称或学位： 讲师

2014

年4月20日

究

目 录

摘要..........................................................1

Abstract......................................................2

1. 我国的土地储备制度..........................................3

1.1 我国土地储备制度实施的背景与意义........................3

1.2 我国土地储备制度的发展历程..............................4

1.3 我国土地储备制度的运行模式..............................4

1.4 我国土地储备制度的弊端分析..............................5

2. 我国土地储备融资渠道分析....................................6

2.1 我国土地储备融资的现状..................................6

2.2 我国土地储备融资渠道存在的问题..........................7

3. 我国土地储备融资渠道拓展研究................................7

3.1 土地证券化..............................................7

3.2 土地置换................................................9

3.3 土地基金...............................................10

3.4 土地信托...............................................10

3.5 土地债券...............................................10

4. 结论.......................................................11

参考文献.....................................................12

致谢.........................................................13

究

我国土地储备融资渠道研究

摘 要

随着我国的改革开放、经济体制改革以及城市化进程的不断深入，我国的土地储备制度应运而生。土地储备制度是我国在土地管理方面高效利用土地的一项重要创新。实践证明，我国土地储备制度成功的，并已取得了巨大的成就。但是土地储备制度的建立与实施在我国尚处于探索的阶段，在现实的操作运行中，存在种种问题与制约，融资渠道单一就是制约其顺利开展的典型因素。因此，拓展土地储备融资渠道具有很强的现实意义。

本文以土地储备制度为出发点，简单介绍了我国土地储备制度的实施背景、发展历程与运行模式，分析了我国土地储备制度存在的弊端。针对我国土地储备融资的现状，提出我国土地储备制度目前的融资渠道比较狭窄，拓展土地储备融资渠道势在必行。同时，对我国的融资渠道进行研究，提出土地基金、土地置换、土地信托、土地融资债券等融资方式。

关键词：土地储备；融资；融资渠道。

究

Our country land reserve financing channel research

Abstract

With the process of reform，the economic system reform and the urbanization Continue to deepen，land reserve system is emerged.It is an important innovation which land management can use land http://nd reserve system success in practice and has made great achievements.But the establishment and implementation of the land reserve system in our country is still at the exploration stage.In actual operation，there are all sorts of problems and constraints，and the single financing channel is typical factors that restricting its smoothly.Therefore，expand the land reserve financing channel has the very strong practical significance.

Based on the land reserve system as a starting point，this article make a brief introduce of the city land reserve system in the background，history operation mode，and analyzed the insufficiency of our country land reserve system.The present situation of the financing for urban land reserve，land reserve system is put forward the financing channel is narrow，expand the land reserve financing channels is imperative.At the same time，the study of the financing channels of our country,preposed the land fund，land replacement，land trusts，land financing bonds.

Key Words:Land reserve；Financing；Financing channels.

究

1.我国的土地储备制度

1.1我国土地储备制度实施的背景与意义

1.1.1我国土地储备制度实施的背景

城市土地储备制度，是指经由城市政府授权或委托的土地储备机构，依照法定程序通过征用、收购、换地、转制和到期回收等方式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由政府或政府委托的机构组织进行土地开发，在完成了房屋的拆迁、土地的平整等一系列前期开发工作后，根据城市土地出让年度计划，有计划地将土地投入市场的制度。

改革开放以来，我国经济与社会的迅速发展大大的促使了我国城市的发展，随着城市的迅猛发展，人口数量急剧增加，土地与住宅供给压力增大，地价急剧上涨。1996年，上海市成立我国第一家土地收购储备机构——上海市土地发展中心；紧接着，杭州市与1997年8月成立了杭州市土地储备中心；随后，我国的土地储备机构在南通、青岛、武汉等大中城市相继成立，并相继出台了一些土地储备政策法规。

土地储备制度的产生是我国土地使用制度深化改革的必然结果，可以说是我国城市土地制度的二次革命，是适应社会主义市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生的。

…… 此处隐藏：7812字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……