社科院吴怀山：新形势下房地产的互联网思维及互联网金融融合(大纲)

新形势下房地产与互联网思维及互联网金融融合（大纲）

吴怀山

适合对象：房地产公司中高层；房地产总裁班、研修班、EMBA班；

房地产专题讲座、报告会

授课时间：0.5-1天

一、房地产业面临的新形势

（一）中国经济减速换挡

（二）新一届政府宏观调控新思维

（三）全面深化改革对房地产业影响深远

（四）欧美经济弱复苏下钱流变向

（五）房企融资环境变化

（六）中国人口红利逐渐式微

（七）城镇化的机遇与挑战

（八）房地产业面临重新洗牌

【注】以上内容为半天的课，以下互联网思维、互联网金融内容亦为半天的课。

二、互联网思维强势冲击传统行业

（一）互联网时代巨变

（二）互联网思维正在改变传统商业

（三）雷军的互联网思维

（四）房地产企业的互联网思维利器

（五）案例1：华润置地与小米的“智能家居体验中心”

（六）案例2：万达的电商之路

三、房地产与互联网金融的融合

（一）如火如荼的互联网金融热潮

（二）互联网金融大潮何以风起云涌

（三）互联网金融给房地产企业带来了什么

（四）案例1：中信银行和易居中国的“乐居贷”

（五）案例2：平安集团平安好房网的“好房宝”

（六）案例3：新浪和易居中国的“房金所”

经济新常态下的房事、房市及房势

吴 怀 山

一、从房事中窥探房市

（一）见微知著——房企中的风向标

1、李嘉诚金蝉脱壳的胜利大逃亡

2、肖莉、毛大庆巅峰时刻华丽转身

3、王健林的万达集团谋求再次转型

（二）管中窥豹——上市房企泄露的秘密

（三）釜底抽薪——民间借贷危机四伏

（四）眼花缭乱——房企促销花样迭出

二、从房势中再探房市

（一）新常态下的宏观经济走势

（二）政策走向及政府导向

1、财政政策

2、货币政策

3、产业政策

4、行政干预

（三）购房者动能减弱

1、人口红利逐渐消失

2、城镇化并非那么美好

3、说说房价收入比

4、谈谈住房租售比

（四）钱流潮来潮去

1、欧美经济弱复苏下钱流变向

2、人民币贬值，热钱抽离房市

3、经济减速慢行，投资持续下降

4、银行金融风险偏好改变，贷款趋于谨慎

5、房地产税渐行渐近，投机需求已失去往日风采

6、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金

7、海外投资趋热，资金外流

8、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实

9、牛味中的股市上演吸金大法

三、从房势中聊聊房事

（一）经济周期及哈里森周期

（二）房市崩盘的幻觉与中国特色的现实

1、房价高歌猛进下的房奴苦楚

2、十年九调，房价节节攀升

3、两种截然相反的房市预期

4、为什么任大炮基本上都是对的

5、谁是房市中获利者

6、房地产雪崩的后果

（三）新时代来临，房企的转型之路

1、暴利时代已然结束

2、房市由卖方市场进入买方市场

3、弱肉强食，企业持续洗牌重组

4、房企未来之路

（1）规模化

（2）精细化

（3）专业化

（4）智能化

（5）集成化

（6）网络化

吴怀山老师介绍

著名经济学家，房地产学者， 《Open Nation 开

源中国》杂志荣誉顾问，中国创新创业企业家联盟咨

询专家，国家银河培训工程特聘专家，专家顾问网专

家团秘书长。曾任中国社科院中小企业研究中心投融

资部主任、融资有道全国巡讲活动秘书长、中国西部

投融资高峰论坛秘书长、中国最具成长性新锐企业奖

评委。北京大学汇丰商学院房地产EMBA班客座教授。

曾在北京人民大会堂、清华大学、北京大学、上海交通大学、国家高级公务员培训中心等授课，在中国国际文化产业博览交易会（文博会）、中国北京国际科技产业博览会(科博会)、中国中小企业论坛、中国最具成长性新锐企业奖评选活动、中国西部投融资高峰论坛、中国地产高峰论坛、融资有道全国巡讲活动、国家发改委银河培训工程、亚洲教育北京论坛、新形势下的投融资趋势解读高峰论坛、2013中国经济发展论坛等几十个大型论坛、活动担任演讲嘉宾、对话嘉宾、主持人。

曾接受《21世纪经济报道》、《国际商报》、《第一财经》、陕西电视台等多家权威媒体采访、报道。

与国家发改委中小企业司司长王远枝（中）、渣打银行中国区总裁曾璟璇（右二）、雅虎中国总裁曾鸣（左一）、分众传媒总裁江南村（右一）共同启动“中国最具成长性新锐企业评选活动”