厦门创兴科技股份有限公司 XIAMEN PROSOLAR TECHNOLOGY

第五章 管理层讨论与分析

一、报告期内公司主要经营情况

报告期内公司主营业务为房地产开发经营。公司于2002年下半年剥离了经营环境恶化、盈利能力下降甚至亏损的冷冻蔬菜业务，因此，本报告期内公司主营业务与上年同期相比，减少了冷冻蔬菜加工出口业务。

报告期内公司在董事会的领导下，以发展为目标，以效益为中心，加强企业内部管理，积极推进在建项目的施工进度，严把质量关，以优质、个性化的产品和服务赢得市场，做大做强房地产主业。

本期公司大部分商品房项目尚处开发建设阶段，工程进展顺利。由于公司大部分房地产项目仍处建设期，尚未进入销售阶段，且公司根据《企业会计制度》精神制定的会计政策规定，房地产主营业务收入要在项目竣工后才能体现，公司全年主营业务收入具有分布不均的特点。本公司主要商品房项目分布在上海和厦门两地，其客户群体中外地客户约占5成左右，由于上半年“非典”疫情导致人员流动减少，在较大程度上对房产销售造成了不利影响。

本期公司实现主营业务收入４４，１５９，１２５．００元，较上年同期下降４３．０９％；实现主营业务利润１６，４２０，４９０．５６元，较上年同期下降２３．０８％；毛利率为３８．６３％，表明公司主业盈利能力较上年同期有所提高，增幅为２２．６７％，。房地产开发资金需求量较大，本期因筹措开发资金导致财务费用增长较快，本期实现净利润３，３０２，２８０．４５元，较上年同期下降３９．５３％。

１、　按产品分主营业务构成情况（单位：人民币元）：

２、按地区分主营业务构成情况（单位：人民币元）：

地区主营业务收入比重（％）主营业务利润

8,159,125.0018.483,178,123.56厦门

36,000,000.0081.5213,242,367.00上海

100.0044,159,125.0016,420,490.56合计

比重（％）

19.3580.65100.00

３、　占主营业务收入或主营业务利润总额１０％以上的主要产品（单位：人民币元）：

产品主营业务收入主营业务成本毛利率（％）

４４，１５９，１２５．００２７，１０２，１４９．０８商品房３８．６３４４，１５９，１２５．００２７，１０２，１４９．０８合计３８．６３二、经营成果及财务状况分析

报告期主营业务收入、主营业务利润、净利润、现金及现金等价物以及报告期期末总资产、股东权益等主要财务数据与上年同期或期初数相比的增减变化情况如下所示：