安顺房地产市场调研报告

调研目的

对安顺市房地产住宅和商业市场，展开一次有针对性、较为全面、深

入的市场调查。本着以其它项目为鉴，力求通过本次市场调研，论证本项目在安顺市场的可行性。

报告结构及思路：结构导图

一、宏观篇二、区域篇 三、市场篇 四、商业篇 五、开发篇

国内房地产行业政策解析 安顺市区域研究 安顺市房地产市场研究 安顺市商业市场研究 地块开发周期研究

国内房地产行业政策解析

2011年至2012年政策走势 精准性政策调控成未来楼市发展趋势新国八条 2011.01.28从税收、信贷和舆论方面加大 对投资性需求的抑制

中央经济工作会议 2011.01.28提出建设多层次住房体系，高端靠 遏制，中端靠市场，低端靠保障

三管齐下控房价 2011.03.13运用财政、金融和税收的手段 来调节市场

住建部 2011.12 从强调“遏制”到强调“精准性”过度满足首套房需求，消除非户籍人员 购买当地商品房的制度性保障。

新国五条 2011.07.14首次把遏制投机投资需求放在 合理引导住房需求之前

人民日报 2012.01.04以“鼓励消费，遏制投资”为目标 适度调整房地产调控方式

三限齐下 201146城限购 120城限价 严厉的限贷

央行 2011.12-2012.2满足首套房需求，下调存款准 备金率

限购短期内不会取消，市场面对政策调控的“持久战”。同时，首套房需求 得到适当放松。

部分地方政府由于微调幅度过大,难逃中央的干预, 终只是昙花一现。如，芜湖针对自主购 房者的契税优惠和购房补贴政策在鼓励刚需的同时，也给投资投机性需求开了条口子,与“有 保有压”的调控思路背道而驰，因此刚出台三天便夭折了。早前佛山直接松绑限购, 赤裸裸地 鼓励投资性需求,留下了“一日游”的话柄；而成都在限购审核环节的放松则透露出对投资投 机性需求的暧昧态度，也给限购取消留足了遐想空间，因此胎死腹中。另外，各地针对刚需或改善性需求的松绑则得到了默许。主要涉及信贷松动、购房优惠、 价格限制等方面。信贷微调使得过去“一刀切”的房贷紧缩得到改善，切实降低了刚需和改善 性需求的购房成本。如，南京、合肥等地放宽公积金贷款；北京、深圳等地年初首套房贷恢复 至基准利率。购房优惠则主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购 房补贴；长春、无锡等地放宽购房落户门槛。价格限制的放松则有利于调节供求关系。如，北 京、武汉等地相继上调普通住宅标准使得市场上有更多满足刚需的普通住宅；中山调高限价上 限也扩大了有效供应。

地价下行，土地供应量减少成为今年土地市场的必然

走势。去年底，部分地方政府为吸引开放商购地，被迫放松土地出让条。年初，土地市场依然 冷清，北京、上海大幅调低土地出让金预期，宅地供应下调也基本无悬念，为后续出让条件 的微调埋下伏笔。预计今年多地将在出让条件方面做调整，或直接调低地价。而地价下行也 将从源头上降低房屋成本，有利于促进房价合理回归。

报告结构及思路：结构导图

一、宏观篇二、区域篇 三、市场篇 四、商业篇 五、开发篇

宏观市场研究 安顺市区域研究 安顺市房地产市场研究 安顺市商业市场研究 地块开发周期研究

角色篇1 2 安顺市在贵州的角色地位分析 安顺市经济发展状况

贵州地位：贵州是西部大开发的重要省份，是西电东输的枢纽，具有丰 富的矿物资源和旅游资源，“两烟一酒”也是贵州的重要支柱产业。 贵州具有丰富的水利和焦煤资源， 已是西电东输的重要枢纽省份。 贵州有色金属金属工业在全国同 行业中处于重要地位，是贵州重 点发展特色产业。 磷化工已是贵州支柱产业之一， 成为中国的“磷大省”。 在西部发展中，贵州大力振兴发 展制造业，拟定高速发展电子信 息产品制造业和软件业。 “两烟一酒”是贵州传统的支柱 产业和财源。 贵州省旅游业成为贵州国民经济 中投资少，发展最快，效益最佳， 最具活力的产业之一。

贵阳安顺

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在贵阳看安 顺

贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？贵阳历史400多年，被称为“避暑之都 ”、“高原明珠 ” 2011年实现地区生产总值达 1383.07亿元，同比增长14.7 %,人均GDP超过3.17万美元，同比长沙人均GDP近3倍。在 全国十大休闲城市之首，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排 列第4位。贵阳城市概述 贵阳市位于贵州省中部，地处云贵高原的东斜坡上，川黔、贵昆、黔桂三铁路交点 。贵阳 市全市土地总面积8034平方千米贵阳市总人口360万人；其中贵阳市区面积2403平方公里。 贵阳城市面貌 贵阳历史沿革 贵阳因位于境内贵山之南(山南水北为阳)而得名，延用至今，已有400多年历史。因贵 阳地处山地丘陵之间，森林覆盖率在全国省会城市中最高，享有“森林之城”和“山国之 都”的美誉 贵阳经济情况 2006年至2011年，全市生产总值从617.24亿元增至1383.07亿元，年均增长14.7%;人均 GDP从15731元提高到31712元； 贵阳老城区 贵阳经济技术开发区 夜贵阳

