国外房地产业发展现状和政策调控

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上海金融学院学报

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上海社会科学院上海经济研究中心上海

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摘、

要房地产业的发展由于其投入的资金巨大对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量。,

所以世界各国政府对其都相当重视国际经济在进入二十一世纪后稳步发展促进了世界各国的房地产发展日本、,

。

本文通过对

美国俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析作为我国房地产健康和持。

续发展的参考和借签

关健词房地产业商品房中图分类号

文献标识码卜

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二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域但不可讳言的是这个有,,

万日元

要算建筑面积达,

平方米

合人民币,,

万元按建筑面积算每平方米

万元人民币。

待开拓的领域也充满着风险和挑战着咨讯与法律方面的欠缺。

,

同时也存在。

与此同时日本白领收人相当于上海的五倍而知上海静安寺的房价相比较就显得偏高,。

可想

年我国房地产业年我、

的重要特点之一就是开始走向国际化,、

然而日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的一次房地产泡沫来自于世纪,

国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明

日本最大

显包括房地产融资理念项目运作营销模式营销理念和资本运作。

、

年代

,

当时日本,

更多的境外企业和基金将关,

的房地产价格上涨速度飞快短时期内涨幅巨

大很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产导致房价飘升,

注并介人我国的房地产市场机。

而国内房地产区域

发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契为了使我国十一五期间房地产业能够纳人,

。

在日本当年的房地产热中最,,

,

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大投机者是财力雄厚的企业它们在大量资金投人促使商业房地产价格快速抬高的同时也拉抬了住宅房产的价格最终由于日本中央银行升息力度的不断加大在股市崩溃的同时楼市的泡沫也同时被挤破。,,

健康和持续发展的轨道比较研究。

笔者专门就国外房地产

市场发展基本状况和政策调控进行了专题调查和

。

,

一旧本挤压房地产泡沫的措施和启示日本是亚洲先进入发达国家行列的国度其,

随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的,

损失或者抛售房产以弥补股市损失促使日本的股

,

市和楼市价格在短期内直线下降跌至低谷十几年后股市和房市才得以恢复进入新一轮的增长周期日本房地产泡沫的破灭给世人很多的警世,。,

,

。

房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范,。

目前在被人称为亚洲金融中心的东京,,

市中心相当于上海的静安寺的中心区域内买一套新建的,

其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控,

层高的公寓单元,

实用面积,

平方多

其二是房地产更多的是用,

米两间朝南带停车位的房子价格不过收稿日期拓一一,

于解决人们的居住和生活的产品

而不应过分看

作者简介肖元真徐

一

男山西人上海社会科学院上海经济研究中心秘书长,

,

闯

一

,

男上海东亚联合控股集团董事长,

李茂荣一

一

,

男中华两岸世纪发展协会理事,

。

国外房地产业发展现状和政策调控

重它的投资回报

,

其三是避免受高涨的房地产市动用高利和高额贷款来购买或,

位和我国的住宅观念大相径庭有公共面积一项的干扰不算人建筑面积的的地面和楼面。。,

。

不但单位住宅没

场的诱惑和吸引。

,

而且住宅内很多区域是、

投资房地产日本的经济告诉我们投资者应该用唯物主义的观念去看

待事物是价格会永远不断的上涨。

因为其计算的原则是完工面

必须对一切财产泡,

积必须是经过建筑材料如地板

地毯之类铺 …… 此处隐藏：4980字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……