四季酒店

——世界顶级酒店案例研究

四季品牌的形成与影响力源于1960年，Isadore Sharp在加拿大多伦多创办第一 家四季旅馆……

四季集团目前的两大股东是美国的比尔〃盖 茨和沙特阿拉伯王子阿卜杜勒〃阿齐兹……

四季专门从事中型都市豪华酒店和度假村

的建设和管理，实行单一品牌模式，对酒店扩张十分谨慎，目前在全球仅有60家，但是世界 十大豪华酒店有4家来自四季。

四季酒店——以非凡的设计、完善的设备、殷勤的个 人化服务，创造不朽的物业服务价值四季酒店 是一家世界性的豪华连锁酒店集团， 在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被 Travel and Leisure杂志及Zagat指南评为世界 最佳酒店集团之一，并获得AAA 5颗钻石的评 级。

被视为高端市场中的“顶级品牌”美国《机构投资人》杂志公布 全球十大豪华酒店的调查结果 中，四季酒店共占四席，其中 巴黎四季酒店排名第一

在四季酒店，领略到“一丝不苟”的真谛服务令四季酒店卓尔不凡，出类拔 萃的正是他们的员工和所提供 的服务，客人往往都因为这体 贴入微的服务而屡次重临。

细节由快捷妥当的房间服 务，到高雅上乘的装 潢设计，每一个细节 ，四季酒店都脱颖而 出、独占鳌头。

选址四季酒店锲而不舍的 自我要求，确保觅得 最黄金的地点，最优

质的服务。

为满足顾客需要，四季酒店推出并发展了许多独 特的服务和礼节，并形成其酒店显著标志通过30年对豪华饭店的运作，四季集团已成为酒店业的一个主要革新者。四 季集团提供了许多其他饭店不曾提供的免费服务。 第一个应用“金钥匙”服务的酒店 第一个提供诸如名牌洗发水等房内物品的酒店 提供“无需行李”方案 提供“冰毛巾”的服务 推出一种主要是低热、低胆固醇、低盐的健康食谱 北美第一家免费给客人提供报纸的饭店 率先在其所有酒店的浴室装上电话 专为听力受损的人设计了数码显示系统。为了方便聋人和听力有问 题的客人，四季集团专门设计了一套有助于听力不便的人发送和接 收信息的系统。 … …

四季酒店“以人为本”的一个重要体现就是高度保 护客人的隐私权和对每一位客人平等的尊重。——不允许媒体进入大堂拍摄客人照片，如：贝 克汉姆的“辣妹”太太来沪，酒店在门外拉起警 戒线，媒体不得超越。越这样，就是绝对保证店 内的环境品位、客人隐私和活动自由。媒体有时 颇有怨言，但四季酒店坚持原则不动摇。

——酒店公共区域未得允许，一律不准拍照，如果确实需要照相，可告之酒店专门为你安排。 ——每一个住店客人都是平等的，

即便是有重要 贵宾到达，酒店正门仍必须留出供日常客人进出 的车道和通道，不允许封死。如出现矛盾，四季 酒店宁可不接贵宾也要绝对保证住店客人的正常 服务条件。

以其他酒店难以承担的巨大代价，将个性化服 务做到极致 美国CNBC电视台总裁来沪，酒店马上与上海专业机构联系， 购置解码器，专门给CNBC一行的10间客房加上CNBC的频道播 放，并精心印制专门的节目单； 百事可乐的总裁下榻，房间就全换上百事公司的产品； 菲利浦公司总裁下榻，客房里全换上菲利浦公司的照明； 丰田公司董事长来，床头放上注有丰田标牌的模型小汽车； 三星电子公司的总裁住店，酒店不惜重金把高级套房的其他品 牌的等离子电视拆下来，换上最新型号的三星产品。 这些待遇不只是对老板，就是小孩儿，也一视同仁。得知来店 夫妇还带了一个六岁孩子，酒店马上配上小孩儿浴袍、儿童拖鞋

