长沙小户型公寓产品分析

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长沙小户型公寓产品分析二级市场策划品控中心

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PART1 长沙公寓产品分布

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在中原调研的37个公寓产品中， 中心区占有相对的比重，其他各 片区小户型开始逐渐增加。

5

7

15

6 4 河西 东城 中心 北城

南城

各板块市场调研量4

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区域

长沙各区域小户型规模及销售价格一览表

南城

29.8, 7% 132.9, 34% 65.7, 16% 南城 河西 东城

92.8, 23%

河西

82, 20%

东城

中心

北城

根据中原调研，中心区在售小户型公寓面积 最大，占总量约34%,其次为南城区，约 23%,岳麓区次之，占20%。

中心

从价格来看，中心区价格最高，整体价格达 到6200元/㎡,河西价格次之，超过4500 元/㎡。5北城

长沙典型公寓项目分析 项目名称 总建筑面积(万㎡) 现售价格(元/㎡) 他城 5.9 均价5600 博林金谷 61 4500 中远公馆 2.3 均价3900 BOBO天下城 20 均价3800 蓝调国际 14.8 4000 和庄 28 4200 生活艺术城12号公寓 均价3300 16.8 标志麓谷坐标 7 精装修均价4700 阳光100 100 均价5000 未来城科学家园 10 均价4400 沁园春御院 36 均价4500 郡原广场 13 均价4800 美林〃银谷 (产权式酒店) 13 精装修均价6800 2076 1.9 均价5200 东门天厦 3.8 均价4200 东门一号 / / 上河国际商业广场 60 均价3700 湘域中央 10(一期) 均价6500 融圣国际 25 / 天健芙蓉盛世 3.8 5000 Yo 领域 4.7 4400 君临国际 16.4 7100 巧克力空间 5.5 4600 愿景芙蓉公馆 4.5 3700 东上一品 10 / 嘉盛五环国际公寓 6 / 五一大道202 8.5 7000 铂宫 9 6500-7000(预计) 中天广场 17 8200 紫金苑 12.6 预计均价6000 新青年公寓 2.9 均价5800 汇富中心 7 均价5080 上城金都 9.7 精装修均价6200 伍家岭生活广场 4.9 均价3800 缤纷一季 / 均价5100 如果爱 6.2 均价3900 SOHO天都 9 /

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PART2 长沙公寓产品分析

产品创新

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赠送面积户型BOBO天下城 一房一厅65.69㎡均价：3800元/㎡

双阳台设计，赠送面积客厅及主卧尺度打造宽裕

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BOBO天下城 两房三厅99.14㎡

南北通透双阳台设计，赠送面积

创新第三厅(活动厅),增加居住空间宽大落地窗，增加景观视野

第三厅

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博林金谷 一房两厅一卫58㎡均价：4500元/㎡

双阳台设计，赠送面积

功能分区合理，设宽大卫生间主卧储藏室可以做衣帽间处理

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未来成.科学家园均价：4400元/㎡

赠送阳台及凸窗面积南北通透，客厅及主卧朝南 部分小户型设置生活阳台

两房82㎡

一房45㎡

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组合户型和庄

组合户型

均价：4200元/㎡

一个单身公寓和一个三房，两套打通可组合成为一个豪华四房两厅 同时购买两套而不打通，可以作为两代居住使用

=

+

四房158㎡

三房107㎡11

单身公寓41㎡

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铂宫

预计均价：6500-7000

元/㎡

两个单身公寓可以户型拼合成为 一个65平米两房或一房一厅；

卧室落地窗或阳台设置

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错跃层户型郡原广场 两房71㎡ 错层户型：4800元/㎡ 计算两层面积

6米双错跃户型，商住两用； 景观视野开阔，私密性强；

结构示意3米

C C3米

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他城 一房40.97㎡

均价：5600元/㎡

下层 上层14

全复式户型结构，客厅挑高,大幅中空 玻璃窗(层高5.4米)

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LOFT户型华美欧国际均价：8000元/㎡

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挑高5.4-5.8米，LOFT商务空间，可自由组合。

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精装修户型标志.麓谷坐标经装修均价：4700元/㎡

两房两厅99㎡

单身公寓42.86㎡

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项目装修设计大量采用宜 家产品，装修简洁时尚，

科技含量较高，装修标准达到了1500元/㎡。

宜家装饰产品

样板房18

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外立面