论文 我国房地产企业融资现状及对策研究

自己写的学年论文 房地产作为高风险,高投入,高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提,因此融资能力对房地产企业至关重要。

摘 要

房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。

本文提出了我国房地产企业在当前的经济形势下，融资方面出现的主要问题，并分析了产生这些问题的原因。同时，为解决相关问题，做了一些有益的探索，提出了一些有效的对策与思路，以期对我国房地产企业融资问题有一定建设意义。

关键词：房地产企业；企业融资；创新融资

自己写的学年论文 房地产作为高风险,高投入,高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提,因此融资能力对房地产企业至关重要。

摘 要............................................................... I 绪 论............................................................ III

1 我国房地产企业融资现状........................................... 1

1.1 我国房地产企业融资状况概述 ................................. 1

1.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款.................... 1

1.1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化...................... 2

1.1.3 房地产信托业务活跃.................................... 2

1.2 拓展房地产融资渠道的意义及前景 ............................. 2

2 我国房地产企业融资中存在的问题................................... 4

2.1 融资结构单一且间接融资比重过大 ............................. 4

2.2 对房地产融资的限制因素太多 ................................. 4

2.3 银行贷款方式及金融创新太少 ................................. 5

3 房地产企业融资问题原因的分析..................................... 6

3.1 未能形成良好的融资体系 ..................................... 6

3.2 金融市场不完善及法规滞后 ................................... 6

3.3 大多数房地产企业自身条件先天性不足 ......................... 7

4 以万科为例进行房地产企业融资分析................................. 8

4.1 万科融资现状 ............................................... 8

4.2 以万科试水“曲线贷款”案例分析 ............................. 8

4.3 境外融资的新模式 .......................................... 10

5 解决我国房地产企业融资问题的对策................................ 11

5.1 传统融资方式 .............................................. 11

5.1.1 预售房款............................................. 11

5.1.2 银行贷款............................................. 11

5.1.3 合作开发............................................. 11

5.1.4 股票融资............................................. 11

5.1.5 债券融资............................................. 12

5.2 创新融资方式 .............................................. 12

5.2.1 通过吸引股权投资，扩充自有资金....................... 12

5.2.2 用房地产信托计划融资................................. 12

5.2.3 吸引海外资金......................................... 13

5.2.4 担保公司............................................. 13

5.2.5 房地产投资信托....................................... 13

5.2.6 房地产资产证券化..................................... 14

结 论............................................................. 15

参考文献........................................................... 16

致 谢............................................................. 17

自己写的学年论文 房地产作为高风险,高投入,高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提,因此融资能力对房地产企业至关重要。

随着我国市场经济的展开与不断深人，企业融资无论是对国有企业还是对民营企业都是一个难题。而房地产业作为一个资金高度密集性行业，自然对企业融资水平有着更高的要求。从近两三年的发展趋势来看，国家对房地产业的调控力度逐年加大，从2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的发布，到2004年4-5月份一系列紧缩政策的推出，国内房地产开发“门槛”提高，银行贷款难度加大，2008年，国家再度上调房贷利率。在这种情况下，房地产开发企业如果单纯依赖传统的银行体系贷款，必然面临十分严峻的融资风险，给企业的持续健康发展带来不利影响。在国家加强宏观调控措施以及加大调控执行力度的前提下，对房地产企业而言，积极转换思想，努力拓展融资渠道具有十分重要的意义。

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