锦绣天河市场策略分析初稿

锦绣天河市场分析报告

一、广州房地产市场总体态势

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1.广州房地产市场需求平稳增长，新上市供应量经过短暂的平寂之后也迅速恢复，新一 轮房地产快速发展时期已经开始。 从新上市供求关系来看：广州楼市需求平稳，供需矛盾进一步缓和，但下半年楼市呈现出 明显的急速上升 情况，表现出供需两旺的趋势。

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1998¾ ±

1999¾ ±

2000¾ ± ¼ ¨¤À ¦ ã ± É ß ± ã ± £ Î ¶ £ · ¾ à ©¾ · ¾ 1-8Î

602.89 495.53

475 543

550 500

170.29 228.78

335.73 342.62

1998¾ ±

1999¾ ±

2000¾ £ Î ¶ £ ± ¨¤À ¦

新上市方面，去年到今年上半年，开发商显然是在蓄势待发，新开发面积连续下降15%多， 但需求量在福利分房透支效应和挤压效应的双重作用下，依然强劲，保持了8%左右的增长， 势头较好。今年下半年以来，在地铁、撤市设区、内外环合围等多种市政利好消息的刺激下， 广州仅7、8两个月的住宅上市量就比前六个月增长了97%,交易量增长了50%左右。由于下半 年是楼市的黄金季节，承继国庆期间的火热情况，保守估计今年全年的新上市量和成交量可 分别达到550万和500万平方米，房地产新一轮快速发展的势头已初露倪端。 免费的商务管理资料平台 2 市场研究营销咨询中心

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从开发投资情况看：各项指标同比均有较快幅度的增长，经过治理整顿之后广州房地产发展又 全面启动。

广州今年 1-9 月房地产投资情况 数额 房地产开发投资 192.35万M2 同比增长幅度 32.50% 10.2% 39.9% 4.6%

广州今年 1-9 月住宅开发情况 数额 住宅开发投资 住宅施工面积 住宅新开发面积 住宅新开工率 135.61亿元 2078.44万M2 541.79万M2 26.1% 同比增长幅度 36.00% 10.7% 40.8%

房地产施工面积 3083.66万M2 新开发面积 新项目开工率 670.17万M2 21.7%

99年广州商品房新开工面积比98年下降了15.2%,商品房施工面积仅略增了0.5%,而今年1-9月， 无论是开发投资额、施工面积和新开发项目都比去年同期有了非常大的增长，又一轮的房地产发 展快速启动了。住宅新项目的开发以40%的速度增长，根据房地产的开发周期，在今后3--5年的 时间，将会形成一个住宅的集中供应高峰期，新一轮楼市的竞争将会更激烈，

因此，目前进入开 发阶段的楼盘，一定要有相当的前瞻性和前卫性，才能保证在未来几年的开发期内不至于落伍。

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2、价格走势呈现明显的两极分化：高层在动荡中走低，多层则缓慢回升； 城内盘或低价推出，或降价促销；城郊盘在优质盘带动下，价格步步攀高。 高层与多层价格趋势对比

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与去年同期相比，上半年高层价格下跌幅度大于多层，高层下降7.04%,多层下降 6.15%;与第一季度相比，第二季度多层住宅的均价小幅回升1.39%,高层住宅均价下降 2.43%;八月与七月相比，高层下跌3.4%,多层则上升了1.9%。这主要是由于郊区盘主要为 多层，它们在价格上攀扬带动所致。

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8/2000

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城内盘与城郊盘价格的对比

城内盘从高档豪宅到普通小区，平价出街是很常见的现象。

珠江新城新推的新城海滨花园10楼以下的不到6500元就可买到，远洋明珠均价为 6500左右，比先出道的“前辈”低了不少；一向以高姿态出现的锦城花园国庆期间也 给出了惊喜价，原来均价一直在9000-10000港币，现在则降为8700元/M2。较低档的物 业，即使是地铁概念盘如绿茵翠庭、富景花园也都在4000元以下，国庆期间异常火爆 的第二个金碧花园，带豪华装修均价仍然在3600元 …… 此处隐藏：7402字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……