建筑方案设计总说明1

中瑞华府建筑方案设计说明

第一篇 规划建筑设计篇

一、项目概况

小区位于利民街北、百货大楼东侧，胶济铁路的南侧，南临近利民街。本项目交通便利，毗邻潍坊市市区，自然风光优美，地理位置得天独厚。

二、规划设计依据

1．《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家、省、市有关法律、规定、标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关部门规定要求。

2．甲方提供的工程设计任务书。 3. 规划局提供的规划设计条件。

三、规划理念

1.响应建设方要求：地块将建成高尚、文明社区。

2.坚持社会性原则。体现以人为本的精神，设计主题鲜明、体现“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面的特性，并以居住环境价值来规划设计建筑群体的户型分配及组合，营造良好社区文化氛围，促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件。

3.坚持经济性原则。以建设节约型社会为目标，顺应发展需求，注重节能、节水、节材，注重合理使用土地资源，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。

4. 充分体现生态及可持续发展的原则，营造区域“绿肺”和优美的人居环境，改善区域微气候。利用环境因素，为人们提供健康、舒适、低耗、无害邻里和谐的活动空间。同时满足建

筑功能要求。强调室内外空间交融与渗透、通透性入单元空间的创造。 5.住宅端庄典雅的式布局，结合社区环境要求梳理区域交通。 6.充分合理使用土地，发掘并提升土地价值。

7.注重设计的整体性，并强调社区特色，大胆创新。在确保规划容积率指标的前提下，寻找良好建筑空间和建筑密度、绿地率的关系。

规划要点

采用点、线、 面的结合构筑整体规划框架，形成“一园一街”的规划结构。

一园

设计采用大“绿肺”的理念，通过建筑空间的围和，在小区中心形成一个约2万平方米的大景观庭院。且一二期工程分界线把大景观庭院一份为二，使得一二期即可以各自拥有一个相对独立的大景观庭院也可以完整的组合成完整庭院中心，做到一二期住宅，景观可分可合的设计效果。在二期的景观庭院中心布置幼儿园，巧妙的将幼儿园将广场，中心花园，观景广场，绿化组团穿插其中，形成了丰富的空间景观层次。并赋予小区一种旷达浪漫的灵性。小区景观与城市景观相互渗透借景，景观视野开阔悠远。

一街

一街为沿街商业，为了充分利用地块的商业价值，在南侧与东侧均布置沿街商业，均为框架结构，可任意分割组合，形式灵活。充分利用建筑对道路红线的退让，形成丰富的宽敞的商业沿街带。商业人流与小区内部人流互不交叉，顺畅便捷。小区车行出入口结合商业建筑设置在地块东侧与南侧，提前分流，与商业人流互不交叉。