大栅栏H地块开发总体策划环境与需求调研报告(15)

做实际上是将地面上的空地移到了屋顶上，缓解了容积率和限高夹击的压力。

经过第一阶段的研究，我们对地块的实际情况、业主的意向有了大致的了解，并且明确了以“老北京文化”为主题，以对追溯老北京文化感兴趣的有较高消费能力的人群为主要目标客户的初步定位。

策划的难度从建筑层面上来说，主要在于限高与容积率的夹击压力，高度相差悬殊、距离又较近的建筑之间的协调处理问题，以及仿古但层高又较高的建筑的尺度处理问题。

从软性的商业策划角度来说，在于进一步准确把握目标客户群的消费习惯、偏好及整体消费能力。

下一阶段，我们将对上文提出过的标杆产品进行深入研究，吸取经验教训，寻求灵感，并开开始推敲各个产品的规模以及相互之间的联系。

谢谢！