沛县栖山镇胡楼村新农村建设 方案设计说明

规划 建筑设计篇

一、项目概况 1.地理位置

位于栖山镇最北部，距栖山镇7.5公里，距京沪龙河路1.6公里，北与鹿楼镇接壤，东西各与刘庄、康庄相伴，南与郭靛池接壤。 2.自然条件

属暖温带半湿润季风气候，四季分明。年平均气13。8℃，年平均降水量757。8毫米，年日照时间2308小时，年平均无霜期260天，年平均相对湿度72%。 二、设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市居住区规划设计规范》 （GB50150-93）2002版 3、《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 4、《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》 5、《民用建筑设计通则》

6、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 7、沛县总体规划

8、现行的其他相关规范及建筑设计规范及技术标准 9、业主提供的设计任务书。 三、规划原则及设计理念 1、规划目标

总体规划设计以人为本，对使用者充分的关心和尊重，加大土地的利用率，在容积率大大提升的前提下，让居民拥有更大空间的集中绿地，使村民更多的回归自然，使自然环境和人的活动相互依存，提高小区的经济，社会和生态效益，把胡楼村建设成“生产发展、生产宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村。 2.规划原则

（1）可持续发展，以人为本的原则

社会主义新农村的建设要遵循环境与资源，需求与供给可持续发展原则，寻求经济，社会，环境三个效益的统一，实现人口，资源环境的合理配置，对各项用地和设施做进一步的定性，定量，定位分析与规划。建设理想的可持续社区，为居民提供更高水平的公共健康和更优质的生活空间。 （2）坚持 “循序渐进”的原则。

建设社会主义新农村，是一个庞大复杂的系统工程，不可能一蹴而就。因此，要按照每个阶段不同的目标要求确定近、远期的实施目

标分解落实。遵循可执行性、可操作性原则，突出重点，分布实施 （3）坚持规划的可操作性原则

社会主义新农村的规划建设不仅要有前瞻性，同时也必须保证其可实施性，并在此基础上充分优化规划方案，形成最佳的规划效果，实现最大的社会，经济和环境效益。 3.规划理念

通过对现状用地布局的调整，提高土地利用率，使之达到科学合理的使用土地、创造舒适的居住环境，使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有利于经济的健康发展，有利于更好的建设社会主义新农村。 （1）“绿色城市”

规划区内可开发的项目内容丰富。通过借鉴西方新城市主义的发展理论，同时根据周边地区的实际情况，营造完美的生活，休闲社区，其

中包括居住，娱乐，商业服务等功能与空间的交融，城市与自然区域，建筑空间结构特征的共存，空间界面简洁明快，以及更齐全的生活配套设施，更安全高效的交通体系，更完善的服务体系。 （2）“人本主义”

规划中注重空间使用主体——人的感受，通过创造宜人的生活空间，舒适的文体环境，为居民提供一个可识别的场所空间，同时让空间具有认同感和归宿感。

（3）景观的结合和渗透

结合当地人文，自然环境和地域特征，采用统一的主题，并使主题景观和从属景观相互结合，互相渗透，吸引住户进行休闲活动，使住区具有一定的辐射力，提高知名度，最大限度的提高土地利用率，实现社会，环境，经济效益的统一。 四、 整体规划设计 1.功能分布

“一环一脉，一心”

“一环一脉”是指区内机动车交通系统，一环解决了居住地块的整体机动车交通，一环解决了居住地块的整体机动车交通，而一条弧形道路则使得交通更加方便，尽量减少机动车对小区的噪音干扰，连接各个组团以及建筑单体，使居民最快捷的入户。同时，整个机动车路网自然分割出地面停车空间以及大量的集中绿地，打造了便捷的社区生活和优

美的社区景观。 “一心”是指小区有一个结构核心，同时也是空间中心，是小区呼吸的开放点，为小区居民提供了集中娱乐的休憩场所。“一心”和小区主入口连接，引领着整个小区空间结构和景观，同时通过绿化的点，线，面结合而将绿化引入组团内部，形成良好的绿化体系。

