房地产商业地产项目策划方案(doc 16页)

时间：2026-01-20

xxx商业地产项目

策划方案

1.0 前言 .................................................................................................................. 2 2.0 全案策划服务内容 .............................................................................................. 3

2.1商业项目全案策划报告服务内容 ............................................. 3 2.2 具体服务内容 ........................................................... 4

3.0 招商销售代理服务内容 .................................................................................... 10

3.1商业项目招商销售代理服务内容 ............................................ 10 3.2 具体服务内容 .......................................................... 10

4.0 工程验收咨询服务 ............................................................................................................. 13 5.0 服务收费及付款方法 ...................................................................................... 13 6.0针对本项目之初步分析 ....................................................................................... 14 7.0人员简介 ............................................................................................................... 14 8.0结束语 ............................................................................................................... 14

1.0 前言

本公司十分荣幸获邀参与贵公司xx项目（以下简称本项目）商业全案策划、招商销售代理等工作，现向贵司提交项目发展意向报告书，以确定相关服务内容、合作方式及提供相关报价。

经过与贵司的接洽，凭借多次成功运作大型商业项目之经验，我司有充分的信心，与贵司携手并肩，做好这一项目，实现项目操作意图，为贵司在房地产业的发展增砖添瓦。

我们将重点研究分析区域市场及行业市场，并依据对未来市场的判断和理解与贵我司坚信，通过我司对本项目的相关性问题的研究、通过对运营定位、行销定位的塑造、通过根基于商业运营的卖场产品指导，必能充分的整合项目最大能量，凝成具实操性的专业策划方案，在此基础上结合中原实力及运营，以及与贵司协作的共同努力，定能充分发挥本项目的可利用资源，以整合的招商销售策略，结合渠道、推广通路的手段组合，促成项目的成功运营，达成操作目的，经济效益和社会效益的最大化。

2.0 全案策划服务内容

2.1商业项目全案策划报告服务内容

作为一家资深房地产代理公司，我司将通过对项目所在周边区域商业物业市场，

在详细、深入、针对性的市场调研的基础上，结合项目自身条件，进行科学、细致的综合分析、研究，为项目制定客观的、切实可行的市场定位、目标客户定位、价格定位、产品设计等一系列全案策划服务。凸显项目发展的全面性及整体性。我司提供之全案策划报告主要包括以下三大部分：第一部分市场调研第二部分市场定位第三部分产品建议

2.2 具体服务内容第一部分：市场调研

目的：

通过对于北京市总体商业市场的研究（包括经济、政策、商业动态等），明确

项目发展的大环境和市场背景，把握目前的外部环境发展动脉，在了解总体供需关系、市场信息的前提下为项目定位提供方向性的指导；

对本项目主要影响和竞争区域的相关商业市场进行调查和分析，辨别区域市

场商业特性、发展特点、经营模式等，明确项目所能辐射的研究区域，并分析出区域电子市场未来发展走势，为项目定位提供依据；

通过对影响市场相关性较大的要素（消费人群、交通、配套设施等）为分析

重点，对于项目外部发展条件有个全面认识。明确其对于本项目的影响，进一步为项目的发展方向提供一定的保证。包含内容：

1. 宏观市场环境的调查与分析

总体经济环境分析

总体商业发展政策分析动态市场信息的收集与分析

2. 区域商业市场分析