当前的房地产形势的认识(任兴洲)

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对当前房地产形势的认识国务院发展研究中心市场经济研究所 研究员 任兴洲

2009年11月 2009年11月

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2009年房地产市场的基本形势 2009年房地产市场的基本形势

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一、在应对危机背景下，房地产销售走出大行情 在应对危机背景下， 2007年 全国商品房销售面积7.6亿平方米 2007年，全国商品房销售面积7.6亿平方米，同 亿平方米， 比增长23.2%,其中商品住宅销售面积6.9亿平方米 亿平方米， 比增长23.2%,其中商品住宅销售面积6.9亿平方米， 增长24.7%。 增长24.7%。 2008年 房地产市场进入调整期， 2008年，房地产市场进入调整期，全年商品房销 售面积6亿平方米，其中商品住宅销售面积5亿平方米， 售面积6亿平方米，其中商品住宅销售面积5亿平方米， 同比下降19.7%。 同比下降19.7%。

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2009年 10月 全国商品房销售面积6.64亿平方 2009年1-10月，全国商品房销售面积6.64亿平方 同比增长48.4%。其中， 米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长 50.1%; 50.1%; 1-10月，商品房销售额3.15万亿元，同比增长 10月 商品房销售额3.15万亿元 万亿元， 79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%; 79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%;办公 楼和商业营业用房销售额分别增长43%和53.7%。 楼和商业营业用房销售额分别增长43%和53.7%。

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2009年 2009年，房地产市场走势可分为几个阶段 ： 1-4月：市场回升趋势平稳，刚性需求释放明显。 市场回升趋势平稳，刚性需求释放明显。 中小户型、总价较低的商品房销售较好， 中小户型、总价较低的商品房销售较好，表明累积的部 分刚性需求得以释放；住宅市场“库存”逐步得到消化， 分刚性需求得以释放；住宅市场“库存”逐步得到消化， 多项政策措施的综合效果开始显现。 多项政策措施的综合效果开始显现。 一季度，全国商品房销售面积1.13亿平方米，同比增 亿平方米， 一季度，全国商品房销售面积1.13亿平方米 8.2%,其中，商品住宅销售面积同比增长8.7%。 长8.2%,其中，商品住宅销售面积同比增长8.7%。房 价指数同比仍为下降，但降幅放缓。 价指数同比仍为下降，但降幅放缓。从3月份开始房价环 比有所上升(见表1)。 比有所上升(见表1

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表1

全国新建商品房销售面积变化情况2008年1-12月份 年 - 月份 同比增长(%) 同比增长(%) 2009年1-3月份 年 - 月份 同比增长(%) 同比增长(%) 8.2 12.8 81.1 24.8 13.8 38.0 -4.4 9.7 -19.2 -34.9 13.8 19.4 2009年1-5月份 年 - 月份 同比增长(%) 同比增长(%) 25.5 33.2 107.4 50.5 37.3 47.1 7.6 26.2 29.6 40.4

全国总计 东部地区 其中：北京 其中： 江苏 浙江 广东 中部地区 西部地区 其中： 其中：重庆

四川

-19.7 -21.6 -38.6 -28.8 -36.6 -21.9 -16.9 -18.6

资料来源：根据国家统计局公布数据整理。 资料来源：根据国家统计局公布数据整理。

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5-7月，一线和部分二线城市住房销售明显放量。 一线和部分二线城市住房销售明显放量。 1-6月，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比 全国商品房销售面积3.41亿平方米 亿平方米， 增长31.7%。 月份销售面积2.28亿平米 其中6 亿平米( 增长31.7%。4-6月份销售面积2.28亿平米(其中6月 份销量为9465万平米),是 万平米), 月份销售量的2.02倍 份销量为9465万平米),是1-3月份销售量的2.02倍 见图1 (见图1、表2)。 除京、沪外，杭州、深圳、 除京、沪外，杭州、深圳、天津楼市成交面积同比 分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、 分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、 青岛等城市也超过或接近100%。 青岛等城市也超过或接近100%。 1-6月，二手房交易量迅速增加。 二手房交易量迅速增加。 北京市：上半年二手房交易达50567笔，较去年同期 北京市：上半年二手房交易达50567笔 增加23206笔 增幅达85%(多数为二季度交易)。 增加23206笔，增幅达85%(多数为二季度交易)。 上海市： 月二手商品房成交套数历史性突破3万套。 上海市：6月二手商品房成交套数历史性突破3万套。

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表2

各地新建商品房销售面积变化情况2008年 2009年 2008年1-12 2009年1-3月 月销售面积 份销售面积 万平米) (万平米) 万平米) (万平米) 2009年 2009年4-5月 份销售面积 万平米) (万平米) 13335.7 7351.69 431.83 1492.10 843.63 1073.77 2666.76 3317.25 602.28 840.34 4-5月比 1 -3 月(%) 17.92 17.56 36.97 9.01 19.19 -4.24 20.43 17.06 -3.42 8.67

全国总计 东部地区 其中： 其中：北京 江苏 浙江 广东 中部地区 西部地区 其中： 其中：重庆 四川

62088.94 30906.45 1335.37 5412.26 2880.33 4824.41 15275.16 15907.34 2872.19 3205.92

11308.74 6253.49 315.27 1368.78 707.81 1121.37 2221.49 2833.76 623.62 773.32

资料来源：根据国家统计局公布数据整理。 资料来源：根据国家统计局公布数据整理。

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