2.道路组织与停车

采用新农村建设“人车分流”的道路规划理念。

小区的机动车系统最大限度的利用了现状用地，把经可能大的景观留给居民的同时，也充分的体现了小区的可达性与经济性。

小区的步行系统沿景观系统设置，能有效直接的达到每户，又能提高步道系统的趣味性及环境感。

小区的停车位集中在小区的北面，集中而统一，方便管理。 3.景观规划

居住区着重强调社区环境塑造，把社区生活空间作为艺术研究对象，从而营造出具有园林生活情调的康居环境。将景观渗透到小区的每

个角落，创造可达性共享性强的景观，达到“园里面种房子”的效果。充分利用基地的自然状况，并加以研究和利用，注重空间关系的处理和发挥，使之与整体建筑风格相融合和协调，其中包括道路的布置，路面的铺砌，照明设计，小品的设计，公共设施的处理等等。 4.公建配置

社区服务中心为主要的公建，设置在小区的中心与景观中心有机的结合起来，通过室内外景观空间，展示空间，交流空间和休息空间的营造，完善购物娱乐环境，提高文化品质，形成特色的文化区，扩大在周边范围的影响力。

另外在项目区内部布置小型休闲广场和健身场地，广场用水磨石制作，健身区安置在路两边，可安放扭腰器和漫步机等。

五、建筑设计：

基于对本地块地形状况、景观条件、社会需求等方面的研究，从功能平面到造型风格选型深入研究，丰富公建、住宅内涵的同时注重其外延，追求其文化附加值，力求创造一个格调高尚、户型多样、成熟、契合实际的高品质、高质量的生活空间。

住宅小区的建筑风格为徽派风格，清新幽雅，素雅大方，细部处理上融合了古典建筑的意韵和现代建筑的实用，华丽而稳重，与项目地位

相符合。用简洁、流畅的元素构筑建筑立面，并用细节的推敲打造出高

贵的气质。胡楼村的徽派风格的建筑围以高强，白色的山墙跨后高达，灰色的马头墙造型别致，这种结构便于防火，防盗，降温，防潮，还能起到各户住宅地界标的作用，房子白墙灰瓦，高低起伏，错落有致，黑白辉映，增加了空间的层次和色差呼应的韵律美。

每一幢单体楼，从设计、外装修、材料的选择，都结合古典美与现代风格，永恒的黑白主色调，大气而典雅，遵循节约性建筑、科技性建筑的设计理念，依照建筑美学艺术的设计理念，给每一幢建筑赋予生命和灵魂，让建筑与生命更贴近，与自然更融合。

六、绿化设计

植物配备是项目环境绿化设计中一个重要的组成部分，是锦上添花的作用。也是该项目环境质量评价的重要部分。

绿化设计主要考虑一下几个方面：

1、充分考虑商业及小区的建筑﹑小品﹑铺装﹑种植等等景观因素，处理好植物生态效益与环境功能﹑总体环境景观与局部﹑近期效果与中长期效果等等多方面的关系，力求植物景观与小区整体风格和谐统一。

2、因地制宜，注重植物品种多样性；根据植物的姿态﹑色彩和生物学特性，注意多种多样种植形式的运用，注意乔木﹑灌木﹑花卉﹑地被植物多层次合理搭配，注意长绿和落叶的比例协调，从而达到立面层次丰富，平面曲

折有致的视觉效果。同时，以人为本，突出现代居住小区“生态保健”需要，在植物的品种中选择保健型树种，例如香樟﹑榉树﹑以及桂花﹑玉兰﹑等芳香类植物。

3、在儿童活动场所，要创造一个清洁﹑优美的环境。而且，在树种选择时，必须注意不要选用飞毛﹑飞絮的树种，注意不裁种多刺﹑有毒﹑有臭味及容易引起过敏的植物。

4、地被及草地，按不同位置地被品种不同，主要选择阔叶麦冬，丽蚌草，吉祥草﹑万年青。草地也可按不同位置选用草期长﹑耐踩踏的地毯草或黑麦草和高羊茅混种；或选用耐热﹑厚美观赏性的早熟禾，早熟禾中在局部位置可加植金银花地则更美。

