2012年6月份金华房地产市场研究报告

6月金华房地产市场调研报告

金华市房地产市场动态

研究报告[2012年6月份]

6月金华房地产市场调研报告

目录

一、宏观市场环境……………………………………………………… 1 1、经济数据 ………………………………………………………… 1 2、行业概况 ………………………………………………………… 2 二、热点动态…………………………………………………………… 4 三、金华市场概况……………………………………………………… 6 1、一级土地市场 …………………………………………………… 6 2、二级市场表现 …………………………………………………… 7 （1）概述 ………………………………………………………… 7 （2）住宅市场成交表现 ………………………………………… 7 （3）住宅市场价格走势 ………………………………………… 9 （4）商业用房成交表现 ………………………………………… 11 四、市场总结及预判…………………………………………………… 12

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一、宏观市场环境

1、经济数据

点评：

CPI已经连续三个月出现环比下降，6月份环比下降0.6%，为过去一年来最高降幅，同比上涨2.2%，也是近29个月来的最低水平。从CPI的跌涨幅数据来看，我们可以分两方面来解读，一方面说明了通胀压力已经减小，另一方面也可说明由于政府对房地产市场的连续强控，社会经济发展受到重大影响，经济增速回落明显。

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另外，PMI指数5月份和6月份都保持在50.4%的水平，为今年以来的最低水平，已接近50%的临界点，这又在很大程度上说明了中国经济增长势头下滑较为严重。

2、行业概况

开发：2012年1-6月，房地产开发投资共30610亿元，同比增长16.6%，增速继续下行但是下降势头放缓，其中住宅投资为20879亿元，增长12.0%，占房地产开发投资比为68.2%。

销售：1-6月份，商品房销售面积39964平方米，同比下降10.0%；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售价额23314亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业用房销售额增长5.4%。

库存：截止到6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。其中，住宅待售面积增加512万平方米，办公楼增加84万平方米，商业用房增加31万平方米。

价格：根据本期百城房价指数显示，十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比下跌2.53%，连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。

同时全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比五月上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势，同比则继续下跌1.89。其中45个城市环比上涨，55个城市环比下降，与上月相比，环比下跌的城市减少了18个。

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全国十大城市近两个月住宅均价同、环比数据

点评：

全国市场商品房积存量继续增加，房地产投资金额虽然继续保持增长，但增速也依然处于下滑状态。在这样的情况下，六月份城市住宅均价却止住了连续9个月的下降势头，出现了微小的环比上涨。缘何会出现这样的情况？主要是因为连续几个月的货币政策微调，使得众多持币观望的刚性需求纷纷出手。3月份以来市场成交量逐步上升，在让开发商在短期内缓解了资金压力，也让开发商觉得后市依然强劲，因此放低了折扣力度，这也使得百城价格在连续9个月下降后止跌。

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二、热点动态

1、央行：6月8日起降息0.25个百分点。（2012.6.8）

摘要：中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25%，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 点评：

本次降息是央行三年来首次宣布降息，且与5月18日宣布“降准”仅时隔20日，短期内连续出台的两次政策，足以说明中央政府保经济增长的决心。此次降息意在加大市场上的货币流通量，刺激投资市场，而对于房地产市场而言，降低贷款利率预示着购房者可以少还贷款利息，这对刚性需求的释放起到催化作用；可以预见政府对金融政策的微调，是在不断加强对首次购房的支持力度，因此，在未来一段时间内刚性需求还将持续释放。

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2、住建部等四部相继辟谣，坚持目前的调控政策坚决不动摇（2012.6.18) 摘要：6月18日，住建部发言人强调必须坚持房地产调控政策不动摇，要坚定不移的抓好房地产市场调控政策的落实贯彻工作。对于地方性出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止和纠正。 点评：

6月以来，多地进行了调控政策上的微调，但几乎都马上被叫停。这说明了在政府方面即使通过调息、降准等一系列的金融微调政策来刺激房地产刚 …… 此处隐藏：3106字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……