2008年中韩国际小商品城商业项目定位报告-140页

谨呈：青岛政建投资集团有限公司

中韩国际小商品城 正式汇报(定位部分)2008年1月16日

项目整体工作思路资料收集 实地调研 宏观经济背景 城市规划研究 前期项目价值 挖掘 项目本体分析 大势分析 区位价值 产品规划 功能配 比 配套设 施

项目 界定

发展 定位

物业发 展建议

规划设 计跟进

资料收集 实地调研 问卷调查 客户访谈

格局分析 竞争分析 客户分析 行业分析

资源挖掘 机会分析 案例研究 模式借鉴

发 展 战 略

功能定位价格定位 客户定位 业态定位

营销策略思路外部：环境影响总述 内部：自身条件研判机会背景分析 模式案例借鉴

项目核心问题 项目价值研判 项目定位企业愿望

客户定位 功能定位 产品规划—商 业布局 价格定位规划 配套 业态

物业发展建议回顾：核心问题是否得到解决

财务成本分析

核心问题

中韩国际小商品城的初印象

一个成功起步的商业航母 在青岛具有一定影响力的商业项目 面临竞争和机遇的商业项目 经营客户不断演进的商业项目 可永续经营发展的商业地产项目 承载企业理想的商业航母

中韩国际小商品城是需要提升，整合与可持续发展的商业航母

核心问题解析项目发展策略，切实解决项目的核心问题

核心问题一：项目规模大，在动态发展过程中如何占得竞争优势和可

持续发展？解决思路：强势建立三期的知名度同时，有效开展其他营销和经营活 动促进一二期的经营，同时与三期进行互动；

核心问题二：项目是否具有足够市场空间，具备差异化的竞争优势？解决思路：寻找市场、项目自身、产业发展的机会，在市场空白点建 立项目的竞争优势，有效的利用空港经济圈的平台

核心问题三：项目如何创新？解决思路：小商品市场流通模式的创新、产业服务链的创新和业态创 新；市场的唯一性和差异性。

机会背景所面临的外部环境及自身剖析

案例借鉴市场回顾及宏观环境机会 机会背景分析

战略高度

创新源于对大势的把握。 没有对大势的预见，理念 与战略创新就成为无源之 水，无本之木，成为失去 方向的航船 ！

从城市切入项目的思考

中国经济强市，山东省经济核心及对外窗口 青岛对整个山东省经济总量贡献巨大，2005年GDP占山东省GDP总量的14.6%, 是山东省最大的经济体，综合经济实力在全国城市中居第10位，在15个副省级

城市中居第 4位。 青岛与长三角、珠三角及环渤海湾等都市圈有深度的经济合作和贸易往来，经 济合作关系延至韩国、日本及朝鲜等国，是山东半岛的第一经济核心和外贸窗口

济南(政治、文化、教育核心) 青岛(经

济、工业、贸易核心)

青岛

韩国

中国北方重要的海滨生态城市，旅游大市

全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870 公里，其中大陆岸线730公里，占山东省 岸线的1/4。 2005年，青岛旅游业总收入为256.6 亿 元，约占GDP总量的1/10,2004及2005 年均位列中国旅游城市top10。

中国对外贸易强市，交通强市贸易强市 青岛港全年列中国第五位 矿石、原油等吞吐量列中国第一位 口岸外向度75%,列中国第一位 交通强市 高速公路总里程全国高速公路总里 程的六十分之一，占全省六分之一 青岛市高速公路发展水平在全国同 类城市中名列第一，并已初步达到

发达国家水平。

中国的第二大品牌之都青岛拥有电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮 料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。

城市 深圳 青岛 佛山 宁波 苏州 绍兴

中国名牌产品 中国驰名商标 中国行业标志性 (个) (件) 品牌(个) 44 16 11 44 15 7 40 14 7 35 12 5 29 17 5 26 15 5

中国未来的世界城市

世界城市的概念 世界城市概念早在1915年就由西方城市和区域规划先驱 Patrick Geddes在其所著《演化中的城市》一书中提出。现代世界城市的本

质特征是拥有全球经济控制能力，其来源是跨国企业总部与作为生产者服务核心部分的跨国银行的总部。 世界城市是以技术革命为其产生根本动因的，现代的世界城市尤其受 到信息技术不断创新的深刻影响。

世界著名空港产业区发展历程 在1959年爱尔兰成立了香农国 际航空港自由贸易区，利用国 外资金和原料发展加工贸易， 代表世界空港产业区的诞生； 世界各国的许多机场，如美国 的洛杉矶和菲尼克斯机场、日 本的大阪和长崎机场、德国的 法兰克福和汉堡机场、荷兰的 史希斯浦尔机场、马来西亚的 苏邦国际机场等，都在临港地 区发展了空港产业，并且都在 使空港产业区向航空城发展。

世界著名空港产业区发展历程 荷兰阿姆斯特丹的史基浦机场除 了航空运输，不仅有高档写字楼， 还有会议、展览中心、批发市场， 以及便捷的物流中心，方便地连接 陆、海、空等各种交通。航空城里 写字楼租金超过阿姆斯特丹市中心 租金，有5.2万人/天在此工作； 美国达拉斯的依托伏特沃国际机场 是全球最大的批发采购展销市场，交 易额高达75亿美元/年。机场吸引了 一批跨国高科技企业入驻，把达拉斯 变成了“德州硅谷”,成为带动当地 经济发展的支柱。

对项目区域的再次剖析——临空经济

欧洲产业园 国 …… 此处隐藏：274字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……