七、经济技术指标：

1、规划总用地：164983㎡ 商业区绿地率：15%

商业区停车位：412辆（停车率0.26/100㎡） 3、居住用地：63272㎡ 居住区总建筑面积：127852㎡ 其中：住宅建筑面积：110892㎡ 沿街商业建筑面积：16340㎡ 物业管理、社区服务中心：358㎡ 公厕：42㎡ 配电室：220㎡ 居住总户数：1011户

居住总人数：3236人（3.2人/户） 居住区容积率：2.02 居住区建筑密度：22.6% 居住区绿地率：30.3%

居住区停车位：405辆（停车率40%） 居民健身设施：3处 垃圾收集点：4个

结构设计篇

一、设计依据： 1、设计遵循的规范、规程：

《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002） 《建筑地基处理技术规范》 （JGJ79-2002）

《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001（2006年版）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）及2002局部修订《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010） 2、自然条件：

1）基本风压 0.35KN/m2 2）雪载 0.30KN/m2 3、结构设计使用年限：50年 结构安全等级：二级 二、建筑材料： 1、混凝土： 基础： C35

柱、梁、板(砖混结构)： C25 柱、梁、板(框架结构)： C30 垫层： C15

2、钢筋：

采用HPB400级钢筋及HPB300级钢筋 3、框架结构填充墙体：

外墙采用烧结空心砖，其余采用加气混凝土砌块填充墙。 三、上部结构设计：

1、结构体系: 多层住宅采用砖混结构，多层公建采用框架结构，楼板均采用钢筋混凝土现浇板。

2、结构计算程序：采用中国建筑科学研究院PKPM、TAT、SETWE。3、抗震设计：本工程抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值0.1g，设计地震分组第二组。

4、设计活荷载： 住宅：2.0KN/m2 社区中心：3.5KN/m2 上人屋面：2.0KN/m2 不上人屋面：0.5KN/m2 悬挑阳台：2.5KN/m2 疏散楼梯间：3.5KN/m2 四、基础设计：

本工程地基基础设计等级为丙级，基础住宅采用墙下混凝土条形基础，公建采用柱下条基。

给排水设计篇

一、设计依据

1、国家颁布的有关现行规范、标准及淮安市有关部门的规定和要求

（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）（09版） （2）《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） （3）《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） （4）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（05版） （5）《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140－2005） （7）《室外给水设计规范》 （GB50013-2006） （8）《室外排水设计规范》 （GB50014-2006） 二、给水工程规划 1、水源：

本地区的生活与市政用水由城市供水干管供给。 2、给水量： 1）规划总用水量： 2）建筑生活用水量： 按最高日生活用水量计算。

普通住宅用水量为250升（人.日），时变化系数按2.3~2.8； 餐饮用水20升/人.次； 道路和绿化用水按3升/m2.天； 未预见用水取总用水的15%。 3、供水方式：

根据专项规划对各区所做的功能分区，以及现有给水施工情况，

低区由市政管网直供，高区采用变频泵加压供水；小区内管网布置采取环状方式。

4、管位：

给水管的管位设在人行道下，管顶覆土0.7m-1.4m。 5、消防给水工程：

低压消防给水与生产、生活给水管道系统合并，室外采用低压给水系统，由水厂统一供给。室内消防采用高位水箱和消防加压系统。

室内消防用水量按同一时间的火灾次数一次，一次灭火用水量按15L/S设计；

建筑物室外消防用水量按20L/S设计；室外消火栓的保护半径不应超过150m;

室外消火栓为地上式，栓口为DN100（DN65）。消火栓沿道路布置，间距应不大于120m。

6、管材：

管材选用球墨铸铁或给水PE管（埋地）。 三、雨水排水工程规划 1、规划原则：

区内的排水体制为雨、污分流制。结合本区规划，根据分散和直捷的原则，密切结合地形，以最短路线，较小管径把雨水就近排出。

2、设计参数： 雨水设计流量公式 Q=q ψ F(l/s)

