武汉商圈介绍

武汉商圈简析

一、武汉商圈概述

（一）武汉商圈现状

目前武汉市形成了中山大道中段、解放大道中段、武胜路三个中心商业区（由于汉正街以批发为主，故本文不做详细阐述）；中南路、雏形初现的汉阳钟家村、正在形成的徐东路三个市级商业中心；汉口火车站前唐家墩、司门口、珞喻路、汉阳王家湾等市级商业副中心（区域性商业中心）。

图：武汉主要商圈分布图

（二）武汉商圈规划

根据武汉市《2005年-2010年商业网点规划纲要》，规划期内武汉市商业网点建设和发展重点，加强汉口中心商业区的建设，主要加强江汉路、六渡桥、汉正街等传统商业区建设；以中山大道为主轴，以商业零售、餐饮、娱乐 旅游等服务业为主，建设形成辐射中国中部地区的现代化中心商业区；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、白沙洲、鲁巷、南湖、

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八大家等30个市级商业副中心（即区域商业中心）。

在该规划指导下，将以现有商圈发展态势为基础，逐步形成布局合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的城市现代商业网点体系。

二、武昌商圈

（一）武昌商圈概述

一江划开南北，和汉口繁华商业闹市区相对的，武昌则更多地散发着政治、文教的气息，正因为如此，武昌被业内人士称为“商业静地”。市场的“空白地带”引来国内外众多知名商企的目光，2003年，随着国内外众多商业巨头纷至沓来，昔日的“静地”呈现出一派热闹景象，国内外商业巨头抢滩武昌（江南）的步伐越来越快。

江南的商业格局已从单个的中南路核心、徐东商圈演变为：以中南路为商业中心，沿内环线形成“徐东路－中北路－中南路－武珞路－珞喻路 ”一气呵成的“L”状商业带。

（二）中南商圈

中南路商业中心（中南商圈）指以位于中南路的中南商业大楼、中商广场购物中心以及武珞路亚贸广场、家乐福为代表的水果湖等组成的丁字型组团式商业中心。

（三）徐东商圈

徐东商圈主要以徐东平价广场、好美家居、工贸家电、凯旋门购物广场、麦德龙、欧亚达家居广场、中商团结销品茂以及徐东建材市场组成组团式商业圈。其消费人群以周边住宅以及青山区人口为主，家居、建材市场辐射整个江东。

（四）司门口商圈

司门口商圈曾是武汉最早的商业街之一，主要以百货、服装商城以及超市组成的沿街式区域性商业圈，武昌司门口商圈是以解放路为主轴线，由南自彭刘杨路，北至中华路、火炬路所在区域形成的区域性商圈。

（五）其他正在形成中的商圈

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1、珞喻路商圈

主要由专业电脑市场与百货、超市形成组团式区域性商圈。

2、鲁巷商圈

鲁巷商圈主要有鲁广购物中心、武汉·光谷广场，其历来以光谷居民与高校人群为主要消费人群，且多为节流司门口商圈和中南商圈的客源，故一直以来承受武昌其他商圈的竞争压力较大。

3、八大家－红钢城商圈

八大家－红钢城商圈是以和平大道红钢城段为轴，以服装为主要业态组成的沿街式区域性商业圈，商圈大型商业分布较散，辐射红钢城和白玉山地区。

三、汉阳商圈

（一）汉阳商圈概述

汉阳是武汉工业重镇，经济运行主要以汽车、机械等制造业为产业基础的主导，商贸氛围较淡。由于历史及天然的地理条件因素，汉阳商圈发展与住宅、办公物业市场一样，在武汉三镇中最为滞后。

（二）钟家村商圈

汉阳形成的市级商业中心仅钟家村商圈一个，目前钟家村与武昌中南路以及新兴徐东商业中心形成三镇鼎立之势。

（三）王家湾商圈

王家湾区域性商业中心位于龙阳大道与汉阳大道交汇处，和钟家村相比，该区域是新兴的商业区。形成以汉商集团21世纪购物中心、家乐福、国美、工贸为代表的生活消费中心、以及由好美家、金马凯旋为代表的家装建材消费中心，由各汽车4S店构成的名车长廊等。

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（四）沌口商圈

沌口的商业是在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生的。近两年来伴随着区域内房地产业的蓬勃发展，沌口的商业设施规划和建设以令人不可思议的速度急剧扩张。

四、汉口商圈

（一）汉口商圈概述

汉口是武汉的商业重镇，汇聚了全市唯一的中心商业区、市级商业中心、目前武汉市形成了以武商“摩尔商业城”为龙头，汉商武展购物广场、SOGO（崇光.庄胜）组成武商中心商业区和以江汉路、六渡桥两个商业区与以中山大道为主轴，南北两侧商业零售、餐饮、娱乐 旅游等服务业为主的中山大道商业街，形成辐射中国中部地区的现代化中心商业区——江汉路中心商业街区。

（二）武商“摩尔商业城”中心商业区

武商“摩尔商业城”中心商业区位于解放大道中段，主要由解放大道、利济北路、友谊路与新华路合围而成的商业圈，为华中地区最大“摩尔商业城”，辐射到孝感、鄂州等周边县市。

（三）江汉路中心商业区

江汉路中心商业区主要指以江汉路、花楼街、前进一路、民主一街、南京路与大智路合围而成区域，商品辐射华中众多内地省市。

（四）汉口火车站商圈

汉口火车站前与唐家敦以家居、百货、超市以及专业市场多业态形成组团式区域性商业中心，汉口火车站前以家居为主，唐家敦主要以家电、超市、百货为主。

（五）规划中的商业中心

汉口这个从古至今的商贸重镇，在今天的武汉仍然是不可替代和复制的，作为大武汉形

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象的代言，和现代化城市的名片。规划后的汉口将发挥其更为重要的作用。

1、王家墩商圈

规划的CBD是一个现代化城市中基础设施最完备、环境最优美、标志性建筑最集中、交通最便捷、金融贸易活动最频繁、信息最活跃、人才最密集的区域，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

2、后湖商圈

后湖规划中的商业中心在东西两端各做地标性建筑，为大型百货公司和办公楼混合使用。地标之间以小商铺为主，形成香港铜锣湾般小街道式的商业群。

（六）社区商业中心

社区商业中心指设置在居民居住区，以当地居民为服务对象的商业集中区域。目前武汉市社区商业初露端倪，成熟的社区商业街区比较少，且社区商业物业空置率较高，；但商铺售价在上升。现阶段主要有常青花园社区商业和古田社区商业中心。

开元地产研究部

2006年