狮子湖酒店市场及财务可行性分析报告

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中国广州清远市狮子湖高尔夫度假村 拟建酒店项目 市场及财务可行性研究清远狮子湖房地产开发有限公司2007 年 4 月

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目录1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 6 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 8.2 介绍 业主 项目介绍 服务范围 主要假设 广东省概况 介绍 经济指标 旅游 广东省的发展前景 清远市概况 概况 地理位置 自然资源 经济概况 清远生态经济开发区 清远市未来展望 新白云机场 简介 历年航空业指标 未来展望 地点分析 项目介绍 地点概况 SWOT 分析 清远市酒店市场概况 广东可比较度假酒店 住宿率及平均房价 主要特征 新增供给 设施建议 市场定位 客房 6 6 6 7 7 10 10 11 12 12 13 13 15 15 15 19 20 21 21 22 22 23 23 27 29 31 32 32 40 42 45 45 45

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8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 10餐饮设施 会议和宴会设施 店内 SPA/温泉设施 休闲娱乐设施 其他设施 其他设计建议 预计使用率和平均房价水平 市场渗透率 高尔夫需求 商务需求 休闲旅游需求 室内会议需求 其他需求 预期使用率水平总结 平均房价预测 结论 营运现金流量预测 通胀率假设 固定和变动成本分析 定义 营运现金流量预测假设 利息、税收、折旧和偿债前的收益47 49 50 51 52 52 54 54 55 56 59 61 62 62 63 66 67 67 67 68 69 71 7210.1 10.2 10.3 10.4 10.5 11投资分析附件 A未来 10 年的现金流量预测

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Horwath HTL20/F Central Plaza 18 Harbour Road Hong Kong Telephone Facsimile Email Website : : : : (852) 2524 6073 (852) 2845 2008 hongkong@http://www.77cn.com.cn http://www.77cn.com.cn2007 年 4 月 10 日浩華管理顧問公司香港港灣道 18 號中環廣場 20 樓 電話 : (852) 2524 6073程根华先生 副总经理 清远狮子湖房地产开发有限公司 中国广东清远傳真 : (852) 2845 2008電郵 : hongkong@http://www.77cn.com.cn 網址 : http://www.77cn.com.cn尊敬的陈先生：依照我们于 2007 年 1 月 14 日签署的合约，以下附上《清远狮子湖高尔夫球场拟建酒店 项目市场及财务可行性研究》（中国广州，2007 年 4 月）。我们的市场调研包括了与广州及清远市政府、旅游行业、酒店行业的有关人士进行的交 谈，我们探讨了经济状况和酒店竞争市场的状况，预测拟建酒店所处竞争市场未来潜在 的需求和供给发展趋势。我们的报告包括了以上研究和分析的结果，此外我们也对该项 目所处地点和周围区域进行了详细的调查，以确认其是否合适发展为酒店项目，最后， 我们预测和推算了拟建酒店预期经营和财务业绩。该报告中涉及的所有信息、预测和假 设均是基于浩华在 2007 年 3 月之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告中相应的章 节中均已提及。基于浩华所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，该报告预测了拟建项 目运营首 10 年期间的设施使用率水平。同时，基于设施使用率的预测，以及浩华在类似 市场中获得的可比较酒店的数据资料，我们推算了拟建酒店的现金流量。该报告中所预测和测算的设施使用率水平和现金流量分析在未来有可能无法实现；此 外，诸多意想不到的事件可能发生，周边环境也可能发生变化。因此，在各项预测和假 设所涵盖的年份里，未来真实的情况可能会和我们目前的预测有所不同，而且可能是重 大的不同。此外，酒店未来真实的经营状况还有赖于未来管理团队的绩效水平、未来营 销策略的成败与否，以及其他管理上的行为，我们也在此声明，浩华不对以上情况造成 的真实业绩与报告预测的差异承担任何责任。

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在我们的服务范围里，我们已经声明，我们不负责检讨当地能源供应、法律和法规等政 策性因素（包括行政区位划分和其他法规、审批程序、移民政策和执照等）对项目可能 构成的潜在影响。而且，我们也不负责评估目前和未来的法律、环境和生态上的因素可 能对项目构成的潜在影响。针对该报告提交日期之后可能发生的一些事件和环境的变化，我们没有进一步更新报告 的义务。但是如果有必要，我们可以探讨是否有必要对报告进行相应修改和更新。这份报告是为贵集团内部使用所准备的，报告中涵盖的信息高度机密。贵集团可以呈递 给有潜力的贷款机构和投资商参考。除非该报告以完整形式呈现或者贵集团得到浩华事 先的书面许可，否则，该报告及报告中的任何内容均不允许在任何注册报告、说明书、 贷款或者其他协议或者公文中使用。此致， 代表浩华管理顾问公司Nigel Summers Director

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拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司2007 年 4 月 第6页中国广州清远狮子湖高尔夫度假村拟建酒店 市场及财务可行性研究 清远狮子湖房地产开发有限公司 2007 年 4 月1 介绍浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司（业主）的委托，为其位于中国广州清远 市的拟建酒店项目（拟建酒店或度假村）进行市场和财务可行性研究。1.1 业主清远狮子湖房地产开发有限公司成立于 2003 年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开 发。2006 年 …… 此处隐藏：7000字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……