九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

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国际学校招商计划书

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九龙山海湾度假城整体规划● 九龙山海湾度假城整体可开发面积为9.46平方公里及已获得批准的填海用地2.4平方公里，共计11.86 平方公里(约17790亩),其中可建造商住设施的土地约6000亩。 ● 九龙山海湾度假城规划分四期完成，自2003年开始规划，至2020年峻工。总计开发建筑面积不低于500 万平方米。 各类酒店式公寓、分时度假房、别墅、星级酒店等合计房间数不低于20000间(套)。 ● 上海九龙山股份有限公司之控股子公司浙江九龙山开发有限公司已和当地政府签订协议，作为土地一级 开发商，对整个项目拥有排他性独家开发权20年。 该20年仅为土地一期开发期限，各具体项目期限执行国家有关规定。

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项目介绍项目位置：该项目位于中国经济最发达的长三角区域中心地带，浙江平湖九龙山国家森林公园内(九龙 山私家庄园)。 项目环境：九龙山庄园自然风光优越，依山傍海，林木葱郁，风光秀丽，以“山、海、岛、林”完美结 合而闻名。集休闲、娱乐、文化体育三位一体的综合度假庄园。融五大区域板块。运动休闲区、 游乐观光区、会议会展区、休闲商业区及休闲度假区，并以此为基础，开发众多配套项目 项目特点：结合九龙山顶级体育项目。即高尔夫、马球、马术、游艇、帆船、赛车、直升机等项目融入 教学课程。 配备项目建设：目前一期工程已经完成(高尔夫、游艇、马球俱乐部和禅院等已进入正常运营。五星级 酒店、会员住宅和邮轮码头已基本建成);二期工程在进行之中，由水上乐园、F3赛车、直升 机俱乐部、海洋花园、海角城堡等项目；三期、四期正在设计规划之中。

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项目背景上海龙山股份有限公司情况简介 上海九龙山股份有限公司(原名上海茉织华股份有限公司)为一家注册在中国上海的中外合资企业，在上海证券交 易所挂牌上市。股票代码600555(A股)、900955(B股) 上海九龙山股份有限公司由创办人李勤夫与日本松冈株式会社共同发起设立。创办了众多服装制造企业及商务票据 印刷企业。服装制造主要从事国际品牌的OEM订单加工；商务票据主要为金融、税务、邮政部门提供服务。 1999年 1999年 2000年 2000年 2001年 2001年 2003年 2003年 2005年 2005年 2007年 2007年 2007年 2007年 上海九龙山股份

有限公司发行11000万股B股 上海九龙山股份有限公司荣获中国服装业“销售”\“利润”两项第一名 上海九龙山股份有限公司发行8100万股A股 上海九龙山股份有限公司全面介入九龙山旅游度假区的开发。主要负责九龙山项目的政府报批、 市场推广、产品销售、提供资金及项目招商、协调 上海九龙山股份有限公司处置服装企业的股权 上海九龙山股份有限公司处置印刷企业的股权 上海九龙山股份有限公司股东李勤夫与另一股东日本松冈株式会社签署股权转让协议，受让了上 海九龙山股份有限公司约35%股权。已获得中国商务部批准 该股权转让完成后，李勤夫总计持有上海九龙山股份有限公司约66%的股权

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九龙山股份有限公司______________________________________________________________________浙江九龙山开发有限公司情况简介 浙江九龙山开发有限公司为一家注册于中国浙江省平湖市九龙山旅游度假区的公司。 主要从事九龙山旅游度假区开发与建设。 浙江九龙山开发有限公司目前股东为两家。龙辉发展有限公司持有20%股权，上海九龙山股份有限公司持有80%股 权。 2002年 2002年 2003年 2003年 2004年 2004年 2005年 2005年 2006年 2006年 2007年 2007年 2008年 2008年 浙江九龙山开发有限公司与政府签署《九龙山区域开发建设协议书》。开发面积为10.12平方公里 10.12 浙江九龙山高尔夫俱乐部有限公司成立 九龙山旅游度假区拆迁工作全面开展，基础设施建设及绿化工程紧随其后 EDSA整体规划编制完毕 浙江省人民政府颁发《浙江九龙山旅游度假区总体规划的批复》,开发面积为9.46平方公里 九龙山游艇俱乐部成立，九龙山马球俱乐部成立 游艇湾共25万㎡工程动工，包括别墅、酒店式公寓及威斯汀酒店 高尔夫俱乐部、游艇俱乐部及马球俱乐部正式营业，会员卡正式发售 新增围海3600亩项目获得批准 两年回笼高尔夫俱乐部会员卡销售额5亿人民币，酒店式公寓销售超过三分之一

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项目设立目标&科目说明我们的目标 我们要做到以拥有九龙山国际贵族学校校徽为荣耀。以高端体育、经济、科研、文化、社会、音乐、舞蹈等为 一体的独特教育模式，学生高中毕业后，学校推荐学生进入国际知名大学，为社会培养顶级的国际化人才 项目内容 体育科目：帆船，直升机，高尔夫，马球、马术，网球，冰球，滑翔伞竞技培训等 经济学： 国际商务、金融、财务 ，行为经济学， 从小培养独立思考能力、形成具有国际先进理念的理财观 价值观。(为引起学生对该科目所授课程的理解与兴趣，我们以实际操作模式进行教学