设计暴雨强度公式采用淮安市的暴雨强度公式 q=688(1+0.75lgP)/(t+3)0.44 (l/s 公顷) 3、排放方式：

雨水均可直接排入市政雨水管，故规划采取以最短的距离就近排入附近的市政雨水管道。

4、收集方式：

采用雨水支管收集组团内的地面径流；雨水口间距为25m-50m,雨水口连接管长不超过25m。排放口需高于河流常水位。

5、管径：

雨水管管径为Φ200-Φ600，宜结合道路坡度，一般为i=2.0-1.0‰。6、检查井：

干管直管段宜每隔40m设一检查井，支管每隔25m设一检查井。 四、污水排水工程规划 1、污水量：

区内污水总的设计流量以生活污水量为主，按规划用水定额的85%计算。

2、管位：

起点管顶覆土≥1.0m，控制标高一地块内最低点和最远处为参照标准，街坊内起点管顶覆土≥0.5m.

3、收集方式：

区内的污水采用管道收集，生活污水经化粪池处理后分两处集中排入市政污水干管。

4、管径：

污水管径为DN200-DN500，宜结合道路坡度，一般i=4-5‰。 5、检查井：

干管宜每隔30m设一检查井，支管定每隔30m设一检查井，管道在检查井内采用管顶平接。

6、雨水渠与污水管排列的原则：

污水管应设在雨水渠、自来水的一侧。雨水渠覆土较浅，污水管坡

度较大，埋深较深，污水管一般不在雨水渠上通过，污水管应在雨水渠下通过，必要时要做倒虹管。

电气设计篇 一、设计依据

1、本工程所采用的规范和标准：

(1) 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ 16-2008)

(2) 《住宅设计规范》 (GB 50096-1999) （2003年版） (3) 《建筑物防雷设计规范》 (GB50057-95) (4) 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95) (5) 《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006) 二、电力设计：

1、负荷估算：住宅、商铺、配套用房平均按每平方70VA计，道路、景观照明等按20kw预留。总计负荷26676kw。

2、负荷等级：消防电气、一般照明、应急照明为二级，其他为三级。

3、供电电源及电压：园区设置多个10KV变配电室，分别供不同区域用电， 10KV高压电源从城市不同位置的高压电网引接。

4、供电系统：消防负荷、一般照明、应急照明的电源就近引自相应变电所的低压电源供电，消防及应急电源设有备用电源，末端自动切换，备用电源自投自复。各单体建筑内的三级负荷用电主开关设置欠电

压脱扣器，电源失电自动退出，以保证重要负荷的供电。

5、计量方式：电业计量由电业部门确定；每单体建筑均设置电能计量表，作为计费或班组内部考核核算使用。

6、外线全部采用电缆线路，拟采用地下排管敷设方式。 三、弱电设计：

设计内容：火灾自动报警和联动控制系统；电话通讯系统；综合布线系统；有线电视系统；可视对讲系统；监控系统。

电话通讯系统：在本工程设三间电话通讯交接间，由市政通讯网引入的电话中继电缆在此交接箱内进行交接，在每幢楼的底层设一电话配线箱，户内采用4芯电话线布线。

综合布线系统（园区宽带网络接入系统）：为满足园区内对语音，数据及多媒体图象的传输与通信的要求，在每幢楼内实施结构化综合布线(SCS)系统，布线系统将为园区内的用户实现与互联网的通信提供高速信息通道，SCS系统主干系统采用光纤，水平系统采用超五类双绞线（UTP），从而确保信号传输的速度和质量，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。

有线电视系统：本工程的电视信号源引自当地有线电视网，在本工程在园区内设置有线电视机房。楼内信号采用邻频传输网络。用户电平达64 4db。

安防、可视对讲系统：各幢楼的主入口安装可视对讲装置，并实现

园区安防对讲联网。设置园区周界越界探测、及电视监控系统。

监控系统：在各出入口、停车场、商业及住宅小区的主、次入口等区域设置监视点（摄像机），将图像送到消控中心（监控机房与消控中心合用），小区围墙四周设红外线探测报警器。监控中心内采用画面处理器、切换矩阵、数字录象，联动控制，电视监视墙等设备对前端的信号进行实时监控和记录，并可实现与报警的联动操作，声光报警，使保安人员能实时了解小区内人流，车流，物流动态。实现人防与技防的结合，从而保证综合社区内人财物的安全。