2008中国物流地产发展报告

时间：2025-04-20

1中国物流业中国物流业在过去的十年里有了翻天覆地的变化。首先让我们对现有的物流市场进行一个评估。1.1追求更高的效率与全球发达的物流市场,中国的物流市场具有太多的条块化以及政府的干预。大量的政府干预以及太多的地方保护主义使得中国的物流体系效率低下。另外,在过去的十年物流市场主要集中在几个枢纽城市的发展,例如：上海、北京和广州,其他地区的高品质的物流基础

20 0 8年

第1 O期

物流工程与管理

第3卷 O总第 1期 7 2

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专题报告

20中国物流地产发展报告 08王成志 (量联行中国物流地产公司)仲%

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1中国物流业

①物流行业的准人政策。国外投资者已经被允许成立外商

一

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中国物流业在过去的十年里有了翻天覆地的变化。首先让我们对现有的物流市场进行一个评估。1 .追求更高的效率 1

独资企业从事更为广泛的经营活动。从 2 0 04年 1 2月开始，卡制电车运输以及仓储业已经全面对外商独资企业开放。在中国，药子物流相关企业的审批及设立变得更加公开而透明了，相应的批准产品

与全球发达的物流市场，中国的物流市场具有太多的条块化以及政府的干预。大量的政府干预以及太多的地方保护主义

手续与要求界定更加清晰了。

②基础设施的准人政策。随着中国进一步完善铁路、公路、货运代理以及航运，中国的基础设瑚i人门槛降低了。准1这将更加优化物流领域的效率，加速交通网络的形成， c物流操作时间。￣t g, - ③土地新政提高透明度。中国政府实施了新的土地招拍挂政策来获取工业，物流用地。明的程序使得投资者有更多的透时间来分析了解在同一块项目用地上，他们的竞争对手是谁。1 . 4中国的交通基础设施中国仓储选址的主要考虑因素

使得中国的物流体系效率低下。另外，在过去的十年物流市场主要集中在几个枢纽城市的发展，例如：上海、北京和广州，其他地区的高品质的物流基础设施相对的短缺。

然而，随着 2 0年中国步入 'T 01 W O的大家庭，两件事情发生了改变：—是 20年底， 04中国对外资企业开放零售、批发以及分销市场。二是从 2 0年底， 05中国对外商独资企业开放物流市场。12增长的助推器 .

中国物流市场的助推器有两个：零售业和制造业。强劲的国内与国际零售商在中国的迅速发展，对物流的需求占到整个

运输基础设施尸—- —_— —— —— -— —— ——-— ——一

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中国物流需求的 7 .外资零售商例如沃尔玛、 66%。家乐福、百安居以及宜家

不仅仅是在北京、上海的一线城市布点，现已开始进入中国的二线和三线城市。

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物流市场构成0.0 7%

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