振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

中国领先的房地产综合服务商

振兴●中央公馆别墅产品建议

新景祥业务发展中心 2011.3

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

本次报告目的通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析，总结出 别墅产品的一般规律性特征；并借助于典型案例的分析以期对中央公 馆别墅产品产生借鉴意义；报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

新景祥 New Visual Angle

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

对联排别墅的建议如下：1.物业类型为经济型联排，面积区间在200—250平米之间，尺度上整体要满足 短面宽、长进深的要求 2.建筑风格：市场上以法式、英伦、地中海等欧式风格为主流，建议本案也采 用欧式风格; 3.停车位：联排别墅停车位一般每户配置一个停车位，随着地下室功能的提升， 地上停车设置增多，本项目可配置一个停车位； 4.露台：基本保证每个房间均有露台，主卧露台面积较大，一般在15 ㎡以上； 5.庭院：设置一个花园，可根据情况设置下沉式花园和中庭； 6.产品外部细节：入户门庭做突出和挑高设计，外立面采用石材、面砖，彰显 品质;

新景祥 New Visual Angle

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

■ 产品尺度

结合前期的市场定位及产品建议，本案联排别墅建议面积空间为200-250平米之 间的经济型联排 ，面宽保持在8米左右，进深10-15米之间经济型联排列丼项目名称 保利夜上海 长泰东郊御园 位置 边套 中间套 中间套 产权面积 236㎡ 223㎡ 223㎡ 面宽(米) 8.6 7.4 7.6 进深(米) 12 14 12 客厅面宽(米) 主卧面宽(米) 4.8 4.2 4.2 4.8 4.2 3.8

1、产品面宽保持在7-9m之间，以7-8m段居多，进深保持在10-15m之间，以12-15m段居多， 边套面宽一般大于中间套; 2、产品面积以200-250㎡面积段为主流，边套面积一般较大。 3、客厅面宽集中在4.8m-6m之间，部分产品客厅面宽和产品整体面宽一致； 4、主卧面宽集中在3.8-4.8m之间，部分产品主卧面宽和产品整体面宽一致；

新景祥 New Visual Angle

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

■ 建筑风格

市场主流风格有法式风格、英伦风格、ArtDeco海派风格、地中海托斯卡纳 风格等法式风格整体大气，细节处理丰富 ，特征如下：1、布局上突出轴线的 对称，恢宏的气势，豪华舒适的居 住空间；2、效果贵族风格，高贵典 雅； 3、细节处理上运用了法式廊 柱、雕花、线条，制作工艺精细考 究；4 建筑多采用对称造型，屋顶 上多有精致的老虎窗

新景祥 New Visual Angle

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

■ 建筑风格

市场主流风格有法式风格、英伦风格、ArtDeco海派风格、地中海托斯卡纳 风格等

英伦风格: 英式建筑作为典型的西斱建 筑，来之英国民间，存在久 远，逐步发展为贵族建筑； 包含了英国的传统文化—— 重视交流、强调尊重及对精 致生活的追求； 红砖墙，斜屋顶、老虎窗和 一步

阳台是其典型特征，充 分诠释着英式建筑特有的庄 重、古朴； 外立面采取三段式:底层石 材、中部高级涂料、顶部为 面砖(红褐色为主)

意大利托斯卡纳风格： 手工外墙，stucco涂料； 屋顶采用特制红淘简瓦； 弧形和大面积的中空玱璃窗； 圆弧檐口、拱形窗、拱门； 部分外立面采用文化石； 加拿大红雪松木廊架。

新景祥 New Visual Angle

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

■停车位

停车位以一个为主,出现了地下集中停车位发展趋势联排别墅停车位以一个为主; 停车位以地上停车位设计较多，半地下室停车位设计逐步减少； 边套一般设计两个地上停车位，并设计在产品侧面；中间套一般设计一 …… 此处隐藏：3376字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……