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广渠门15号地市场调研分析

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地块概况区域市场分析地块规划建议

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地块概况地块背景及现状地块经济技术指标地块四至地块周边交通情况地块周边配套地块分析

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地块背景及现状地块原为北京化工厂，该厂始建于1950年，是以生产化学试剂和精细化工产品为主的技术密集型国有大型企业。根据全市工业布局和产业结构调整的需要，北京化工厂将搬迁至大兴区安定镇东部的北京化工集团公司精细化工生产基地。为了促进新厂早日建成，形成新的发展点，北京土地整理储备中心2003年以7亿元人民币收购该地块。

招标出让宗地位于朝阳区广渠路15号。将由北京市土地整理储备中心负责完成宗地的“三通一平” (“三通”指通临时水路由、通临时电路由、通路，“一平”指除树木、电线杆伐移和现存建筑拆除外的场地平整)工作。地产江湖 http://――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！

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地块经济技术指标土地面积：22.8592.612平方米建设用地：178179.123平方米待征城市公共用地：54627.3平方米建筑空高：80米容积率：1.827建筑使用性质：居住及公共服务设施、公建出让年限：住宅：70年综合：50年商业：40年

建筑控制规模：417662.92(含2000平米廉租房)其他可出让：385942.92平方米配套：小学、幼儿园

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地块四至情况：北项目东至：东四环东百子湾南路项目西至：大郊亭中路项目南至：广渠路peking house

项目地块渠路

四环

广项目北至：百子湾南路

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地产江

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地块周边交通情况北地块位于东三环和东四环之间，东四环路与广渠路交汇处，十多条公交线路分布地块四周，与规划中轻轨7号线、10号线近在咫尺交通路网发达便捷。西

东百子湾南路 10号轻环轨

东三环 7号

大peking 15号地 house四望渠路

广

轻

轨

路

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北地块周边配套 ---购物、娱乐地块周边购物、娱乐设施健全，业态丰富，档次较高。购物范围均在步行 5-15分钟商圈内。东三环乐家乐福苏宁电器百安居餐饮一条街西购

苏宁电器

东百子湾南路

大peking 15号地 house四广望渠路路

百盛购物中心美罗城

环红星美凯龙迪卡侬

沃尔玛

燕莎奥特莱斯地产江湖 http://――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！

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北地块周边配套 ---教育、医疗、金融西银行：工商银行、商业银行、华夏银行、中信实业银行、民生银行、申银万国证券等学校：北京工业大学乐成国际贵族学校、陈经伦中学等医院：五洲女子医院加油站：中国石化加油站

东规划路垂杨柳中心小学分部

东三环

乐成国际学校

大peking 15号地 house四广北京五州女子医院

望渠路

路

启明国际双语幼儿园北京陈经伦中学

环

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北京工业大学

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地块分析地块处于泛CBD板块——百子湾，东三环与东四环之间，通过对地块周边环境的调研，我司认为地块地貌平整易于综合规划，临近多条交通主干道，出行方便快捷；周边居住氛围浓厚，生活配套较为齐全.因此,建议发展商在开发过程中充分发挥现有优势,深度挖掘地块历史文化底蕴,借助周边项目提升本地块在区域内影响力,把项目塑造成为拥有一定市场影响力和美誉度的大盘,从而规避廉租房对项目形象的影响。

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区域市场分析板块关系概述双井板块写字楼市场分析住宅市场分析

百子湾板块住宅

市场分析写字楼市场分析

地块对比及分析地产江湖 http://――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！

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市场分析------区域划分 CBD核心区

距国贸6公

里

距东二环8公里

泛CBD双井板块

泛CBD百子湾板块

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板块关系概述再说CBDCBD即英文(CentralBusinessDistrict)的简称,最早产生于本世纪二十年代的美国，中文译为商务中心区。国际上著名的CBD区有：纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等。这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。北京CBD,在1993年国务院批准形成。其规划范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以东三环为南北轴线，以建国门大街为东西轴线，总占地面积3.99平方公里。

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板块关系概述CBD区域共有各类企业单位2521家其中内资企业1714家，外资及港澳台企业807家。包括世界500强企业85家。外资银行、保险和证券公司等金融机构150余家。中外会计师、律师事务所等中介服务机构200余家。

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板块关系概述

首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区地产江湖 http://――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！

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板块关系概述CBD核心区与泛CBD

随着CBD规模的不断扩大，建设进程的不断加快，向外扩张已成为定局。目前CBD向西是成熟的商务区，东二环寸土寸金更为昂贵，已无开发土地；向北为成熟居住地，缺乏商务办公氛

围，也无发展空间；因此，向东南方向发展是必然趋势。因此，紧邻CBD的双井和百子湾成为其首当其冲的扩张板块。自从CBD区域被北京市政府明确提出将成为未来城市发展的新中心后，“泛CBD”的双井、百子湾板块作为受益和支撑CBD区域发展的后花园，日益彰显出举足轻重的作用。

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