广州售商业零场研市究告谨呈：报州市万亚投广资理管有限司公201508.25.

目

录1.1房产地投资境环 1.一线城市商业市2场季情况度1.3广零售州业市商季场情度况.41广优质零州物业市场研售究 .1天河区/番5区禺竞商圈争分析1. 6珠江新城万博/圈商分析 17零售.牌品展拓态监测动

1.房1地投资产环境

房产动地态专题享分

题专分享—众—筹风：云国中地房开产商的发上线资融—互联网—融金众、无疑是筹年的流今概行，念而于处潮低的期国的中地房产开商发们则以大极热投情到这入场筹众风。 云筹众指是互在联面向网大众集筹金资以，帮筹助款完人某个成有特定义意的目项而房地产众，筹可则以理解多为投人一资房地产项处目，同拥共有并共同取获地房产收益者使或权用过的。 程6月，连大万集团在三日内达通过联互发布网“稳1号赚”产品完了融资50亿元人成民币的神话；4,月绿控股地集也通团过互联网功成销售了30元人亿民资币担产证保券。这笔两高额筹众交易似为中乎

国地房产发商寻开找新融的渠资指明道道了。除了路过银行贷通和发款售债券传等的统式方举外，中债的房国产集团最近一直地在考众筹察目项集资能力。的 BCRE究部研国区中管主仲陈伟表示，地产房市正在经场一个历并整合时期，实力本身合强很企业的会变得强，实更较弱的力企则变得业弱。更容易获更资金得企的才能够业在市上场于处利有置，因此越来越位的多发开商会采取将网上众这种方筹来融资。式但陈仲分伟析，联网金互融会成为不来未主要的资融道。

渠5CBER|广商州市业场第季二监度报控告

题专分享——众筹风：云国中房地开发产商的线上融资 地产亨站大台挺房力产众筹地5月92,郁日、亮张玉良、任强志冯仑、、潘石、屹杨国强宋卫平、一批等国房地产大亨聚集中上海为天当成立中国的首房个地众产联筹站场盟威助。地房产筹众联得盟了许到多开商发的应响，包万括、绿地科、桂园碧、OHO中国S等继相入。加前，许多目地产房发开也商已经始陆续与金融开平达台成合作并进行众筹尝。众筹联试成立论坛上盟任强志称，筹的出现众如就Uer之类b产的品，都是于市场由不开而出现的放自解行决的法。方任志但强也出，指众最忌筹讳现出信诚问，题一次第失去信就誉彻没戏。

底房地 产发商开的资金窘境目前中国房地，产场处市低于潮期，面着临明年年底逾1,00亿人0民币1(8亿0美)的待元偿债还券。地产房司公们积在寻极求新渠的以道取获资。金内业士分人，互联析能网帮开发助更简单商有地实现效融。然资而于开发商对而言,与人投资个相比者，银在行贷借方审面批序过程严格。于六月,份计部门统数据的显示今年，五前月个银行对，房产地开商的贷发额降低了款6.8%,8达,40亿7民币人绿。地股集团控透露息消称，行只会银借贷排行前5给0的地房产发开商，排而在名50之后名开的商仍发不能从行获得贷银款。小开大商的发资分融也化将进步拉开两一者之的差间。距6

CRE| B广商州市场第业季度监二报控告

专分享题—众—筹云：风中国房地产发开的线商融资上

绿地团集，称公也司有可处能一理信些托司公持有的所房地产押证抵。绿地券团称集除，目了的前互联平网，台绿集团地将也”地为宝产开”更多的发销售道，渠如比产资理管公司以子及融金易交。所彭博据报道社，连大达集万团也划开发更计多线产上以激励中国互品联金网融的展发

。目，政府监前管构机采取在一系列施措应以对地房降温，产括包宽购房政策放下、调基准利率以及更让的房多产地团集试银行间债尝市务。

场

CBR7E|广州商市业场第二度监控季告

专题报享—解读人民币分贬及对全球房地产值市的场响影—今年—810日至15月期日,间民币人美对元汇下率3跌.%1,创去过1年0人民币中与美交元的单周最易大

波。幅在此前之,民人自2币10年6月0日1,起对元美汇的率幅增达10%已人民币实际有效。汇在过去率将5年近内升已25%。值人。民币什为会贬值？么 济经放缓原因的许多对。国持悲观中态度的家专纷指纷，出次贬此值是由中于出国口长增缓所放，致特是考虑到别年7月份今中出国额口年下降了按83.。另外一些%论则认为评次贬此反映值中了目国前实际的济情经要比官方所公况的数布据要，差尽这并不管世是魏邦仕的观理点。 货币竞的原因争与中国有。接竞直关系争的家国已允经许国本币货行进贬，如日元值和元对美欧元的率汇就去在双年双跌了10%下右。左 外此，有诸还技多术性素在因作用起此次贬值正。是由中国人民于银决定让行民币人间中的制定将参考价一交上易日汇外市收场盘价而发引的。本次调主要整希是望照按际国币基金组织(I货MF要)求，人使民币率汇加更市化，场以便为人币成为硬货民做币好备。这准仅是央不的一个主要行目标，也以可相应升中提出国的国际竞争口。力 我们为认人，民币近3%似贬值不的会拉动出对产口太生的影响，大主要还是为作技术性修。正8

CRE B|广商业市州第二场度季监控报告专

题分享—解读人民贬值币及对球房地全市场产的影响对经济有潜在影何响? 此人民次币贬值经合对组成员织(国EOCD)经的济会有轻微通货的缩

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