划的物流仓储用地来看，仓储用地在2010年及之后一段时期都是供过于求。考虑到全球金融危机在2008年下半年爆发，大部分的规划用地实际上没有实施。

从2010年开始，开发商开始重新审视在2009年被搁置的发展计划，然而在物业投入市场之前，项目建造往往需要18-24个月。因此在某些高速发展和高需求的市场，短期很有可能出现物流用地紧缺的情况。

2、工业地产投资现状

近年来，工业产地不断升值，从而引发了“掘金潮”。被看好的工业地产，特别是一些被评选为最具投资价值的工业园区更是吸金王。

从去年开始，住宅地产频频受到宏观政策调控，限购限贷的政策使投资者掉头转向其他领域。工业地产被誉为“地产界的最后一块净土”，被开发商、地方政府、投资客以及银行看好。

从各地公布的十二五规划可以看出，2011年开始，各省区的产业园上马和扩建相当注目。据不完全统计，截至2010年底，全国有国家级工业园111家，省级工业园更高达2356家；至于市级工业园，有业内人士保守估计的数量是超过10000家；县级工业园的数量更是难以一一统计。这意味着，未来五年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。

3、工业地产投资大热原因

房企热衷开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。“相比住宅市场，工业地产的地价更为便宜，而项目总建筑面积的10%可作为配套建设。”仲量联行广州工业部高级经理 张宁指出，10%的配套建设可以涉及酒店、公寓等商业地产形态。一般来说，开发商拿下的工业地块面积较大，10%的面积也会有相当可观的利润。

此外，工业用地大多低价出让，且供应量不受太多限制。加上工业地产融资环境要比住宅地产和商业地产好很多，这点燃了众多企业投资热情。

据相关数据显示，工业地产的投资回报率一般为8%~12%、最高可达15%，若政府给予政策优惠，其投资回报率将高出15%。

(二)机遇与挑战

1、机遇

工业地产就是“政治地产”，要永远记住“大树底下好乘凉”，因为工业地产永远是跟国民经济命脉紧紧相联系的，如果只是靠一个民营企业去开发，没有得到政府的支持是很难成功的。必须要有政府优惠政策，还要跟区域经济环境挂钩，还涉及所处区域的民众就业问题，这必须由国家创造相关配套。

中国目前的大趋势是内陆地区搞工业地产开发，沿海地区偏向于工业物业升级改造。招商对象也发生了变化，内陆地区以转移企业为主，沿海地区以国企和产业服务型企业为主。

2、挑战

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