全社会固定资产投资从413.36亿元增至1600.59亿元，年均增长31.1%;社会消费品零售 总额从234.96亿元增至584.33亿元，年均增长20%。《全球城市竞争力报告(200

9-2010)》 显示，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排名第4位。贵阳民俗文化 贵阳是一个五方杂处、多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居 贵阳第三位，除此之外还有其他30个名族。贵阳各地民族节日内容丰富，各具特色。苗族 的“四月八”、布依族的“三月三”、“六月六”、“跳场”等民族节日。

金阳新区

花溪古镇

大南门

贵阳主体育场

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贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？贵阳地位：贵阳作为黔中经济区的核心与主体，贵阳的发展潜力及吸引力 将进一步提升 黔中经济区包括贵阳市全部和遵义市、安顺市、黔东南州、 黔南州部分地区，划分为贵阳环城高速公路以内的核心圈， 距贵阳环城高速50公里以内的带动圈，距贵阳环城高速约100 公里的辐射圈。 贵州将力争把黔中经济区建设成为全国重要的能源原材料基 地、以航天航空为重点的装备制造业基地、烟草工业基地和 南方绿色食品基地，西南连接华南、华东地区的陆路交通枢 纽和全国的商贸物流中心。 地处核心圈的贵阳市将建设成为西南区重要交通枢纽及物流 集散基地、西部地区重要中心城市和具有国际影响力的生态 休闲度假城市。 贵阳——中心

以配套与城市环境为核心竞争力

安顺、遵义——产业中心 民用航空产业国家高技术产业 基地、食品加工、能源、原材 料化工等工业为主，经济实力 雄厚但城市环境及配套相对落 后

向心力的产生

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贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？黔中经济区角色：国家新一轮西部大开发的“重点经济区”

努力提高贵阳的首位度，积极推动贵阳、安 顺一体化发展，发挥黔中城市群在要素配置、 产业集聚、技术创新等方面的重要作用，努力 使黔中城市群成为贵州省对外参与国内外经济 竞争与合作、对内带动全省区域经济社会加速 发展的核心区域。 黔中地区通过培育重点产业发展，对于贵州 突破地区产业发展瓶颈以及转变经济发展模式 有着重要作用。 打造区域经济增长极是构建以黔中经济区为 核心，以贵阳—遵义、贵阳—安顺、贵阳—凯 里、都匀为轴线，若干区域中心城市组团发展 的山区特色城镇体系。贵州未来将形成梯次分 明的城镇发展体系，核心增长极、核心城市、 次区域中心城市集群、特色卫星小城镇。

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安顺位于贵州腹地，全年全市生产总值232.92亿元，是“贵州加快发展 的经济特区”。安顺概况 贵州

省的安顺市，地理位置位于贵州省 中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有 “黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。 安顺市的总面积大约为9267平方公里， 人口为267万人左右，当然，除了汉族人 口之外，其中布依、苗、回、仡佬等少数 民族人口占全市总人口的39%。 安顺全年全市实现生产总值(GDP) 232.92亿元,比上年增长12.1%。第一产业 实现增加值40.43亿元，增长6.1%;第二 产业实现增加值88.59亿元，增长13.9%; 第三产业实现增加值103.90亿元，增长 13.1%。三次产业结构比由上年的18.5: 35.4:46.1调整为17.4:38.0:44.6。 安顺，中国优秀旅游城市，全国甲类旅 游开放城市，全国唯一的“深化改革，促 进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改 革试验区，民用航空产业国家高技术产业 基地，贵州历史文化名城，是“贵州加快 发展的经济特区”,2009年度中国十大特 色休闲城市，世界喀斯特风光旅游优选地 区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西 部旅游中心

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安顺与贵阳的关系？安顺与贵阳作为黔中经济圈的两个核心区，加强双方的经济交流，带动 周边市市经济发展。双核心实现互利双赢格局 安顺属于国家区域经济规划重点发 展的“贵阳——遵义——安顺”黔中 产业带，是发展潜力较大的新兴工业 城市。通过“八五”和“九五”期间 对现有企业实行改组改制，积极调整 产业结构，盘活资产存量，在资产大 跨度重组方面取得突破，经济运行质 量和效益不断得到提高，尤其在区域 经济合作上成绩可喜，前景看好。 建设贵阳城市经济圈，是省委省政 府深入贯彻十六届五中全会精神，促 进全省经济社会发展历史性跨越的重 大战略部署。座谈中，双方代表认为， 在双方的合作与交流中，要坚持科学 发展统领全局，坚持发展产业为主线， 坚持以市场调节为主导，切实推进贵 阳城市经济圈的建设。

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安顺城市规划安顺市中心城区是全国重要的旅游和生态宜居城市，以发展航空工业、 先进制造业和加工业为主导，具有独特地域文化特色的历史文化名城。 安顺形成“一心一片，两点三轴” 的城镇空间布局结构。 “一心”指安顺中心城区。 “一片”指安顺城镇组群发展区， 沿北部贵昆高速公路形成城市带， 并与东部的贵阳对接，成为构成 黔中经济圈和贵阳城市经济圈的 重要组成部分。 “两点”为关岭、紫云市城。 “三轴”为沿贵昆高速公路及南 北两条交通廊道沿线城镇，形成 “安顺-贵阳发展轴”等三条城 镇发展轴。