江南大学现代远程教育2013年下半年第二阶段测试卷 考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分） 时间：90分钟 学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分：

一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。

1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）

A、整个工业设备的物价指数 B、同一时期的定基物价指数

C、同一大类设备的物价指数 D、同一厂家设备的物价指数

2、β系数法中的系数α反映的是( B )。

A、所在行业风险系数 B、企业在行业中的特定风险调整系数

C、社会平均风险系数 D、行业平均风险系数

3、市盈率倍数法主要适用于( D )的评估。

A、房地产评估 B、无形资产评估

C、机器设备评估 D、企业价值评估

4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ A ）。

A、70年、50年、50年、40年、50年

B、70年、50年、50年、40年、40年

C、60年、50年、50年、40年、50年

D、60年、50年、40年、40年、50年

5、城镇土地的基准地价是（ D ）。

A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价

6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( C )年。(结果保留一位小数)

A、7.5 B、10.1 C、9.4 D.5.5

7、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本

化率为10%，则土地资本化率最可能为( C )。

A、8.5% B、3% C、2.5% D、4.5%

8、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( C )。

A、不完整性 B、非实体性 C、共益性 D、效益性

9、以下项目中，属于房地产评估原则的是（ D ）。

A、供需原则 B、替代原则

C、公平原则 D、最有效使用原则

10、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示( B )。

A、满负荷运转 B、超负荷运转

C、开工不足 D、与资产负荷无关

11、被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应该是( A )万元。

A、900 B、1050

C、1350 D、800

12、资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。因此一般采用哪一种方法评估（ A ）。

A、成本法 B、市场法

C、收益法 D、预算法

13、假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( D )。

A、4.2% B、7.5% C、3% D.5.1%

14、某企业融资总额为1 200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为25%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为( D )。

A、10.2% B、16% C、12.41% D、12.55%

15、企业合并对价分摊是指符合企业准则的( B )的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间进行分配。

A、同一控制 B、非同一控制

C、非控制 D、重大影响

二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。

1、影响住宅用地价格的区域因素有（ BE ）。

A、城市居民收入和消费水平

B、交通便捷度

C、住宅区内居民的受教育水平

D、行政因素

E、学校、医院等公用设施的完善程度

2、运用收益法评估企业价值的核心问题是( ACD )。

A、收益期限的确定

B、要对企业的收益予以界定

C、要对企业的收益进行合理的预测

D、在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率

E、收益主体的确定

3、有专门法律保护的无形资产是（ BE ）。

A、商誉 B、商标

C、非专利技术 D、销售网络

E、计算机软件

4、以下项目中，属于土地评估原则的是（ CDE ）。

A、变动原则 B、替代原则

C、供需原则 D、最有效使用原则

E、贡献原则

5、无形资产成本特性主要是( ABC )。

A、不完整性 B、弱对应性

C、虚拟性 D、累积性

E、效益性

三、名词解释（每小题3分，共计12分）

1、综合资本化率:是求取房地合一价值是采用的资本化率。

2、机器设备：是来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。

3、企业整体价值：企业整体价值是一个资产评估中的企业价值概念，它是用企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值来表示。

4、以财务报告为目的的评估业务：是指基于中国企业会计准则或相关会计核算、披露要求，注册资产评估师运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为。

四、简述题（每小题6分，共计18分）

1、影响土地价格的因素有那些？

2、试述商誉的特点。

3、如何区分企业价值评估中的有效资产和溢余资产？

五、计算题（每小题15分，共计45分）

计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。

1、被评估设备购建于2000年，原始价值300 000元，2005年和2008年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30 000元和20 000元。2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年设备价值每年比上年上升为10％，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。

2、甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法进行评估。有关资料如下：该工艺方法研制时发生原材料费20,000元，辅助材料费5,000元，燃料动力费4,000元，有关人员工资和津贴7,000元，专用设备费4,500元，旅差费500元，管理费1,000元，占用固定资产的折旧费15,000元，人员培训费和资料费等2,500元，专利申请费1,000元。从甲企业运营情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润300,000元。试估算该工艺流程方法专利权的价值。

3、某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。