遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

时间：2025-07-14

遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

谨呈：贵州中天臵业

中天遵义商业街项目发展战略与整体定位

2013-8-15

遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

项目研究顾问工作的阶段划分2006/11 2007/1 2007/3 2007/4

第一阶段项目基础资料研究工作地块属性界定地块价值解析及价值排序市场供求调研及消费者访谈协助规划局完成规划方案和景观设计方案

第二阶段整体定位与发展战略本项目的整体定位是什么？需要怎样的发展战略来支持整体定位的实现？如何规划来实现整体定位？总体规划和区域功能布局原则是什么？核心区如何选择？经济测算和投入产出估算？

第三阶段项目启动区物业定位及发展建议遵义市场各类产品供应总体状况研究遵义市场各类客户需求研究成功案例启动策略研究本项目启动策略分析本项目物业发展建议研究

第三阶段项目营销战略及启动区营销策略营销战略的制定营销策略的制定成功综合体营销案例研究媒体策略启动区营销策略

最终成果基础资料研究整体市场判断

整体定位与发展战略整体启动策略，启动区选址整体营销战略各个功能区的定位与发启动区物业构成和布局建议启动区营销策略展策略本报告是严格保密的。

遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

报告思路

目标分解

发展模式功能定位相同发展模式成功案例总结与启示

地块解析

项目问题界定

项目发展模式判断

整体定位

功能布局分期开发

经济测算

案例借鉴

项目解析

项目发展模式研究

项目定位、布局与分期开发

本报告是严格保密的。

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第一部分

项目解析地块解析

项目地块基本情况及技术指标项目地块周边交通情况

项目地块自然&人文资源项目地块周边商业发展情况项目地块高差情况项目地块拆迁情况

目标解析

项目问题界定

本报告是严格保密的。

遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

占地12万平米建面60万平米的遵义最大的旧城改造项目，距核心商圈200米占地面积：116933平米，分成两块，临万里路 1160m,进深15-110m; 土地价格：约4.19亿元，拆迁改造项目，政府承诺为净地，07年6月交付，目前拆迁进展比较顺利，最迟年底可以交地；容积率：5.0,可调，建筑面积约60万㎡ ,其中商业初定10万㎡。市政府

会址☆

距遵义会址1200m

距丁字口商圈200m

进深110m火车站地块1—— 占地104398㎡

沿万里路1160m 进深15-110m地块2—— 占地6210㎡沿万里路140m本报告是严格保密的。

进深15m

遵义中天遵义商业街项目评审稿整体定位

根据中长期规划，南部将形成两个城市副中心，城市向南发展，万里路作为城市核心的地位得到强化规划工业园区董公寺片区，以轻工业为重点，规划人口6万中心居

住区，人口以疏解为主，规划人口25万

忠庄片区，未来城市副中心，规划人口19万药业园区龙坑镇镇区

遵义县城

南宫山片区，以轻工业为重点，规划人口6万