第一部分:青岛产业经济及房地产行业运行概况

青岛产业经济发展特征——传统的制造之都 ——从制造大市到制造强市的转变 ——产业高度滞后于城市发展阶段 ——从制造之都到创新之都的嬗变

青岛房地产行业运行概况——青岛具备宜居城市的魅力 ——宜居城市与房地产发展状况存在反差 ——房产市场供需相对平衡 市场理性发展

青岛经济产业发展概况(一)传统的制造之都青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地 2005年，青岛工业总产值位居省会城市和计划单列市第 八位 2006年青岛GDP位居环渤海城市圈第三位，工业增加值 /GDP的比重位居第二，是环渤海经济圈重要的工业基 地 青岛形成了石化、汽车、造船、家电、电子和港口六大 产业集群；每一集群都有数家国有企业和数家大型企业 作为集群的龙头，带动着集群的发展2005年省会城市和计划单列市工业总产值比较18000 13500 9568 9000 4500 0上海 深圳 北京 天津 广州 杭州 宁波 青岛 南京 大连

15768

单位：亿元

6946 6774

6032 5441 4891 4317 4063 2563

拥有海尔、青啤、海信、澳柯玛、双星、即发六个全国 驰名商标2006年环渤海经济圈主要城市工业增加值占GDP比例60% 48% 36% 24% 12% 0% 大连 青岛 天津 北京 济南 23.9% 47.6% 41.2% 39.4%

2006年环渤海经济圈主要城市GDP比较9000 7720.3 7200 5400 3600 1800 0 北京 天津 青岛 大连 济南 石家庄 4337.73 3206.58 2569.6 2185.1 2064

52.8%

单位：亿元

数据来源：中国统计年鉴2006年；2006年北京、天津、青岛、大连、济南、石家庄统计公报

青岛经济产业发展概况(二)从制造大市到制造强市的转变 高新技术产业快速提升 青岛市高新技术产业产值从2002年的776.9亿元 到2005年的1857.3亿元，06年突破2000亿元大关， 年均增长33%以上 在经历了“十五”期间的快速提升后，高新技术 产业规模基本接近山东省总量的1/4 规模以上企业(国有及年产品销售收入500万元以 上的非国有工业企业 )工业产值保持28.37%的年2500 2000 1500 1000 500 0 2002 2005 2006 776.9

2002-2006年青岛新技术产业发展状况 单位：亿元1857.3 2329.18

平均增长速度青岛六大产业集群经济指标占规模经济以上企业总量指标比重

六大集群产业创造效益能力显著2002-2006年青岛规模以上企业增加值趋势1600 1280 960 640 320 0 2002 2003 2004 2005 2006 542.2

60.0% 51.19% 48.0% 36.0% 24.0% 12.0% 0.0%企业总量 工业总产值 资产 主营业务 利润 税金

44.45%

42.33%

45.33% 36.23%

CAGR:28.37%1063.3 825.5 874.1

1472.78

21.64%

数据来源：青岛市统计公报、青岛市第一次经济普查

青岛经济产业发展概况(三)产业高度滞后于城市发展阶段 2006

年，青岛市人均GDP超过5000美元，按照钱 纳里的工业化发展阶段划分标准，处于工业化发 展中后期，城市化加速期。 这样的发展阶段要求建立高层次的“三二一”产 业结构，实施现代服务业和先进制造业的“两轮 驱动” 但是，青岛制造业强劲的发展势头，挤占了服务 业比重的上升空间，现代服务业发展不足2002-2006年青岛产业结构比例60% 48% 36% 24% 12% 0% 2002 2003第一产业

50.4% 40.0%

52.6% 39.1% 38.4%

54.1%

51.9% 41.6%

52.3% 42.0%

9.6%

8.3%

7.5%

6.5% 2005第三产业

5.7% 2006

2004第二产业

2002-2006年，第二产业比重平均超过第三产业的12.08%;在环渤海城市圈中，青岛三产产业比重 处于较低的发展状况80.0% 64.0% 48.0%

2006年环渤海经济圈主要城市产业结构比较57.3% 70% 49.7% 48% 45.8% 38%

47.8% 44%

52.3% 42%

城市发展客观上要求在加快发展消费性服务业的 同时，更加注重生产性服务业对先进制造业的全 方位服务。

32.0% 16.0% 0.0% 大连 青岛

40%

28.7%

天津

北京第二产业

济南第三产业

石家庄

第一产业

小结：青岛——从制造之都到创新之都的嬗变青岛市确定的总体城市功能定位 山东半岛城市群的龙头、山东省的经济中心、东北亚地区的国际航运中心 之一、区域型金融贸易中心和旅游度假胜地、国家制造业基地

可持续发展、创新型的经济体系的构建 从制造之都到创新之都的嬗变

提升城市核心竞争力

创新、发展现代制造业 以高新技术和先进适用技术武装起 来的现代制造业，将成为青岛经济 发展新的增长点

创新、发展现代服务业 第三产业是城市辐射力的主要载体。 大力发展第三产业，是发挥青岛城市 中心功能的主要途径。 青岛要实现城市的新的功能定位，就 要把第三产业放在重要的战略地位， 大力发展金融保险贸易、旅游、房地 产、信息咨询等现代服务业。

增强企业技术开发能力和创新能力，不断开发具有自主知识产权的原发 性技术，提升高新技术产品占工业 总产值的比重

青岛房地产行业发展概况(一)青岛具备宜居城市的魅力 青岛拥有得天独厚的优越的滨海环境，气候适宜，交 通便捷，人文气息浓厚，生活比较悠闲 2005年在中国宜居城市指数评价中，青岛位居第九位， 2006年青岛位居第七位，宜居指数进一步提升 从投资者对城市宜居城市评价看，2005年青岛位居第 四；但是2006年青岛位居第十，位次有所下降，但仍 位居TOP1070 68 66 64 62 60 大连 厦门 绵阳 成都 武汉 杭州 上海 …… 此处隐藏：5911字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……