海口市百货业市场初步分析报告

一. 建省后海口市商业发展史中的百货业：

海口商业以1988年海南建省为分水岭，可分两个大的阶段，1988年以前是商业起步阶段，商业主体是海口百货大楼以及解放路、中山路、新华路、博爱路几条商业街，商业网点小而极其分散，店面陈旧而简陋。

1988年建省至今是商业发展阶段，海口商业开始以大中型商场的兴衰变迁为主线而蓬勃发展。经过将近16年的发展，2005年海口市GDP达301.35亿元（仅相当于发达地区普通县级市水平），海口商业达到全国中等城市平均水平，2005年的社会消费品零售总额是138.445亿元，相当于广东省年部分地级市2005年上半年的社会消费品零售总额（茂名：139.61亿元、湛江：130.94亿元）。2005年，海口商品贸易批发网点5000个，从业人员72000人；零售贸易业网点21000个，从业人员71000人；大中型商场24家，连锁企业门店173家。

其中大中型商场即是所谓的百货业。以百货业的兴衰为标志，海口商业发展阶段又可分几个时期：

1988年至1994年

——友谊商场、施达商场（1992年4月开业）、免税商场（1988年12月开业）取代百货大楼，成为新的商业主体，这个阶段是海南建省初期，海口商业属无竞争的暴利阶段，就像房地产泡沫一样，充满了商业奇迹。

1994年底至2000年

——1994年年底，第一百货（11月）、乐普生（12月）、生生百货（1995年1月）相继开业，成为新的商业主体。前一阶段的商业主体步履维艰，1998年施达商场被第一百货兼并，2000年友谊商场由东方广场接管（不久后也倒闭），2000年免税商场相继倒闭。这一阶段是房地产泡沫后海口的缓慢的恢复发展期，商业处于无序的自主缓慢发展阶段，新的商业主体在不断调整中前进。

2000年中旬至2003年

——2000年6月东方广场开业，2000年9月明珠广场开业，2002年6月金世纪商场开业，成为百货业新军。这一阶段海口经济开始走出“房地产泡沫”，步入快速增长期。海口商业也开始步入一个新的快速发展期，2002年海口社会商品消费品零售总额突破百亿，达到102.66亿元，2003年零售贸易业网点达17689个，商业日益成为海口市国民经济的支柱产业之一。这一时期，不同的商业业态也快速发展起来，零售业（超市、连锁店、专卖店、主题卖场）、餐饮业、家电业、家具业也成为海口商业重要的组成部分。商业快速发展引致的“激烈竞争” 开始引起政府相关部门、商业界及媒体的关注。

2003年7月至今

——2003年7月，嘉华广百开业，以华南区域强势连锁百货分店的姿态进驻海口百货业，带出了一个“国贸商圈”的格局，与解放西、海口路两个老商圈三足鼎立，海口商业进入一

个“狼”来了的新时期。而随着2004年12月零售业的全面开放及大规模扩张，“狼来了”愈演愈烈，国内的大型连锁零售企业如新一佳、国美、大润发及国际零售业巨头家乐福纷纷抢占海口这一弹丸之地，本土的零售业（超市、连锁店、专卖店、主题卖场）、餐饮业、家电业、家具业也开始不断降生或扩张，抢占市场的制高点。

随着2003年大海口的规划，海口经济进入1993年以来的一轮高速增长期。房地产业自2000年半拉子工程攻坚至今开始进入全面复苏阶段，住宅地产、旅游地产、商业地产齐头并进，而“商业地产” 在这一阶段成为了“商业”的代名词，百货业成为检验这些地产成功与否的实验品，有的成为了牺牲品，从欧美佳（2002年）、风华时代（2003年）、京茂百货（2004年）、天茂百货（2004年9月）、俪人世界（2005年初）、第一mall百货（2005年6月）、潮流视窗（2006年初），直至最近开业的天茂名店（2006年9月）、友谊广场（2006年10月20日）、紫荆百货（2006年10月30日），以及预期年内开业的宜欣广场、南亚广场（11月15日），海口百货业演绎出颇具悲壮色彩的“战国时代”。

目前，海口商业存在着几个硬伤：人口总量与经济总量较小、总体消费水平较低、经济增长缓慢的制约瓶颈，缺乏合理的商业布局规划，零售业及百货业行业总体运营水平及竞争水平较低、同质化经营比较严重，新的商业网点特别是大型商业项目仍不断盲目开发，人均商业面积已经过度饱和。2005年海口市常住人口170万左右，商业面积达210万平方米，人均商业面积约1.2 m2，达到世界发达国家水平，超出全国人均水平（约1m2），也超出同期北京市（约0.9 m2）、重庆市（约0.84 m2）、郑州（约0.7 m2）、天津（约0.79m2）等大中型发达城市的水平。在本岛、国内及国际商业（主要是零售业、百货业）三重竞争力量的推动下，海口商业正在进入一个热热闹闹的市场洗牌前夜，百货业也将面临着“优胜劣汰”的命运。

二. 海口百货业现状：

1. 百货业主体分布格局：

海口目前主要的百货业主体主要有13家，年内准备开业的有2家。

从类型上来区分，购物中心5家（2家尚未开业），大型百货1家，中型百货6家，小型 百货3家。从档次上来区分，中低档有3家，中档有8家，中高档有2家，尚未开业的2家未计在内。从开业时间来区分，2000年前的有3家，2000年至2003年的有4家，2003年后的有8家（2006年开业及准备开业的就达6家）。从所处的位置的交通主干线来区分，分布在海秀路的有6家， …… 此处隐藏：3556字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……