。) 科研： 从小培养学生的动手与创新能力。如：制作遥控飞机、游艇、帆船、汽车等，让小朋友在老师的引 导下，从购买零部件到组装、销售一系列程序全部由学生亲自完成。 文化课： 以中国人比较注重的传统文化课程为主(历史课程，我们拟定以中国历史、罗马帝国史以真人秀的 方式展现出来，让每一个学生都成为主角，更清楚的理解历史人文) 社会科目：社交、礼仪、公益、慈善(二手玩具等物品拍卖，募集善款捐献希望小学，学生自由组织) 帮每位学生策划生日派对、成人派对等 音乐： 舞蹈： 拟以声乐、钢琴、萨克斯、大提琴、小提琴、架子鼓、黑管等 芭蕾、国标、伦巴、桑巴、华尔兹等。 拟以中英文双语教学，另附带其它语种

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市场分析市场背景：每个家长都希望自己的孩子望子成龙，、望女成凤，于是各城市出现了各种贵族学校，家长也都 挤破了脑袋，想把孩子送进知名的贵族学校，希望孩子在优秀的教学模式下成长、成才。现在贵族学校 普遍选择双语或全英语的教学模式，另外配备礼仪课程、舞蹈等大众化科目 项目容量：拟预招募学生1080名。从小学到高中 市场预测：九龙山目前拥有会员约2800名。高尔夫会员1200名、游艇会员650名、马会会员600名、房产业主 约350名。他们的子女均将成为该项目的潜在客户。周边一小时圈内人口数量为700万，二小时圈内人口 数量4000万，四小时圈内人口数量超过3亿。拥有巨大的潜在消费群体 项目优势：九龙山拥有独特不可复制的资源，和教学相结合 项目劣势：优质师资力量难寻 市场结构

该项目

九龙山会员

各界奢侈品 俱乐部会员

政界高官子女

金融界钻石会员

商界高管子女

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运营模式(合作)资本结构&职责说明技术支持，并教游 艇、帆船模型制作 按照土地 出让价， 以土地入股九龙山 投资公司 游艇俱乐部

技术支持马会俱乐部

该项目

技术支持 技术支持，兼 教模型制作直升机俱乐部 高尔夫俱乐部

赛车俱乐部

技术支持，兼教 模型制作

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营销策略 结合上海虹桥别墅会所各种活动推广 结合九龙山庄园大型活动赛事推广，如每年一届的国际马球赛、春季慈善赛马、帆船赛、国际游艇 展等 高端媒体杂志推广、活动赛事电视直播转播等 结合九龙山度假卡做促销推广活动，推广该项目。 针对银行、保险公司、名车俱乐部等钻

石会员和各种高端活动相结合做推广

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投资分析资金需求：拟注册资本金2000万美元 投资前景 1、收益回报分析： 根据市场调查以及近年贵族学校的相关数据，我们对招生人数及学费做出如下估计:小学 1 1年级 2年级 3年级 4年级 5年级 6年级 初中 1年级 2年级 3年级 高中 1年级 2年级 3年级 年收入 80 80 80 15 15 15 1200 1200 1200 60,840 80 80 80 12 12 12 960 960 960 人数 100 100 100 100 100 100 学费(人民币万元/年) 8 8 8 10 10 10 学费收入(人民币万元/年) 800 800 800 1000 1000 1000

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投资分析根据目前流行的模式，可以采取向家长收取教育储备金的方法，学生入学时收取人均50万元的教育 储备金，9年教育或12年教育结束归还原额储备金，可以在短期内汇聚巨额现金，且还款期较长。 使用教育储备金汇聚的现金用于投资其他的项目，同时可以获取不同比例的回报。在学校保持竞争力 并不断扩大名气的前提下，教育储备金将形成滚雪球效应。在不考虑基金投资回报的前提下，也可 以顺利归还毕业学生的教育储备金。 2、如何保持竞争力 贵族学校之所以吸引学生，靠的是以下几个方面 1)学生背景相似，容易形成共同语言，并为成年后的人生打造厚实人脉。同时，家长之间也可以通过 学校互相认识，扩展自己的商务关系。 2)较好的教育条件及设施，比公立学校更完善的设施，更贴心的关怀，更负责的教育。 3)与国际接轨将是最大的亮点，学校加入国际教育组织，学生有机会在5年级或者初3年级的时候有6 个月时间在国外读书。针对高中学生，设立专门针对进入国外大学的培训。使得学生有机会在高中 毕业后直接进进入国外大学就读。 相信最后一点将成为吸引学生及家长眼球的王牌。

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投资分析3、投资及回报模式 学校投资采用股份制，设定最低筹款额。最低筹款额根据学校基础设施及师资力量配备的预算来制定。 所有投资人按照实际投资的比例享有权益。 在设计学校的盈利模式时，我们提到了两种方案。其中第一种方案，着重于投资的长期回报，通过学校 的品牌知名度提高，学生的增加来实现逐年收入的提高。第二种方案，能够迅速带来巨额的现金流量， 可以用去其他需要资金的行业。碧桂园的创始人在盘活碧桂园别墅项目时就采用了方案二。