(中原)深圳旅游地产项目策划报告102页

时间：2025-05-07

大鹏项目定位报告深圳中原事业五部

KEY POINTS

大势分析全国滨海物业销售火爆; 各地政府极为重视滨海地区发展；滨海物业因其独特优势、资源稀缺性，以及投资潜力巨大受追捧；

深圳滨海战略分析深圳打造“国际滨海城市”; 东部“蓝色海岸”战略定位；大鹏-南澳组团具有国际水准的滨海旅游度假胜地定位；

项目分析项目紧跟全国、深圳滨海经济发展契机; 项目位于大鹏，以及大鹏- 南澳组团滨海旅游度假基地的双核心区域；项目是大鹏-南澳门户，也是大鹏-南澳交通枢纽；

从一则新闻说起 ……

2007年3月21日，上午10:00,深圳市浙江产权交易所交易大厅，万科以10.05亿元，拍得富春东方70%的股权，

由此取得了富春东方旗下的东方尊峪、天琴湾等物业的控制权。

我们不去评论收购对万科的意义或者对地产的影响，我们要强调的是：通过收购，万科的沿海连线布局正在完成！

珠海金域蓝湾

深圳金域蓝湾

东方尊峪

17 英里

东海岸

天琴湾

浪骑俱乐部

惠州辣甲岛

厦门金域蓝湾

17 英里东海岸

珠海金域蓝湾

从珠海到深圳，到惠州，到厦门，甚至到上海、天津，万科——中国最大的发展商之一，正在抢占中国最好的海岸线！

这一切，缘于滨海物业的独特魅力——

第一部分

全国滨海物业分析

全国滨海楼盘热销索引 —— 环渤海区域全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位

形象定位价格定位天津 · 万通新城国际一期6000元/平米，刷新天津楼价，开盘即售80%! 二期均价7500元/平米，外来客户达

50%以上！

全国滨海楼盘热销索引 —— 长三角区域全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位

形象定位价格定位上海 · 财富海景花园占地48595㎡ ,总建163141㎡均价37000元/㎡,一期121套，销售异常火爆！

全国滨海楼盘热销索引 —— 福建厦门沿海区域全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位

形象定位价格定位厦门 · 爱琴海

总建筑面积7万㎡,总户数326户；高层均价达到15000元/㎡ ,开盘即售70%以上，外来客户达30%以上！

全国滨海楼盘热销索引 —— 珠三角区域全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位

形象定位价格定位万科 · 17英里

占地48595㎡ ,

总建163141㎡ 2期小高层公寓，首推150套，均价 25000元/㎡ ,一天内全部售罄。

全国滨海楼盘热销索引 —— 海南岛全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位

形象定位价格定位

三亚 · 山水国际

位于三亚市区，非海景盘，定位为度假休闲生活社区！均价7500元/㎡,一期推出时，3000 余位来自全国各地的客户到场抢购。

滨海物业如此热销

为什么?!

滨海楼盘热销原因分析 —— 政府对滨海区域的重新规划和定位全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析

天津滨海新区——海洋经济发展带大连滨海新区——发展最快的“东部经济圈” 威海滨海新区——旅游休闲产业中心，厦门滨海新区——城在海上,海在城中深圳滨海新区——东部区域规划三亚滨海新区 —— 国际滨海旅游度假城市自北至南，各沿海城市政府均对滨海地区进行了重新规划和功能定位，在政府的大力发展和引导下，滨海地区一跃成为区域亮点，备受关注。

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位

滨海楼盘热销原因分析 —— 客户对“舒适居住”需求的增长全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析36000 26000 15289 13052 6519 22418.6 19170 17477 9662.23 2006珠三角环渤海、长三角、珠三角GDP增长表

亿元 40000 30000 22000

深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位元 18000 15000 12000 9000 6000 3000 9638 7054 57524838

16000 环渤海、长三角、珠三角人均可支配收入增长表 6000 14285

1996

15607 2000环渤海 11759 长三角

10361

8461 生存需求舒适需求6280

8849

人民可支配收入增长迅速，人民生活水平提高，客户由“生存需求”转向1996年 2000年 2006年

“舒适需求”。环渤海