浉河区特色商业区规划编制讨论提纲

各位领导：

根据省委17号文件和省发改委关于报送特色商业区规划的通知要求，四月十四日，我们就规划文本初稿专程赴省发改委进行汇报，在听取省发改委服务业办公室领导的评议后，针对“三规合一”功能定位和产业布局等诸多方面存在的问题要求设计单位对规划进行必要调整，现将讨论提纲发给你们，请你们提出独到意见，以便纳入规划中：

一、主要规划内容

（一）名称（拟）：信阳茶文化特色商业区

（二）选址：浉河区金牛山办事处境内，东临107国道，南起金牛山办事处入区路口，西至金牛文化公园西围墙，北到107国道坚美公司处，不规则区域，规划面积约2平方公里。

（三）主要建设内容：二街一中心。即：金牛茶文化古街、豫南特色餐饮街，高端购物及商业会展中心及相关商业地产等。

（四）特色商业区定位：浓郁信阳特色，以茶为媒介，融入相关文化，饮食休闲元素的信阳茶文化特色商业区。

（五）功能分区及产业布局：

1、茶文化商业街以明清江淮建筑为主要风格，建设茶叶、茶具专营店、茶文化演艺厅、品茶、斗茶场所，茶论坛（信阳电视台专栏），茶馆、书画、古玩、豫南非物质文化遗产展示等与茶文化相关的各种元素，起到集参观、娱乐、休闲、购物为一体的新型商业业态。

2、豫南特色饮食一条街，拟建设信阳土特产交易，特色餐饮，风味小食品等。

3、在金牛山现办公区域近1平方公里内建设高档商品展示专卖区、高档商业地产中心。

4、在312国道与107国道交叉部建立交通客运服务中心，以及与商业区配套的金融、宾馆、工商、质检以及信息中心等相关配套设施。

（六）有利因素：

1、该区域位于老城区与羊山新区结合部，交通十分便捷，生态环境优良，结合高铁运营形成武汉---郑州，一小时生活圈，吸引大都市消费群体同时为我市假日休闲多了一个较好地方，同时由于位于城市交通管制区外，各类车辆进出便捷。

2、与物流产业集聚区无缝对接，有产业支撑，可互促发展。

二、存在的问题

1、拟建的特色商业区位于城市中心区内，2004年编制的城市规划未将该区域纳入城市规划区内，目前城市总规正在修编，拟将把该区域纳入其中。

2、规划的特色商业区少量土地需要调整用地指标，目前我区尚有可利用的余量指标，可满足需要。

浉河区发改委

二O一二年五月十日