中央公馆别墅产品建议(2011.3.24)

发布时间：2021-06-05

振兴●中央公馆别墅产品建议通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析,总结出别墅产品的一般规律性特征;并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义;报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

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振兴●中央公馆别墅产品建议

新景祥业务发展中心 2011.3

本次报告目的通过对别墅产品尺度、功能空间、产品创新三个方面的分析，总结出别墅产品的一般规律性特征；并借助于典型案例的分析以期对中央公馆别墅产品产生借鉴意义；报告分联排别墅和独栋别墅两个模块

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对联排别墅的建议如下：1.物业类型为经济型联排，面积区间在200—250平米之间，尺度上整体要满足短面宽、长进深的要求 2.建筑风格：市场上以法式、英伦、地中海等欧式风格为主流，建议本案也采用欧式风格; 3.停车位：联排别墅停车位一般每户配置一个停车位，随着地下室功能的提升，地上停车设置增多，本项目可配置一个停车位； 4.露台：基本保证每个房间均有露台，主卧露台面积较大，一般在15 ㎡以上； 5.庭院：设置一个花园，可根据情况设置下沉式花园和中庭； 6.产品外部细节：入户门庭做突出和挑高设计，外立面采用石材、面砖，彰显品质;

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■ 产品尺度

结合前期的市场定位及产品建议，本案联排别墅建议面积空间为200-250平米之间的经济型联排，面宽保持在8米左右，进深10-15米之间经济型联排列丼项目名称保利夜上海长泰东郊御园位置边套中间套中间套产权面积 236㎡ 223㎡ 223㎡面宽(米) 8.6 7.4 7.6 进深(米) 12 14 12 客厅面宽(米) 主卧面宽(米) 4.8 4.2 4.2 4.8 4.2 3.8

1、产品面宽保持在7-9m之间，以7-8m段居多，进深保持在10-15m之间，以12-15m段居多，边套面宽一般大于中间套; 2、产品面积以200-250㎡面积段为主流，边套面积一般较大。 3、客厅面宽集中在4.8m-6m之间，部分产品客厅面宽和产品整体面宽一致； 4、主卧面宽集中在3.8-4.8m之间，部分产品主卧面宽和产品整体面宽一致；

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■ 建筑风格

市场主流风格有法式风格、英伦风格、ArtDeco海派风格、地中海托斯卡纳风格等法式风格整体大气，细节处理丰富，特征如下：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间；2、效果贵族风格，高贵典雅； 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究；4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗

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■ 建筑风格

市场主流风格有法式风格、英伦风格、ArtDeco海派风格、地中海托斯卡纳风格等

英伦风格: 英式建筑作为典型的西斱建筑，来之英国民间，存在久远，逐步发展为贵族建筑；包含了英国的传统文化—— 重视交流、强调尊重及对精致生活的追求；红砖墙，斜屋顶、老虎窗和一步

阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴；外立面采取三段式:底层石材、中部高级涂料、顶部为面砖(红褐色为主)

意大利托斯卡纳风格：手工外墙，stucco涂料；屋顶采用特制红淘简瓦；弧形和大面积的中空玱璃窗；圆弧檐口、拱形窗、拱门；部分外立面采用文化石；加拿大红雪松木廊架。

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■停车位

停车位以一个为主,出现了地下集中停车位发展趋势联排别墅停车位以一个为主; 停车位以地上停车位设计较多，半地下室停车位设计逐步减少；边套一般设计两个地上停车位，并设计在产品侧面；中间套一般设计一个停车位。

案例：龙湖滟澜山停车斱式——地下集中停车车位比设置——2车位/户销售斱式——赠送对规划影响——全地下停车，除外环道路外，车行不步行系统完全分流，节约大量土地进行绿化，同时也对建筑的排步形式有一定限制。

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■露台

多数产品设置3个露台，基本保证每个房间设有一露台；总面积一般在15 ㎡ -50㎡之间，集中在30-40 ㎡面积段，主卧露台面积较大，一般在15 ㎡左右

主卧大露台示意

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■庭院

作为联排产品的附加价值部分，庭院的功能设置越来越受到关注。一般设置一个庭院，或北向或南向，个别进深较大产品设置中庭，相对解决中间位置房间采光及通风问题；花园面积一般30-50㎡之间，中庭面积一般10㎡左右；部分产品设置下沉式花园，提高地下室采光通风性能；入户花园、下沉式庭院示意

红墅1858中庭一层：中庭设计，引入室内花园，增加居住情趣；二层：增加房间采光面，提升居住舒适度；新景祥 New Visual Angle

■外部细节

一般设置入户楼梯及平台，入户门庭做挑高处理，挑高在4m-6m之间；外立面一般采用面砖、石材等建材。

入户：入户花园直接入户，或设置入户台阶入户；门庭：门庭做突出设计和挑高设计，凸现豪华；外立面：多采用石材和面砖，色系较深。

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■ 类独栋

产品特征一

斜联体布局结构，打造独栋品质(户型E)创新斜联体，保证每栋四面采光，前后私家花园独享，独栋品质；创新“T”字户型，保证了每个房间的景观拥有及多向采光。布局特征利用地块丌规则斱向和地块内水系资源，创新户型和排布格局，提升产品价值；客厅开窗正对水景和私密花园，提升室内景观拥有量；全临水内花园，提升户外生活品质。

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■ 类独栋

产品特征一类独栋的空间相连方式：空中露台、连廊、挡墙

类独栋，两户通过车库相连接

新

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■ 类独栋

产品特征二

前后花园集中，私密性高，实用性强

赠送花园面积在80-100 ㎡左右；斜联布局保证了花园的私密性及独享性；前后花园面积集中，实用性强

南向花园

入户花园新景祥 New Visual Angle