2011年6月底云南楚雄房地产市场调查报告

六月市场调查报告

第一部分：月度行业信息监测

一、宏观经济概况

1、2011年五月份国民经济主要指标数据

固定资产投资保持较快增长，房地产开发投资增长较快

分产业看，1-5月份，第一产业投资同比增长15.6%，第二产业投资增长26.3%，第三产

业投资增长25.9%。在行业中，1-5月份，电力、热力的生产与供应业投资3348亿元，增长5.0%；石油和天然气开采业投资728亿元，增长2.2%；铁路运输业投资1846亿元，增长18.3%。

1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。

1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积17238万平方米，增长12.7%。

1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。 1-5月份，房地产 开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

5月份，全国房地产开发景气指数为103.20。

居民消费价格继续上涨

5月份，居民消费价格同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨6.0%；食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨6.2%，服务项目价格上涨3.9%。分类别看，食品价格同比上涨11.7%，烟酒及用品类价格同比上涨2.6%，衣着类价格同比上涨1.8%，家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.5%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.2%，交通和通信类价格同比上涨0.7%，娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨0.6%，居住价格同比上涨6.1%。1-5月份，居民消费价格同比上涨5.2%。

工业生产者出厂价格同比涨幅持平

5月份，工业生产者出厂价格同比上涨6.8%，涨幅与4月份持平。分类别看，生产资料

出厂价格上涨7.5%，其中采掘工业上涨17.1%，原料工业上涨9.9%，加工工业上涨5.4%；生活资料出厂价格上涨4.6%，其中食品类上涨8.3%，衣着类上涨4.4%，一般日用品类上涨4.4%，耐用消费品类下降0.5%。5月份，工业生产者出厂价格环比上涨0.3%。1-5月份，工业生产者出厂价格同比上涨7.0%。

5月份，工业生产者购进价格同比上涨10.2%。其中，有色金属材料类购进价格上涨

14.5%，燃料动力类上涨11.7%，化工原料类上涨11.6%，黑色金属材料类上涨9.4%。5月份，工业生产者购进价格环比上涨0.5%。1-5月份，工业生产者购进价格同比上涨10.2%。

社会消费品零售总额稳定增长

5月份，社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百

分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额6787亿元，增长22.7%。1-5月份，社会消费品零售总额71268亿元，同比增长16.6%，增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长1.28%。

按经营单位所在地分，5月份，城镇消费品零售额12772亿元，同比增长17.0%；乡村消费品零售额1925亿元，增长16.5%。

按消费形态分，5月份，餐饮收入1640亿元，同比增长17.1%；商品零售13057亿元，增长16.9%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额6291亿元，增长23.0%。

（信息来源：国家统计局 2011.6.17）

2、五月份储蓄、投资、消费者意愿

在当前物价、利率以及收入水平下，83%的城镇居民倾向于储蓄（其中，41%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄，42%偏好“储蓄存款”），17%额倾向于“更多消费”。居民消费意愿低位回升，储蓄存款意愿更高，投资意愿回落。

在各类消费中，居民购车意愿仍保持高位，旅游消费季节性回升明显。其中购车意愿为13.2%，中小城市成为购车主力；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.9%和29.6%，各高于同期0.2和0.8个百分点。

3、广义货币增长15.1%

5月末，广义货币（M2）余额76.34万亿元，同比增长15.1%，分别比上月末和上年同期低0.2和5.9个百分点；侠义货币（M1）余额26.93万亿元，同比增长12.7%，分别比上月末和上年同期低0.2和17.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.46万亿元，同比增长15.4%。当月净回笼现金894亿元，现金投放回笼正常。

中国统计局6月14日上午公布5月CPI同比涨幅5.5%，同比涨幅创34个月新高，显示通胀形势依然严峻。随后央行同日下午宣布，自6月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为年内第6次上调存款准备金率。

（信息来源：中国人民银行网站 2011.6.17）

二、全国房地产政策及动态信息

1-5月限购令出台后全国房地产市场运行情况

1、上市房企5月销售集体反弹

万科以5月销售超90亿元、环比大增14%的战绩继续领先。统计显示，前5个月销售金额达到524.2亿元，同比大增近九成，而按全年1400亿元销售目标计算，万科完成了37.4%。同样实现大幅增长的还有恒大地 …… 此处隐藏：9475字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……