万科产品线案例

合富辉煌研究出品

案例的启发——万科产品战略

万科的产品总体战略 ——延长产品线，锁定终身客户针对不同客户的需求，针对不同项目的特性， 万科以标准化的产品来解决规模化生产和跨地域开发的问题， 形成了四大产品系列：城花系列、四季系列、金色系列、高档系列。

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万科·城花系列——提供位于城郊的住宅区位 物业类型 客户 景观 户型 设施配套 城市近郊 多层、小高层 中端 外部景观资源一般，主要靠内部营造 实用型、功能型 学校、幼儿园、商业街、诊所、集中会 所等完善的城市生活配套 深圳、武汉、广州、成都、鞍山、长春、 大连 新城市主义，在城郊重归城市的邻里感

分布城市

开发理念

广州· 广州·城市花园

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万科·四季系列——提供位于郊区的住宅区位 物业类型 客户 景观 户型 设施配套 城市远郊 多层、小高层 中高端 外部景观资源良好，内部营造良好生活 环境 创新型、舒适型、功能型 学校、幼儿园、商业街、诊所、集中会 所等完善的城市生活配套

分布城市 北京、广州、南昌、上海、沈阳、武汉

广州· 广州·四季花城开发理念 以建设新市镇的模式建设社区，同时注 重带动周边区域发展

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万科·金色系列——提供位于城市中的住宅区位 物业类型 客户 景观 户型 设施配套 城市中心区 小高层、高层 中高端、高端 城市景观、内部园林 舒适型、豪华型 享受城市配套，自身配套面向城市的开 放性商业，泛会所 成都、佛山、南京、苏州、天津、珠海

分布城市

开发理念

在城市中心区域推动城市的更新发展， 同时成为城市中心区的标志性住宅

深圳· 深圳·金色家园

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万科·高档系列——提供位于稀缺地段或占有稀缺景观资源的住宅区位 物业类型 客户 景观 户型 设施配套 拥有稀缺地段或景观资源的地段 别墅、洋房 高端 稀缺景观资源 豪华型、身份感 咖啡厅、红酒室、室内高尔夫练习场、 书吧等高端配套

北京· 北京·西山庭院

深圳·17英里 深圳·17英里 ·17

分布城市 成都、佛山、南京、苏州、天津、珠海

开发理念

以尊重自然、尊重文脉为基础，追求社 区与自然、文脉的融合

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案例的启发——万科产品战略

万科认为同一产品系列会有一样的价值点和诉求。

由万科引发的思考： 系列产品是解决项目地块资源价值不均衡问题的有效办法。