房地产开发课程设计

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房地产综合课程设计

HP

题目：下一站·幸福项目可行性研究报告

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[键入文档副标题] xxx 专业：

lixi

姓名：xx 学号：xxxxx 指导老师：xxxxx

院系：土木工程与力学学院

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目录

第一部分 项目分析 ..................................................................... 8

1.1项目地块分析 ............................................................................................................ 10

1.1.1项目地理位置 ....................................................................................... 10 1.1.2地块概况 .............................................................................................. 10 1.1.3规划要求 .............................................................................................. 14 1.1.4周边开发楼盘 ....................................................................................... 15 1.2 地块价值分析 ........................................................................................................... 17

1.2.1区位分析 .............................................................................................. 17 1.2.2周边配套设施 ....................................................................................... 26 1.2.3住价值分析 ........................................................................................... 27 1.3地块开发条件分析 .................................................................................................... 27

1.3.1土地本身相关情况 ..................................................... 错误！未定义书签。 1.3.2 土地周边环境 ........................................................... 错误！未定义书签。 1.4项目SWOT分析及发展战略 ................................................................................... 28

1.4.1 S—优势（Strength） ........................................................................ 28 1.4.2 W—劣势（Weakness） .................................................................... 29

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1.4.3 O—机会（Opportunity） ................................................................... 30 1.4.4 T—威胁（Threat） ............................................................................ 31 1.5 项目分析总结 ........................................................................................................... 32

1.5.1地块价值评价 ....................................................................................... 32 1.5.2项目价值评价 ....................................................................................... 32

第二部分：土地价值评估 ........................................................... 33

2.1 土地评估概述 ......................................................................................................... 34 2.2 假设开发法 ............................................................................................................. 34 2.3 基准地价修正法 ..................................................................................................... 35 2.4 土地价值评估总结 ................................................................................................. 37

第三部分 项目定位 ................................................................... 39

3.1 定位的原则 ............................................................................................................. 40

3.1.1核心原则 .............................................................................................. 40 3.1.2必要原则 .............................................................................................. 40 3.2 定位背景综述 ......................................................................................................... 41

3.2.1项目市场背景 ....................................................................................... 41 3.2.2项目自身条件 ....................................................................................... 43 3.3 目标客户定位 ......................................................................................................... 43

3.3.1目标市场范围定位 ................................................................................ 43

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3.3.2目标客户细分 ....................................................................................... 44

3.4 产品定位 ............................................................................................ 45

3.4.1项目基础指标 ....................................................................................... 46 3.4.2项目技术经济指标 ................................................................................ 46 3.4.3项目产品类型 ....................................................................................... 46

3.5 户型定位 ............................................................................................................... 49

3.5.1户型图 .................................................................................................. 49 3.5.2户型配比 .............................................................................................. 51 3.5.3户型功能定位 ................................................ …… 此处隐藏：11969字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……