2015年深圳房地产市场报告

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2015年深圳楼市解读

2016.01

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宏观环境解读 深圳土地市场解析

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深圳商业市场解析 深圳市场趋势展望

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第一篇—宏观环境解读

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宏观经济背景 国际经济：发达经济体持续低速增长，弱复苏迹象明显；新兴经济体分化严重，巴西出现危机，或拖累全球市场2015年发达经济体GDP保持低速增长，美国平均增速在2.5%左右，欧盟在1.5%左右，香港在2.5%左右，日本 在2.6%左右。2015年较2014年有明显转好迹象，但仍然为弱复苏。

2015年新兴经济体出现分化，印度保持了7%左右的高速增长，南非出现明显下滑迹象，巴西则出现经济危机，开始负增长。10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 2010-03 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2014-07 2014-11 2015-03 2015-07 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 7.39

发达经济体GDP同比增速(%)

新兴经济体GDP同比增速(%)

0.00 2011-072008-03 2008-08 2009-01 2009-06 2009-11 2010-04 2010-09 2011-02 2011-12 2012-05 2012-10 2013-03 2013-08 2014-01 2014-06 2014-11 2015-04 -2.00 -4.00 -6.00 2015-09

-2.00-4.00 -6.00

美国

日本

欧盟

香港

印度

南非

巴西

数据来源：WIND

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-5 0 5

2011-Q1 2011-Q2 2011-Q3 2011-Q4 2012-Q1 2012-Q2 2012-Q3 2012-Q4 2013-Q1 2013-Q2 2013-Q3 2013-Q4 2014-Q1 2014-Q2 2014-Q3 2014-Q4 2015-Q1 2015-Q2 2015-Q3 欧盟 0 -20 日本 韩国 -19 2011-Q1 2011-Q2 2011-Q3 2011-Q4 2012-Q1 2012-Q2 2012-Q3 2012-Q4 2013-Q1 2013-Q2 2013-Q3 2013-Q4 2014-Q1 2014-Q2 2014-Q3 2014-Q4 2015-Q1 2015-Q2 2015-Q3 -10 10 20 30 美国

宏观经济背景

-10 10 15 20 25 30

右，欧盟情况稍好，年均为2.04%。在第三季度上述主要发达经济体进口增速均负增长。

2015年主要发达经济进口疲弱，其中美国年均为-2.62%左右，日本为-7.32%左右，韩国更是达到-16.58%左

美国、欧盟进口同比增速(%) 日本、韩国进口同比增速(%)

国际经济：发达经济体需求持续疲软，国际贸易环境持续恶 劣，冲击出口导向型经济体

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宏观经济背景底之中；

国内经济：经济进入低增速“新常态”,“L”型走势确立， 但探底仍在继续；第二产业增速疲软，第三产业表现较佳

2015年中国前三季度 GDP增速为6.98%,第三季度更是达到 6.93%,创下近5年新低，经济增速仍处于不断探 从三次产业来看，第三产业保持了较好的增速，第二产业增速持续下降，前三季度低于GDP增速，第一产业持 续维持在低速增长。预期2016年第三产业增速将持续高于第一、二产业，对经济贡献逐渐加大。 中国GDP增速同比(%)18.00 12.20 16.00 14.00 12.00 7.70 6.20 10.00 8.00 6.93 6.00 4.00 2.00 3.80 0.00 8.37 6.01 15.40

13.00 12.00 11.00 10.00 9.00

中国三次产业增速同比(%)

8.00

7.00 6.00 5.00 4.00

2008-08

2008-03

2009-01

2009-06

2009-11

2010-04

2010-09

2011-02

2011-07

2011-12

2012-05

2012-10

2013-03

2013-08

2014-01

2014-06

2014-11

2015-04

2015-09

2015-04

2008-03

2008-08

2009-01

2009-06

2009-11

2010-04

2010-09

2011-02

2011-07

2011-12

2012-05

2012-10

2013-03

2013-08

2014-01

2014-06

2014-11

GDP

第一产业

第二产业

第三产业

数据来源：国家统计局

2015-09

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宏观经济背景 国内经济：传统经济增长动力不足，出口、投资、消费疲软，拖累经济，2016仍难言乐观2015年中国出口增速同比负增长，且有逐渐恶化的趋势；固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新低； 社会消费品零售总额同比增速在低位企稳，2000年以来首超过固定资产投资。中国出口、固定资产投资、社会消费品零售总额增速同比(%)40.00 30.00 20.00 10.00 0.00

2013-07

2008-01

2008-04

2008-07

2008-10

2009-01

2009-04

2009-07

2009-10

2010-01

2010-04

2010-07

2010-10

2011-01

2011-04

2011-07

2011-10

2012-01

2012-04

2012-07

2012-10

2013-01

2013-04

2013-10

2014-01

2014-04

2014-07

2014-10

2015-01

2015-04

2015-07

-10.00 -20.00 -30.00

出口 数据来源：国家统计局

固定资产投资

社会消费品零售总额

2015-10

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宏观经济背景

国内经济：制造业受产能过剩和外需疲软影响，形势严重； 非制造业景气较好；CPI低位徘徊，通缩风险加大

2015年中国制造业PMI自8月以来连续四个月低于50的荣枯线，表明制造业环境持续恶化，预期2016年形势仍 然不容乐观；非制造业PMI好于制造业，第三产业在整体经济中的作用越来越明显；

2015年CPI持续低于2%,一方面受国内宏观形势影响，另一方面受国际大宗商品价格持续下跌影响。在此背景下，2016年通缩风险加大。

57.00 56.00 55.00 54.00 53.00 52.00 51.00 50.00 49.00 48.00

中国制造业、非制造业PMI同比(%)

3.50 3.00 53.60 2.50 2.00 1.50 1.00 49.60 0.50 3.22

中国消费者物价指数 …… 此处隐藏：7261字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……