房地产开发项目成本管控

目录

1项目概况 ................................................................................................................................................................ 2

1.1建设地区和地点 ......................................................................................................................................... 2 1.2规划控制指标 ............................................................................................................................................. 2 1.3建设方案 ..................................................................................................................................................... 3 1.4结构形式 ..................................................................................................................................................... 3 1.5建筑安装及装修标准 ................................................................................................................................. 4 1.6建设计划安排 ............................................................................................................................................. 4 2管控模式 ................................................................................................................................................................ 6

2.1管控构架 ..................................................................................................................................................... 6 2.2职能 ............................................................................................................................................................. 6 2.3项目成本管理责任分工 ............................................................................................................................. 7

2.3.1目的 .................................................................................................................................................. 7 2.3.2范围 .................................................................................................................................................. 7 2.3.3职责 .................................................................................................................................................. 7 2.4 万科责任成本体系之要素概括表 ............................................................................................................ 7 2.5万科责任成本体系表 ................................................................................................................................. 7 3成本构成 ................................................................................................................................................................ 9

3.1项目成本构成 ............................................................................................................................................. 9 3.2项目成本估算 ............................................................................................................................................. 9 3.3责任分解 ................................................................................................................................................... 11 3.4目标成本进度分解表 ............................................................................................................................... 12 4成本管理制度 ...................................................................................................................................................... 13

4.1总 则 ......................................................................................................................................................... 13 4.2房地产成本管理职责 ............................................................................................................................... 13

4.2.1集团总部的成本管理职责 ............................................................................................................ 13 4.2.2开发企业的成本管理职责 ............................................................................................................ 14 4.3房地产成本监控 ....................................................................................................................................... 14

4.3.1成本监控系统 ................................................................................................................................ 14 4.3.2成本监控的要求 制度建设 .......................................................................................................... 14 4.4房地产开发环节的成本控制 ................................................................................................................... 16

4.4.1立项环节的成本控制 .................................................................................................................... 16 4.4.2规划设计环节的成本控制 ............................................................................................................ 16 4.4.3施工招标环节的成本控制 ............................................................................................................ 17 4.4.4施工过程的成本控制 现场签证 .................................................................................................. 17 4.4.5工程材料及设备管理 .................................................................................................................... 18 4.4.6竣工交付环节的成本控制 ............................................................................................................ 19 4.4.7工程结算管理 ............................................................................... …… 此处隐藏：12490字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……