投资商铺有何优势

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投资商铺有何优势

装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

商铺投资回报优势明显。与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、

别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。

商铺投资潜力巨大。目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、

零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。

商铺投资形式灵活。有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。 小区商铺投资技巧 三类小区商铺各有优势

一提起投资商铺，大多数人都觉得不敢想——没有一百万元以上的资金，哪敢梦想“一铺养三代”？

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殊不知，商铺有很多种，除了北京路上的“铺王”、天河城寸土寸金的旺铺外，还有许多小区商铺也是大有“钱”景的：

第一，门槛低，十几万元也可以。第二，收入可观，“稳阵”每年赚7%~8%的收益，而且商铺还有随时升值的可能性！

“国家正在加大对房地产市场的宏观调控，尤其是住宅方面，现在投资社区商铺是一个良好的时机”。

有行家表示，小区商铺目前的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只要“选得巧”，价格上升的可能性很大，而较为偏远的大型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。 优先考虑临街商铺

小区商铺可分为临街商铺、小区内商铺和小区商场铺三种。有多年投资经验的资深人士郑加强建议投资者优先考虑投资新区的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅面向小区内居民，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。 中原地产研究部林莉建议，投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。

新区小区商铺更有潜力

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵

卓文新闻,赵卓文说吧)表示，投资社区商铺必须充分考察商铺的发展前景，这将决定商铺能否升值，在这方面他 更看好新区；其次是考虑周边环境居民的素质和消费人群的类型，比如荔湾区的人口逐渐减少，而且以老年人居多，就不太利于社区商铺的发展；另外，政府和发展商在该区的商业规划直接关系到商铺的长远发展。因此他认为目前小区商铺的投资机会主要集中在大盘和新区如番禺区和花都区。

郑加强亦看好新区的小区商铺，特别是萝岗区和南沙区因为政府开发的力度正在加快，发展空间大，所以前景更为看好。他举例说明，萝岗区政府所在地附近的商铺价格每年都呈不同幅度的上涨，2004年平均价格为6000元/平方米，2005年为7000~8000元/平方米；目前价格已经去到10000元/平方米了。

投资实例

苏先生是一名保险从业员，年收入约8万元。有了闲钱后，苏先生第一个投资的物业就是商铺，苏先生认为商铺投资虽然高风险但也有高回报。经过多方面的考察以及专业中介公司的帮助，苏先生在2004年3月购得中海康城小区商铺，面积34.5平方米，购入价为28.8万元，两个月后以2300元/月租出。2005年6月苏先生以43.75万元卖出，初步计算获得纯利20万元。

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快速计算器：

李先生用50万元启动资金（一般指手头闲置的资金），购买一个面积为50.6平方米的商铺，总房款为125万元，贷款75万元(10年)，月供为7500元／月，假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为10400元/月，则：

年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租赁税 …… 此处隐藏：12761字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……