惠南民乐基地简介20120315

惠南民乐大型居住社区项目简介

项目背景惠南民乐大型居住社区项目是 中建八局积极响应上海市委市政府

号召，继青浦新城一站大型居住社区之后，投身于上海保障性住房建 设的又一个重大投资项目。 2011 年7月29日中建股份下发中建股投 字[2011]356号《关于上海市浦东 新区惠南镇保障性住房开发项目实 施有关事宜的批复》,同意八局投 资开发实施惠南民乐大型居住社区 项目。

该项目是根据上海市政府“大集团对口大基地建设”的有 关精神，以中建八局为主体设立项目公司投资开发建设，也是 中建八局今年3月与浦东新区人民政府签订战略合作框架协议后 的首个落地项目，体现了国资委要求中央企业积极参与保障性 住房建设的重要意义。

项目概况

惠南民乐大型居住 社区位于上海市浦 东新区惠南镇

基地东至城东路， 南至拱极路，西至 西乐路，北至下盐 公路

规划用地面积约为 6.04平方公里。

市中心

40km

浦东国际机场12km 8km本 案

20km

惠南民乐大居社区

hui

临港 新城

建设规模

规划总建筑面积595万平方米，其中住宅建筑约454万平方米，公共服务 设施及社区配套设施总建筑面积约141万平方米。规划户数6.23万户， 规划人口16.2万人。

中建八局投资建设基地规划范围内约400 万平米住宅及公建配套设施，其中供保障 性住房约330万平米。

公共服务设施新市镇公共服务 设施

新市镇公共服务设施主要分 布在规划范围内东南侧,主 要包括商务办公、商业金融 用地，和规划范围东侧现状 已建的五角世贸商城形成呼 应、延续城东路作为惠南新 市镇发展轴的功能。 地区级公建设施分布在现状 “桃花村”周边，综合配置 服务于大型居住社区的地区 级商业、文化、体育、医疗、 福利等设施，同时兼顾桃花 村文化旅游功能配套设施。 社区级公共服务设施按照 16.2万人配置，设置3处社 区(居住区)中心，社区中 心按照规范要求内容、规模 设置。基础教育设施根据 16.2万人设置，共规划高中 3所、初中6所、小学6所、 幼托16所。

社区级公共服务 设施

道路系统和市政设施 规划区域内道路系统分 为主干路、次干路和支 路三级。其中干路系统 形成“四横五纵”的格 局。 区内规划道路33条， 总长约49公里，其中主 干路为2.6公里，次干路 19.2公里，支路为27.2 公里。

区域内 4条道路已建成: 下盐公路(西乐路~城东路) 拱为路 (西乐路~城东路) 西乐路 (下盐公路~拱极路) 城东路 (下盐公路~拱极路)

3条(段)已建成: 拱极路(听潮路~城东路) 听悦路(拱为路~拱北路) 拱北路(听悦路~听潮路)

其余道路均未建成。

沿拱极路规划有轨道交通21号线通过，并在城东路设站，结 合该轨道交通站点设置1处综合公交换乘枢纽。

市政配套设施 ——为百姓提供一站式服务餐饮 文化 超市

菜场

银行

区域规划邮局 通讯

加油站 泵站

公交站

一期项目介绍项目一期于2011年11月 1日开工，包括12个地块，

其中8个为动迁安置房约51万平米，4个为经济适用房 约27万平米，总建筑面积

98万平米(其中由政府搭桥住宅面积78万平米，其余为 公建配套及住宅地下部分),

容积率控制在1.6-2.2,总投资额约为100亿元。

项目规划设计及前期手续完成情况为确保上海市政府对民乐大居项目10月底开工建设的要求， 我局从2011年5月开始在市、区大型居住社区建设推进办公室协 助下，全面展开项目规划设计及前期手续办理工作。

方案设计 施工图设计 动迁安 置房完 成情况 建设用地规 划许可证 施工许可证

初步设计 建设用地批 准书 建设工程规 划许可证 经济适 用房完 成情况

方案设计 施工图设计 建设用地规 划许可证 施工许可证

初步设计 土地划拨决 定书 建设工程规 划许可证

(一期)动迁安置房总平面图A01-02A02-04 A03-08

一期开发动迁安置房共 八个地块 规划占地：269957.5平方米 总建筑面积： 639276.23平方米

A03-14

E02-01

E02-05

E06-02 E06-03

规划结构：“一轴三心多组团”

景观效果

“绿色、环保、节能 “低碳型”社区

民乐一期住宅面积一览表(不含商铺、公建等)序号 1 2 3 4 5 6 7 8 地块 A01-02 A02-04 A03-08 A03-14 E02-01 E02-05 E06-02 E06-03 动迁房合计 1 2 3 C01-02 C01-05 D01-04 住宅栋数 21 7 5 4 4 5 12 7 65 9 5 17 户数 2862 816 491 252 436 424 1270 452 7003 1068 514 1804 住宅楼地下面积 不计容积率阳台、 住宅建筑面积 (不含地下车库) 保温及屋顶电梯 备注 (m2) 2 2 (m ) 机房(m ) 200371.48 56940.29 33655 17048.99 29347.5 30466.44 87672.86 31211.85 486714.41 64088.02 32930.61 114538.82 12711.04 4621.35 3057.19 1341.53 2404.94 2489.26 5602.8 2573.89 34802 3883.21 2037.74 6680.64 11178.44 3249.67 1934.64 1173.15 1991.35 2078.37 5789.17 2145.12 29539.91 3833.65 1984.98 6782.76 未审查 未审查 未审查

4

D07-02 经适房合计总计

8 39104

820 420611209

47429.9 258987.35745701.76

2944.95 15546.5450348.54

2777.03 15378.4244918.33

(一期)动迁安置房单体户型A户型 B户型

C户型

D户型

A 、空间紧凑 全明设计低碳生活 所有主卧朝南 双阳台设计

B 、布局紧凑 最大限度减少交通空间 全明设计低碳生活 所有主卧朝南

C、南面凹凸 …… 此处隐藏：614字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……