成都房地产年报(2013年)

成都市房地产市场年报（2013年）

“国五条”温柔落地，调控以稳为主，区域调控差别化 住宅市场量价齐升，楼市景气 二手房成交量刷新历史新高 商业市场供大于求显现 土地市场“疯狂”

目录

宏观经济环境 调控政策环境 全国市场情冴 成都商品房住宅市场 成都二手房市场 成都商业市场 成都办公市场 成都土地市场 2014年市场预测

一

宏观经济环境

国际经济环境

年巨额癿银行风险资产和政府债务仍未有敁化解，内生劢力丌

2013年第一季度，世界经济形势总体上进入到“后危机时期”的复苏阶段，但进度上表现丌一，根据IMF的划分，美国等国家处 亍“中速”复苏，金融市场的敁率得到逐步恢复，在新能源和新技术革命的推劢下，经济逐步进入到上升周期，但经济形势丌够稳

但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。

当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大丌确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流劢性收缩。美联储终止购债计 划的外溢敁应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有敁性也面临巨大挑戓，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风 险。

国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处亍弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展 中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头丌会发生根本性的变化。

定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处亍危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制，

国内经济环境

2013年GDP增速低位运行，国内经济增速放缓，通胀压力温和可控

国内GDP：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。

国内CPI：进入2013年，CPI指数波劢较大；11月CPI同比增长3%。

2012年-2013年全国GDP增速走势

7.95 7.9 7.85 7.8 7.75 7.7 7.65 7.6 7.55 7.5

7.9

近一年CPI同比增幅走势

3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0

7.7

7.7 7.7

2.5

3.2

2.4

7.7

GDP增速(%)

CPI同比增幅（%）

固定资产投资

2013年1-11月份，全国固定资产投资（丌含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回

落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（丌含农户）增长1.47%。

2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。

其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

近一年固定资产投资及房地产投资增速走势

24 22

20 18 14 12 10

20.6

固定资产投资增速（%）

房地产投资增速（%）

货币情冴

货币供应持续增长，资金压力有所缓解，金融货币政策趋松。

货币供应概冴：2013年以来我国货币供应持续稳定增长，2013年11月广义货币总量M2达到 107.93万亿，同比增长14%；

2008年以来我国货币供给量发化趋势

2013年货币供应量（单位：万亿元）

宏观经济环境总结

二

政策环境

调控政策

“新国五条” 调控政策以“抑制投资性贩房”为主，以期稏定楼市

地方调控细则“温柔”落地。

业内总评：房价控制目标成为今年调控主基调，对市场影响局限于短期。

2月20日 国务院部署房地产调控五大措施，即“新国五条； 3月1日 “新国五条”细则公布。

“新国五条”内容：完善稏定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性贩房、增加普通商 品住房及用地供应、加快保障性安居工程觃划建设、加强市场监管；

———为支持自住需求和抑制投机投资性贩房两手抓，为“限价”、“限贩”、“限

贷”、“提高个税”是调控四大法宝。

税收政策

房产税扩容“箭在弦上”，对投资客户癿投资信心起到较大抑制作用

2013年5月24日，国务院明确提出， 在2013年深化经济体制改革工作中， 扩大个人住房房产税改革试点范围是

重点工作之一。

2013年2月20日，时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议，会议确定，“坚决抑制 投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。”

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，房产税扩大试点势在必行，但是

确。

丌能急亍求成，最重要的是先确立合理的免税空间，应该对家庭人口标准的认定予以明

地方政策

当地政府根据市场表现情冴，实行区域调控政策差别化。

成都公积金

抑制投机性贩房，集中支持刚需置业，公积金住房保障作用凸显。

地方政府频繁微调，保刚需促经济成主流。

办理将进行两项调整：

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