2012年3月诸城市房地产市场调研报告183508528

时间：2025-04-10

诸城市房地产市场调研报告营销策划部@2012年3月

调研目的1、了解诸城市城市城市发展情况 2、诸城市房地产市场容量及去化率 3、诸城市购房客户群体及置业消费习惯 4、本项目地块特征及适合开发产品

报告提纲一、诸城市城市概况1. 2. 3. 4. 5. 6. 城市定位城市格局区域功能商圈分布经济发展配套资源

二、诸城房地产市场分析1. 2. 3. 4. 5. 6. 人口分析行业发展区域格局销售概况市场存量去化速度

三、诸城市购房客户分析1. 2. 3. 4. 5. 人口分析收入水平客户分析置业需求客户描摹

四、本项目地块简要分析1. 地块特征 2. 地块四至 3. 周边环境 4. 客群特征 5. 客户地图

全国百强县排名35位

一、诸城市城市概况1. 城市定位 2. 城市格局 3. 区域功能 4. 商圈分布 5. 经济发展 6. 配套资源

城市定位

青岛潍坊的结合点依托毗邻青岛的交通优势，形成山东半岛货物、资金、信息等生产要素高速流动和高度集聚的中心

n 地理位置：诸城市隶属于潍坊市，诸城地理位置优越，交通便利。北依世界风筝都潍坊，东临滨海名城青岛，南靠新兴

港口城市日照，是山东半岛重要的交通枢纽。 n 交通便利：胶新铁路和济青高

速公路南线贯穿诸城，市内 6 条干线公路四通八达，乘车 1 小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。

城市格局

诸城历经“10年河西、10年河东”的城市发展缩影，居住重心由河西转移至河东区域。而开发区作为新兴板块，市政配套和居住氛围都亟需提升。

城西板块：诸城市老城区，配套设施相对完善；但工厂

较多，生活环境差经济开发区：大企业集中区域，但配套设施尤其是交通

经济开发区

条件和教育资源有待进一步完善。城东板块：随着城市发展格局的变化，河东板块居住氛围、市政配套日渐完善，且成为新的城市中心，担当起 CLD(中央居住区)和 RBD(中心商业区)的城西板块

城东板块

区域功能经济开发区 1、工业园区以开发区为中心的工业园区休闲区外贸集团城东区工业园区福田汽车希努尔

2、生活区以城东区和城西区为主的生活区

3、休闲娱乐区以三里庄水库、恐龙公园、潍河公园组成的休闲区城西区生活区

生活区

商圈分布

人口密集程度以东、东南、西、北为顺序，北侧不过潍河，潍河以北为工业区，城郊结合处，人口以农村为主，外来务工人员以辅。未来发展以人民路和和平路为轴线，中心向外辐射发展。

以老利群、百盛为中心的百米商圈为主，人流量较大的地区，最新增加的蓝博湾商厦、迪士尼欢乐城、电影院、休闲广场。

新利群商圈

以

中百、银座为中心的百米商圈以小区的便利商贸为主。以新利群和新百盛为中心点向外辐射50米左右人民路中段的三联等，都为连接各商圈起辅助作用

中百银座商圈

老利群百盛商圈

新百盛商圈

经济发展

从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入、人均可支配收入来看，11年比09年经济发展突飞猛进，得益于食品、纺织、汽车行业的带动。

人均可支配收入(元)

地区生产总值(亿元)

2011年，全市完成地区生产总值520亿元、人均7500美元，分别是 2007年的1.7倍和1.9倍；实现财政总收入62亿元、地方财政收入40亿元，是2007年的2.2倍和2.5倍。2008年以来累计完成固定资产投资 980亿元，其中2011年完成308亿元。

数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告

经济参数县域经济基本竞争力在全国百强县(市)的位次由第50位跃升至第35位。

工业经济增势强劲：2011年，规模以上工业企业实现主营业务收入1560亿元、利税147亿元，是2007年的2.1倍和2.5倍；年利税过千万元的工业企业由 2007年的78家发展到200家，特别是福田等重工企业的落户及规模扩张，对经济带动很大。服务业发展提速：2011年，实现第三产业增加值156亿元、社会消费品零售总额155亿元，均为2007年的2.1倍。农村经济健康发展：2011年，实现农村经济总收入1780亿元，是2007年的2倍，被国务院表彰为全国粮食生产先进单位，是全国生猪调出大县。外向型经济发展迅速：2011年，外贸进出口总额达到14亿美元，是2007年的2倍，荣获全国重点推进出口食品农产品质量安全示范区；四年累计利用外资 1.8亿美元，其中2011年5772万美元；境外企业发展到20家。数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告

配套资源主要医院：人民医院、中医院妇幼保健医院高中：东——繁华中学西——诸城一中

诸城市主要医院集中在城市南部；学校数量缩减，分布较为平均。

农业局

医院

城北学校

舜王学校龙城中学利群百盛超市

龙源学校杨春国际酒店

南——实验中学北——龙城中学贵族小学：

华玺酒店

密州路学校

大华学校实验小学妇幼保健院

繁华中学市府实验中学