和气球等小玩具，加床也符合孩子的身高。可以说，只要有来客信息，四季酒店都事先充分到位。

四季酒店的经营模式典型代表旅游度假型 夏威夷、哥斯达黎加、 布宜诺斯艾利斯、巴 哈马、巴厘岛…

选址原则世界级旅 游度假风 景区 城市金融、 娱乐、商 业中心

价值支撑顶级 景观资源

商务居住型

伦敦、巴黎、香港、 纽约、芝加哥、新加 坡、东京、拉斯维加 斯…

高端消费

吸引人群：具有相同价值取向、相同购买力的顶级消费人群

伦敦四季： 俯瞰海德公园

东京四季： 比邻银座商务区

纽约四季： 位于曼哈顿，Park和 MadisonAvenue之间 的购物及商业区

巴黎四季： 临近香榭丽舍大道

香港四季： 位于维多利亚港湾

巴黎四季——全球酒店样板Paris!Oh,the city in my dream!当《欲望城市》的女主角专栏作家凯莉在巴黎四季酒店门前发出她的惊呼的时候，这个

梦想中的城市就以巴黎四季的样子留在了荧屏上。

总部位于纽约的《机构投资人》杂志，2006年针对全球酒店进行调查与排名，

在十大豪华酒店中，巴黎四季酒店排名第一。

Four Season

香港四季——香港国际金融中心位于香港岛知名的国际金融中心内，连接香港商业心脏地带及四通八 达的交通网络，客人可从国际金融中心内的香港站乘机铁直达香港国 际机场；无论是商务应酬、消费购物、畅游香港、娱乐消闲或尽享美 食都非常方便。 香港四季酒店在幽雅的环境内为客人提供优质保证及度身订造的 全天候服务，酒店将全球知名及优秀豪华的服务引进香港，这正是酒 店这个品牌深受爱戴的原因。酒店充分了解高品味旅客的需要，提供 无微不至的服务，并融合香港传统的接

待文化，将二种服务文化交织 成最难忘的旅程体验。

地产巨鳄携手——打造维港新地标

香港国际金融中心位于香 港中环核心区，为香港站

上盖综合体，包括国际金融中心商场，国际金融中 心写字楼(两栋),四季 酒店和四季汇服务式公寓。

四季酒店、四季汇——相得益彰，实现双赢香港四季酒店位於中區海旁, 環抱四周醉人維港景色及中心商業地帶景緻, 在香港最核心地段為全 球商務旅客及遊客提供至臻完善的酒店服務。酒店屬於國際金融中心建築群，設有直接通道連接商 場及辦公室大樓，方便快捷。于2005年9月正式开业，连同54间套房共有399间客房。

香港四季酒店因良好的私密性和卓越的物业服务受到广大演艺 明星的青睐，“艳照门”期间，陈冠希返港后更是直接入住四 季，躲避无孔不入的香港“狗仔”。酒店式住宅Four Seasons Place首期的180间客房，在推出后3 个月内全数租出，第2期推出单位，月租由3.5万元至7.5万元， 三个月即上涨6%;

2007年香港四季汇服务式公寓已涨到呎租69元，入住率超过98%,年租金收益超过4亿元。

四季酒店拥有固定的消费人群两大股东 全球首富比尔〃盖茨 中东首富沙特阿尔瓦利 德〃本〃塔拉尔王子

商业界 美国CNBC电视台总裁 百事可乐的总裁 菲利浦公司总裁

演艺、娱乐界 贝克汉姆和妻子“辣妹” 陈冠希 张柏芝、谢霆锋夫妇 U2乐队、阿汤哥、滨崎步 ……

丰田公司董事长 三星电子公司的总裁 李嘉诚 ……

四季酒店带给项目物业品牌和物业价值的提升

四季的优势 利用

客户圈层 的象征

酒店品牌带给本项目的价值支撑 四季酒店的客户联想限定项目的圈层标签

物业附加

世界顶级酒店物业，成为本项目业主尊享酒店带来的地段快速升值成为保有物业的良好预期

四季酒店带给公寓客户的价值点：圈层标签、顶级物业服务、私密性保证、良好的保值增值预期与物业持有愿望……