产权式酒店运营模式分析分析

产权酒店分析

产权式酒店运营模式分析

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产权酒店分析

关键字：产权式酒店，condo hotel,time share

简介：首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国 内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每 一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图， 并陈述了产权式酒店优劣势。

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起源及发展时权酒店

共同特点： 发展现状： 建于具有强势 全球产权酒店1986- 景观资源和经 1995年年平均增长15.8%; 济比较活跃的 1980年，全球500个旅游 地区，以保证 目的地有15.5万个家庭购 酒店有较高的 买了产权式酒店；到1995 年，全球81个国家4000个 出租率和物业 升值空间 旅游目的地有35万个家庭 购买了产权式酒店。80年 代到90年代初，全球引入 产权式经营的旅游目的地 的数量增长了6倍，90年 代初，全球产权式酒店销 售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美 元。 —摘自中国酒店杂志 发展CHI DU CONSULTANTS

买断旅店旅游设 施在特定时间里 的使用权

产权酒店 将每间客房分割 成独立产权出售

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产权酒店概述 强势景观资源或经济活跃区域

快速回现，减小开发 商资金压力 开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险 开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分(如配套设 施)的长期性收益。

地域特征 交通的易达性 城市的高收入阶层 投资客为主 产权完全归属业主 经营特点 专业第三方管理 开发商可保留酒店 配套等的产权而获得 长期收益

客户定位

管理方经营，不保证业主的收益CHI DU CONSULTANTS

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经营模式详解

模式

产权

管理者 按揭期间

业主收益 按揭到期后 根据经营状况 每月收取净收益

业主入住权利

开发商权益

风险由业主承 担，可能出现 亏损

模式 一

月收益用于支 付月供款 无分红

每月可入住若干 天 入住不影响收益

参与酒店利 润分配

模式 二

产权 完全 归属 业主

发展商 委托的 第三方 专业酒 店管理 机构

月收益用于抵 冲供楼款 获得浮动分红

根据经营状况 每月收取净收益+ 浮动分红

每月可入住若干 天 入住不影响收益

参与酒店利 润分配

模式 三

自付供楼款， 获得酒店支付的 月收益 获得浮动分红

根据经营状况 每月收取净收益+ 浮

动分红

每月可入住若干 天 入住影响收益

参与酒店利 润分配

模式 四

主要风险由开 发商担承CHI DU CONSULTANTS

获得承诺的固 定收益+浮动分 红 业主自付供楼 款

获得承诺的固 定收益+浮动分 红 业主自付供楼 款

每月可入住若干 天 入住不影响收益

参与酒店利 润分配 承担保证业 主月固定收益 的义务

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案例展示——丹枫白露(模式 1)方式 实景展示 投资 15年租赁的按揭 供款方式 5年租赁的按揭供 款方式1. 1.

0年租赁的按揭 供款方式1.

投资商： 深圳市三九房地产(集团)有 限公司 酒店管理： 深圳市三九物业管理有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 1001号 占地面积：0.48万平方米 建筑面积：6.28万平方米 客房： 共有294间典雅宽敞的套房， 面积从60平方米到205平方米 不等

2.

3.

4.

首付30%,其中 5%发展商不收 取，实际首付25 % 与三九酒店公司 签定认购物业15 年的租赁合约 (发展商作担保) 经营收入用于代 为支付按揭供款 无分红和其他收 益

2.

3.

4.

业主自行负担 月供(房款的 95%) 与三九酒店公 司签定认购物 业5年的租赁 合约(发展商 作担保) 投资者在租赁 期内可获得每 月4100元人 民币的回报 5%的剩余楼 款五年内免息 分期支付

2.

3.

投资者不与 三九酒店公 司签定租赁 合约 自行支付按 揭供款 5%的剩余 楼款入伙前 补齐

经营模式

产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒 店营运成本，业主所获利润主要用于支付月供款，每月可入住酒店4天， 入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月 收取净收益。

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案例展示——东方威斯大酒店(模式 2)方式 实景展示 投资 投资方式总述1.

一期投资方式 首期款9.8万 元 永不供楼，并 每月获得固定 的投资回报 (月供) 每月享有3天 的免费入住权 二期投资方式1.

发展商： 深圳天源通利房地产开发有限 公司 投 …… 此处隐藏：2788字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……