卓越世纪中心项目介绍和商业概念主力店方案

深圳CBD的商务巨无霸

卓越世纪中心项目及商业概念介绍卓越集团 深圳，2007年8月卓越世纪中心项目介绍1 1

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卓越世纪中心项目介绍世纪中心项目位于深圳市的CBD商务中心区，毗邻会展中心。项 目紧临两条主要交通干道-福华三路、金田路和两条辅道福华四路 项目地 块4号 2号 3号、海田路，且与滨海快速干道一路之隔，交通便利、四通八达 项目总规划总建面33万平方米，分为四期开发，其中商业4.0万 平米（包括地上3万和地下约1万）。整个项目的主体建筑规划总 高度约60层，未来将是CBD第一高度 项目全部建成后将成为汇集商业、写字楼、公寓、星级酒店综合 性多功能项目,打造CBD最大规模的都市综合体，奠定“集约化”商1号会展中心 世纪中心项目地块位置图务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当CBD商务领袖卓越世纪中心项目介绍2

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卓越世纪中心项目周边环境介绍北面 临福华三路，对面是正在 建设中的高200米写字楼项目— —财富大厦； 金 田 西边 紧挨着的是金田路连接滨河 大道的高架桥和21米高的会展中 会 心; 展 中 心 路 辛 城 花 园 东面 海田路和多层住宅— —辛城花园，稍远就是 CBD东面边缘——彩田 路； 福华三路 田 路 海西北面 是晶岛国际商业项目和 CBD 南中轴景观——城市客 厅；福华四路东南面 是高层住宅— —港丽豪园； 南面 是小区路——福华四 路，距离滨河大道之间是岗厦 中学卓越世纪中心项目介绍 3

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卓越世纪中心项目周边环境介绍项目西北 面：金中 环、晶岛 国际项目北面：财富大厦项目西面：会展中心卓越世纪中心项目介绍4

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支持从商业分布和规模来看，项目相对较为集中且规模较大，同时商业分布主 要沿福华二、三路长约2公里的区域内展开购物 公园SHANG RI-LA金地未来 商业+住 宅 怡景中 心城 大中华coco park 天虹商场 时代广场 一期晶岛国际The RitzCarlton财富大厦电器城时代广场 二期卓越世纪 中心项目注：“”表示交通主干道现有竞争对手潜在竞争对手卓越世纪中心项目介绍 5

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卓越世纪中心项目交通情况介绍项目周边公交站点公交路线及地铁交通 项目距地铁一号线与四号线的中转站约200米 紧邻项目有两处公交站点，会展中心东站位于金 田路，34、k113公共巴士经此站点，世纪广场站 位于福华三路，33、38、56、60、80、103B以及 109公共巴士经过此站点 项目距罗湖火车站约30分钟车程，距宝安国际机场 约40分钟车程地铁4号线地铁一号线 世纪广场站 会展中心东站 会展中心世纪中心项目卓越世纪中心项目介绍6

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卓越世纪中心效果图（1/2）卓越世纪中心项目介绍7

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卓越世纪中心效果图（2/2）卓越世纪中心项目介绍8

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卓越世纪中心项目平面图主入口 入口1入口入口入口入口卓越世纪中心项目介绍9

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未来购物中心的定位提出了“中产阶级休闲体验空间”概念中产阶级时尚体验中心品味时尚品质生活卓越世纪中心项目介绍10

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核心价值中产阶级休闲体验空间是：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、 高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所“中产阶级休闲体验空间”的核心价值定位： 提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所 1目标消费者 核心商圈内中高收入的本地居民 本地商务人士和外地商旅人士 追求时尚的年轻一族 功能结构的范围： 购物：餐饮：娱乐：服务= 55% ：25% ：15%：5%商业组合 2 每层楼都有特色及关联的主题模块世纪中心项目 价值定位 主力店：百货，精品超市，大型餐 饮等 核心租户：服装服饰，休闲食品， 娱乐项目，商务配套服务等 档次：以中高档和中档为主，引进 部分高档品牌 3 引领健康休闲的生活方式，成为时尚 ，运动，体验式消费的目的性场所 装修明快和谐，轻松休闲，并体现国 际化，现代化的风格 增加特色服务，体现人性化和便利性主力店和租户消费者沟通 4卓越世纪中心项目介绍 11

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行业组合--中产阶级休闲体验空间中产阶级休闲体验空间将为目标消费群提供满足购物、餐饮、娱乐/休闲 及服务需求的全方位解决方案购物 社交聚会 医药保健 运动休闲-百货/精品超市 服装服饰 3C及数码体验 商务礼品/精品 红酒/雪茄 图书/音像-聚会服装/服饰 聚会筹备安排 特色书吧 音乐吧-保健产品 保健器材 保健咨询 保健培训 药店-健身中心 高尔夫系列 户外/探险 运动器械商务及办公餐饮美食个人护理便利服务-商务服务中心 办公文具 航空公司服务厅 通信公司营业厅 旅行社 展厅-中式正餐 西餐 中西快餐 特色餐厅 咖啡厅/酒吧 面包屋-美容/美发/美甲 私人会所 皮鞋美容 牙齿保健 SPA/水疗-银行（中/外） 干洗 鲜花礼品 正装订做 租赁服务 冲印卓越世纪中心项目介绍12

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功能布局项目总共5层，包括地上1－4层和地下1层，各楼层功能做了 …… 此处隐藏：1047字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……