地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。

产品品类部广州楼盘考察报告

考察小组成员：高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、 董晓江、朱明辉、蔡正强 考察时间：2006年10月9日-2006年12月10日

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考察行程 它山之石趣味空间——力讯上筑 趣味空间——力讯上筑 玩转营销——玫瑰园 玩转营销——玫瑰园 三重感受——富力桃园 三重感受——富力桃园

到一线去!

万科人眼中的万科魔鬼细节——蓝山 魔鬼细节——蓝山 山水田园——四季花城 山水田园——四季花城 我们的思考

其他楼 盘 简 介 活动花絮

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考察行程依云小镇 时代玫瑰园

万科蓝山

力迅上筑 四季花城 凯旋新世界 富力桃园

深 圳

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它山之石两天考察，七个楼盘，匆匆而过。采他之长，补己之短，看到 的是片断，留下的是思索。 力讯，5年房地产开发史，却在广州开发了数个经典项目。富 力，广州老牌发展商，在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。 时代玫瑰园，“把家搬进美术馆”、“大象应该是粉色的”营销 出击，将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不 错……我们要向他人学习的太多了……

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑万科的设计很牛，这是所有万科人都熟知并为之骄傲的事情，但是考 察中，我们发现，我们的实力虽然在行业内暂时领先，但其他发展商与我 们的差距已经越来越小。一些新锐公司如力讯 力讯，已拥有新颖的设计理念和 力讯 强大的设计能力——

力 讯 上 筑开发商： 开发商： 广州力讯投资有限 公司 建筑类型： 建筑类型 户型面积： 户型面积： 容积率： 容积率 建筑面积： 建筑面积： 销售状况： 销售状况： 高层、 小高层 110-190平米 3房-45房 4.02 11万平米 90%以上

楼盘地址： 楼盘地址： 天河珠江新城东区 均价： 均价： 占地面积： 占地面积： 开盘时间： 开盘时间： 8500-10000/平米 2.7万平方米 2005年5月

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑“我们客户的需求远远不 是有几个房间，而是室内空间 是否有趣。” ——力讯如是说 力讯如是说

力讯上筑位于珠江新城东区，项目西 北侧是6栋30层的高层住宅，两梯两户， 户型面积150-190平方米不等；东北侧是 7栋10层的低层住宅，一梯两户，主力户 型面积100-120平方米。

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑力讯上筑在设计上兼具实用与美观。客户群定位于上升中的中产阶级， 即我们所说的有较强购买力、向富贵之家发展的社会新锐。

售楼处门厅上方用红 色铅笔构成的logo 色铅笔构成的logo

售楼处的玻璃墙，本身就成为户外广告。 售楼处的玻璃墙，本身就成为户外广告。楼体外 立面以灰、白色为主，简约大方。 立面以灰、

白色为主，简约大方。

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑趣味空间一： 趣味空间一：西区高层住宅户型设 计中引入“别墅”理念。 计中引入“别墅”理念。 运用双套房、跃式等设计元素，进 一步提升住宅的空间感及舒适性。设计 出“前庭后院”,让高层也有别墅的感 觉。

三房

四 房 ， 两 梯 两 户

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑

跃式设计： 跃式设计：室内空间格局的再深化，通过三个介面跃式立体空间的演绎， 对方正实用的平层空间进行立体延展，使空间的功能分区更加完整立体。

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑趣味空间二：东区联排住宅每户附送层高2.15米的夹层空间多达20 -30平方米，增加了附加价值。

极受欢迎 的顶层复式户 型，可以自己 隔出3 隔出3层，不 计面积； 计面积；附送 游泳池、 游泳池、挑高 阳台， 阳台，创意发 挥。

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它山之石—— 它山之石——力讯上筑

带装修出售， 带装修出售，配 带每平方米1200 1200元的 带每平方米1200元的 装修标准交楼。 装修标准交楼。

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它山之石—— 它山之石——时代玫瑰园很早就就看过时代玫瑰园的电视广告“把家搬进美术馆”、也 见过它的报广“大象应该是粉色的”,但是真正进入其中，我们才 了解到，为什么这个远离市中心，均价较同区位同档次楼盘高的项 目，却比别人卖得更好——

时 代 玫 瑰 园开发商： 开发商： 广州时代名苑房地 产开发有限公司 建筑类型： 建筑类型 户型面积： 户型面积： 占地面积： 占地面积 销售状况： 销售状况： 小高层 38-135平米； 1房-4房 17万平方米 一期已经入 住，二期明 年3月入伙

楼盘地址： 楼盘地址： 白云大道黄边北路 均价： 均价： 开盘时间： 开盘时间： 4000-5000元/平米 2003年10月

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时代玫瑰园——中国建设部综合科技示范工程 中国建设部综合科技示范工程 时代玫瑰园 小区内美术馆

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人文社区

准确把握社会新锐的心 理，不遗余力地营造小 区文化氛围

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小区户外广告

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售楼处海报

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它山之石—— 它山之石——富力桃园此次考察，富力桃园给我们留下了深刻的印象 此次考察，富力桃园给我们留下了深刻的印象——

富力桃园给我们的三重感受—— 富力桃园给我们的三重感受——

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它山之石—— 它山之石——富力桃园第一感觉： 第一感觉：设计非常土

也就外墙还算有点现代感

富力标志性的室内错层。 富力标志性的室内错层。土的掉渣的护栏 90年代初流行的地面大理石拼花 年代初流行的地面大理石拼花

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它山之石—— 它山之石——富力桃园第一感觉： 第一感觉：设计非常土

所有的户型设计都

中规中 没有创新。 矩，没有创新。类似项目 的户型基本完全相同。 的户型基本完全相同。

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它山之石—— 它山之石——富力桃园第二感觉： 第二感觉：客户非常认可 年公司成立， 个楼盘。 从94年公司成立，富力地产在广州共开发近 个楼盘。 年公司成立 富力地产在广州共开发近20个楼盘 在荔湾区的富力桃园、富力半岛和富力碧涛湾相隔不到一公里。 在荔湾区的富力桃园、富力半岛和富力碧涛湾相隔不到一公里。

一期开盘5000元/平米，三期开盘已上涨到 平米， 富力桃园一期开盘 元 平米 三期开盘已上涨到7000元/平米 元 平米

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它山之石—— 它山之石——富力桃园第三感觉： 第三感觉：富力抓住了广州市场的客户价值富力在老城区的客户定位——渴望通过换房提高生活品质的老广州人。 富力桃园位于广州老城区的边缘，步行5分钟就进入老城区。

老广州人的房屋价值： 1、需要景观，最好能有水景(财运); 2、恋地情节，不愿离开自己熟悉的区域； 3、对于周边配套要求高； 4、喜好富贵，更倾向于欧式设计。

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它山之石—— 它山之石——富力桃园第三感觉： 第三感觉：富力抓住了广州市场的客户价值

无论朝向，所有户型都有景观， 无论朝向，所有户型都有景观， 而且基本都能看到水景

入户花园标准化的水景设计