XX公司新办公室室内设计任务书

1、 项目概况

本案位于XX市XX区平安大厦写字楼七层和十三层。

2、设计范围与要求

平安大厦新办公楼功能布局

7F：主要涵盖：前台，总经理办公室、副总办公室、财务办公室、公共办公室、大会议室等

13F：主要涵盖： 培训教室、中小会议室、司机休息室、储藏室、封样室、图纸资料室等 空间功能配置

新办公室要满足如下功能需求：前台、司机休息室、 接待室、茶水间（每层一个，要配备微波炉、热水壶、咖啡机等家用电器供员工休息使用）、吸烟室（每层一个）、培训教室（可容纳近百人左右）、储藏室（行政部使用）、封样室（设计部专用）、图纸资料室内（设计部专用）、弱电机房（6M2左右）、打印区、看图区、大会议室（30人左右）、中小会议室（8—10人）、总经理办公室、副总经理办公室（两个副总办公室）、财务办公室（相对独立的财务办公区，总数约8人）、公共办公室（具体部门：设计部10人，工程部8人，成本部6人，采购部6人，行政部12人，法务部4人）。

办公空间主要要求

新办公室按5年的办公使用周期设计规划。

员工办公区优先解决光线，光线需明亮；办公桌不宜太小，具备储物空间。

总经理、副总经理与各部门总监配置独立办公室；独立办公室设计可考虑透明玻璃，设计现代、简洁。

办公区与接待区相对独立。

办公区考虑设置员工宣传栏、文化墙等形式。

打印间合理布局，减少对员工的影响。

设计背景音乐广播系统。

家具设计可进行原有家具与新购家具组合，每层的组合形式不要求统一，巧妙设计利用原家具与新购家具组合产生多样化空间布局。新购家具为“一”字型设计，隔断高度需降低。 吸烟室：每层设置吸烟室。封闭空间并具备对外开启窗。

目标成本与限价设计

硬装限价800元/m2，共面积约1300平米，装修成本需做不均衡拆分。

可适当改变室内格局，但不应破坏建筑结构和外观；

最大限度地为员工创造、提高办公质量，要符合上海本地居民生活习惯；

注意材料的合理搭配，软装和硬装在形式和色彩上和谐统一；

追求产品的二度创新，提供最大限度的性价比及附加价值；

追求建筑内部空间的合理性，使视觉效果和使用功能有机统一；

可选择新技术、新材料、环保材料的应用，在控制成本的前提下，最大限度地提供最新技术含量的产品；

关注产品的使用寿命以及易维护、易管理的要求，满足产品的可持续发展的需要，在满足设

计功能、形式的同时，应考虑节省成本；

必须满足国家法规和地方规范、条例。

3、质量控制

设计应切合实际，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工，设计文件必须完整、准确、详尽、规范，应满足我司要求，符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定。当我司依据有关标准、规范对设计方案提出异议时，设计方应及时、无偿和负责地对原设计及相关文件作出修改，直至我司满意为止。

4、设计深度和成果要求

此次设计要对旭辉合肥公司办公室设计进行概念方案设计、方案扩初设计和深化施工图设计三个阶段，各有设计深度和成果要求。

概念方案设计阶段应阐述出设计的理念、构思。描述设计主题、风格、空间、色调、各平面布局与意向效果。设计提案还应包括各功能规划布局的优略性分析，同类经典案例的简单分析（如合肥其它地产公司办公室设计），包括但不限于以下设计成果：

1） 设计研究分析报告（含功能布局、人员规划、布局可行性分析，动线分析等整体设计分

析）

2） 设计理念描述（主题、风格、空间、色调等描述）

3） 平面布置分析

4） 家具组合意向分析

5） 概念意向效果

6） 其他意向表现或图片

概念设计成果按项目计划做专题汇报。

方案扩初设计阶段应阐述出设计的立意，表现出主要空间的设计内容，设计提案应包括整体设计理念的阐述，空间分析与描述，设计效果演示与可行性分析，照明分析与设计，软装方案设计。包括但不限于以下图纸：

1） 平面布置图；

2） 顶面布置图；

3） 各功能区家具组合图；

4） 主要空间立面图；

5） 主要空间效果图；

2号楼空间效果图5张及其他按方案要求必要的设计效果图。

6） 主要材料列表及材料实样或照片；

7） 硬装造价概算表；

8）软装概念设计、造价估算表（意向摆件需提供尺寸、配色面料）

成果完稿表现形式为A3文本装订成册4套，电子文件一套；软装及标识设计提交文本2套，电子文件一套。

我司对方案提出修改意见，设计方应在施工图阶段加以贯彻。

施工图阶段应详尽表现出各个空间的设计内容，满足施工技术与进度，包括但不限于以下图纸：

1）平面布置图（标详尽尺寸）；

2）地面铺装图（标详尽尺寸）；

3）天花平面图（标详尽尺寸）；

4）各空间的立面图、剖面图（标详尽尺寸）；

5）配套机电专业（水、电、空调等）的点位图、系统图和布置图（标立面、平面详尽尺寸）等专业施工图；

6）节点大样（标详尽尺寸）；

7）技术说明；

8）材料表；

9）造价预算表；（软硬装）

10）材料图片；

11）材料样板；

12）灯具的列表、预算、意向图片及尺寸、品牌及联系厂家；

13）家具设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；

14）窗帘设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；

15）饰品设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；

该阶段完稿提供图纸为：A2文本装订成册（蓝图）10套及非装订（白图A3）四套，全部设计内容的电子文件1套（光盘）；软装设计成果提供标准格式文本彩色照片纸打印2套，全部设计内容的电子文件1套（光盘）。

5、设计计划：

概念设计阶段为2011年11月15日—11月25日，自合同签订甲方经研究确认优化成果后即进行方案设计（10天），方案设计成果汇报后乙方将反馈意见进行修改完稿；方案经甲方确认后进行施工图设计，施工图成果提交最终截止日期为2011年12月25日。

XX集团设计管理部

2011-11-14