房地产市场与建筑市场的比较

随着我国经济的快速发展，人均国民收人的增长加快，消费需求结构已经在悄悄发生变化。特别是2005年下半年，住宅消费渐渐成为普通百姓的主流消费，并由此带动沉寂了多年的房地产市场经过低谷徘徊后逐步回升。因此，我们有必要对房地产市场及与之相关联的建筑市场有个正确的认识，掌握两个市场的规律和特点，促进房地产市场、建筑市场健康稳步地发展。

一、房地产市场、建筑市场的内涵

房地产市场是房地产交换的场所，是房地产交换关系或流通全过程的总和，它是连接房地产投资、开发、生产、转移与消费的桥梁，是房地产买卖、出让、转让、租赁、抵押、典当、信托等交换活动的集合，是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程。房地产市场按市场层次分有房地产一级、二级、三级市场，房地产一级市场亦称城市土地市场，由土地征购和批租两类交易活动所形成的市场;房地产二级市场由房地产转让、租赁、抵押、信托等交换活动所形成的市场，

一、二级市场都是以土地使用权的转移为主的市场，土地上的已建房屋或其他附着物处于随土地使用权转移而转移的被动地位;房地产三级市场是由房产租赁、买卖、调换、典当、按揭、拆迁与售租后服务等交换活动所形成的市场，它是以房产所有权与使用权的转移为主的市场，这也是三级市场与一、二级市场的不同之处。另外，若按市场的组成要素划分，可分为土地使用权市场、房产商品市场、房地产劳务市场、房地产技术信息市场等。

建筑市场是以建筑产品的生产过程为对象，以工程建设承发包、建筑劳务和技术咨询等交易活动为主要内容的市场，是建筑产品交易中供求关系的总和。建筑业企业、业主、中介组织是建筑市场的主体，建筑产品是建筑市场的客体，因而，建筑市场表现为建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构三个方面之间相互联系和相互作用。建筑市场可分为广义市场和狭义市场，广义市场具体表现为在国民经济宏观控制下，对国家资源配置起基础性作用的商品流通，是生产者、消费者和中介者经济交换关系的总和，狭义市场是指有形市场，是买卖双方商品交换的场所。建筑市场也可按国界分为国内和国外建筑市场，国内外